부산서부지원 2025타경335-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

730.00㎡ (220.8평)

토지면적

1643.80㎡ (497.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8964만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 8534만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

대저중앙로394번길

건물 · 대지권

건물

730.00㎡ (220.8평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

대저1동 362-1

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '부산혜원학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

- 기호(1,2,8,9,13,15) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. - 기호(3 ~ 7) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호(1,2,9,13,15) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 사무실 및 창고 부지로 이용중임. - 기호(3 ~ 7) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 또는 사다리형 토지로서, 타인점유 및 화단 등으로 이용중임. - 기호(8) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호(1,2,9) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. - 기호(3 ~ 7) : 지적도상 맹지임. - 기호(8) : 본건이 지목 및 현황 도로임. - 기호(13,15) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1,8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1)) - 기호(2 ~ 7,9,13,15) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1))더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 구조인 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕, 벽체없음, 소유자의 설명에 의하면 바퀴가 달려 이동이 용이함, 2.5m×7.3m)이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가함.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 기호(1) 토지 중 일부(약 60㎡)는 타인점유 중으로 이를 감안하여 평가하였으며, 면적사정은 현장조사시 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준하여 사정하였는바 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 기호(3~7) 토지는 일부 타인점유 및 단독효용가치가 희박한 부분으로서 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 기호(8) 토지는 '정보근 '지분(491㎡ 중 303㎡)만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 토지의 면적 전체를 기준으로 한 평균단가를 적용한 후 면적사정은 귀 제시목록상 지분비율에 의거하였습니다. - 기호(8) 토지는 기호(1,2,9,13,15) 토지의 진입로로 사용되는 현황 도로로서, 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(10) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019-09-18) - 주기둥 : H-Beam(200×200mm), - 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, - 높 이 : 7.4m, - 창 호 : 새시창 구조임. 기호(11,12) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019-09-18) - 주기둥 : H-Beam(400×200mm), - 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, - 높 이 : 9.8m, - 창 호 : 새시창 구조임. 기호(14) : 일반철골구조 기타(철골)지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2020-04-27) - 주기둥 : H-Beam(400×200mm), - 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, - 높 이 : 9.7m - 창 호 : 새시창 구조임. 기호(16) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2020-04-27) - 주기둥 : H-Beam(400×200mm), - 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, - 높 이 : 9.7m - 창 호 : 새시창 구조임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(10) : 건축물대장상 1~2층은 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 사무실로 이용중임. 기호(11) : 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설(소매점), 2층은 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 창고로 이용중임. 기호(12) : 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설(소매점), 2층은 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 창고로 이용중임. 기호(14) : 건축물대장상 1층 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 창고로 이용중임. 기호(16) : 건축물대장상 1층 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 창고로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 362-1 1동

감정가

38억 7032만

최저가

18억 9645만 (49%)

건물면적

730.00㎡ (220.8평)

기일

26-10-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 50억 8112만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-10-15 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

18억 9645만

매각비용

2844만

배당 가능액

18억 6801만

소유자 잔여

2689만