부산서부지원 2025타경2621-3 명지뉴타워복합상가

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

1. 25-07-16 경매접수
2. 25-07-17 경매개시결정
3. 25-10-10 배당요구종기
4. 26-10-06 6차 매각기일 · 최저가 3949만 (17%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.98㎡ (4.2평)

건물면적

79.18㎡ (24.0평)

제시외면적

없음

보증금

394만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1553만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

명지국제8로

건물 · 대지권

건물

명지뉴타워복합상가 · 79.18㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

명지동 3357-7 · 13.98㎡ (4.2평)

호

9층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""명지국제신도시"" 내에 위치하며, 부근은 공동주 택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층~지상9층건내 지층 비101호 외 2개호로서, (사용승인일: 2016.11.04) -외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 -내벽: 몰탈 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1~3): 근린생활시설로 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식주차 장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 18미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내 외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01- 10)(대로 2-111호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구 역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중 점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비102호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1. 본건 건물 관리소장을 만나 목록 1-3번 호실에 대한 점유관계를 물어보니, 현재 모두 공실이라고 함. 2. 2025.8.현재 목록 1번 호실 관리비 406,000원정도

부산광역시 강서구 명지동 3357-7 지층비101호 · 철근콘크리트구조 287.03㎡

부산광역시 강서구 명지동 3357-7 지층비102호 · 철근콘크리트구조 69.55㎡

부산광역시 강서구 명지동 3357-7 지층비103호 · 철근콘크리트구조 79.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

경OOO OOO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비103호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 제1,2종근린생활시설 교육연구시설 운동시설 지2 778.23㎡ 지1 922.86㎡ 1층 643.48㎡ 2층 640.52㎡ 3층 643.6㎡ 4층 643.6㎡ 5층 643.6㎡ 6층 643.6㎡ 7층 643.6㎡ 8층 643.6㎡ 9층 347.49㎡ 철근콘크리트구조 79.18㎡
• 26-10-06 · 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비103호 · 철근콘크리트구조 79.18㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 8건 · 채권총액 16억 7054만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 377m · 신명초등학교 · 초등학교
• 432m · 부산남고등학교
• 559m · 경일중학교 · 중학교
• 574m · 명지초등학교 · 초등학교
• 651m · 명원초등학교 · 초등학교
• 651m · 명지중학교 · 중학교
• 1277m · 명일초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 더스퀘어 · 124, 강서구8-1
• 116m · 대방노블랜드아파트 · 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 강서구21, 강서구8
• 117m · 호반베르디움아파트 · 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 강서구21, 강서구8
• 123m · 국민은행명지국제신도시지점 · 124, 강서구21, 강서구8, 강서구8-1
• 136m · 국민은행명지국제신도시지점 · 124, 강서구21, 강서구8, 강서구8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비103호

감정가

2억 3500만

최저가

3949만 (17%)

건물면적

79.18㎡ (24.0평)

대지권면적

13.98㎡ (4.2평)

기일

26-10-06

등기부현황

등기부채권총액 16억 7054만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-15 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

3949만

매각비용

59만

배당 가능액

3890만