경매· 단독주택
부산서부지원 2025타경2515-1
부산광역시 강서구 성북동 427
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5974만363만/평· 감정가 5억 3009만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5974만감정가 대비 49%
- 감정가
- 5억 3009만
- 최저 평당가
- 363만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5974만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 7299만 ~ 3억 1169만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 5974만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 236.56㎡ (71.6평)
- 토지면적
- 397.00㎡ (120.1평)
- 제시외면적
- 138.01
- 보증금
- 2597만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 담당계
- 2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 성북1길
건물 · 대지권
- 건물
- 236.56㎡ (71.6평) · 벽돌구조 · 단독주택
- 대지권
- 성북동 427 · 제1종일반주거지역
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 ""천가초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장 도로에 접합.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 장애물제한표면구역(2023-12-29) <공항시설법>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-08-21)(천가초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한허가구역(2021.2.15~2026.2.14)더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 건물이 소재하여 당해 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향이 미미할 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 응찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2) 벽돌구조 기타지붕 1층건으로서 외벽:적벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 기호(2): 1층 주택
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기호(2) : 위생 및 급.배수 설비, 난방설비, 태양광발전설비가 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
1)구조 및 규모 별첨' 지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㅂ) 2) 이용상태 기호(ㄱ,ㄴ,ㄹ): 가추, 기호(ㄷ,ㅁ,ㅂ): 창고 3)감정물건에 미치는 영향 기호(ㄱ~ㅂ): 구조 및 규모, 용도 등을 고려할 때 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-13 | mg | — |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.20 폐문부재 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.20 폐문부재 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-13 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.22 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.22 도달 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.13 폐문부재 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.12 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 성북동 427 · 토지
목록 2 · 부산광역시 강서구 성북동 427 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 부산광역시 강서구 성북동 427 · 397㎡
부동산 부산광역시 강서구 성북동 427 · 벽돌구조 기타지붕 단층 단독주택 98.55㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
근저당권자 녹OOOOOOO
근저당권자 웅OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-31 · 부산광역시 강서구 성북동 427 · 대 397㎡
26-03-31 · 부산광역시 강서구 성북동 427 · 벽돌구조 기타지붕 단층 단독주택 98.55㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 2억 6100만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 176m천가초교
버스
- 291m동선이주단지강서구1, 강서구1-1
- 306m동선마을520
- 356m가덕동행정복지센터강서구1, 강서구1-1
- 357m동선새바지길사거리강서구1-1
- 425m성북마을520, 강서구1, 강서구20
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7299만 ~ 3억 1169만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 강서구 성북동 427
- 감정가
- 5억 3009만
- 최저가
- 2억 5974만 (49%)
- 건물면적
- 236.56㎡ (71.6평)
- 기일
- 26-03-31
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 5974만 × 105~120% = 2억 7299만 ~ 3억 1169만부산 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,185건 — 중간값 112.1%, 사분위 105.1~120.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 2억 6100만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 07-11-19 · 녹산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-11-13 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 09-09-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 15-03-09 | 가압류 | 와이케이대부 주식회사 | 490만 | 말소 |
| 갑3 | 16-11-21 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 21-01-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 25-08-01 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에이치케이파트너스대부 | — | 소멸 |
| 을1 | 07-11-19 | 근저당권설정 | 녹산농업협동조합 | 5200만 | 말소기준 |
| 을2 | 09-09-18 | 근저당권설정 | 웅동농업협동조합 | 6500만 | 소멸 |
| 을3 | 13-09-03 | 근저당권설정 | 웅동농업협동조합 | 2400만 | 소멸 |
| 을4 | 21-01-19 | 근저당권설정 | 주식회사온앤온대부 | 6000만 | 말소 |
| 을5 | 23-01-13 | 근저당권설정 | 박○○ | 3750만 | 말소 |
| 을6 | 24-07-23 | 근저당권설정 | 주식회사에이치케이파트너스대부 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을7 | 24-07-24 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-07-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5974만
- 매각비용
- 389만
- 배당 가능액
- 2억 5585만
- 소유자 잔여
- 4685만
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
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