경매· 단독주택
부산서부지원 2025타경3150-1
부산광역시 강서구 성북동 123-6
진행매각기일 D-13유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 31만745만/평· 감정가 4억 2902만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 31만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 2902만
- 최저 평당가
- 745만/평건물면적 기준 · 총액 3억 31만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 1022만 ~ 3억 4776만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-13최저가 3억 31만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 133.24㎡ (40.3평)
- 토지면적
- 282.00㎡ (85.3평)
- 제시외면적
- 33.70
- 보증금
- 3003만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6546만
- 담당계
- 7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
건물 · 대지권
- 건물
- 133.24㎡ (40.3평) · 샌드위치판넬 · 단독주택
- 대지권
- 성북동 123-6
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 '가덕도동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
남동하향 경사지대에 위치하며, 계단식으로 자체 지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 토지거래계약 에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 2. 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외 벽: 치장석 및 판넬마감, 내 벽: 벽지 마감 및 목재 붙임 등, 창 호: 하이새시이중창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠ ~ ㉢ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물은 귀 제시목록 및 공부상 ""성북동 123-6, 124-2번지""상 소재하는 것으로 되어있으 나 본건 토지대장상 2015.1.28일자로 124-2번지가 123-6번지와 합필되어 ""성북동 123-6번지"" 상 소재함.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-08 | sd | 2025.09.11 도달 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.12 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 성북동 123-6 · 토지
목록 2 · 부산광역시 강서구 성북동 123-6 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 부산광역시 강서구 성북동 123-6 · 282㎡
부동산 부산광역시 강서구 성북동 123-6 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 단독주택 1층 56.28㎡ 2층 43.26㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 반○○ |
부동산표시목록
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOOO
근저당권자 농OOO OOOO
근저당권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
승계인 승OO OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 부OOOO OOO
압류권자 부OOOOOO
임차인 반OO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 반OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 부산광역시 강서구 성북동 123-6 · 대 282㎡
26-11-12 · 부산광역시 강서구 성북동 123-6 · 대 282㎡
26-11-12 · 부산광역시 강서구 성북동 123-6 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 단독주택 1층 56.28㎡ 2층 43.26㎡
26-11-12 · 부산광역시 강서구 성북동 123-6 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 단독주택 1층 56.28㎡ 2층 43.26㎡
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 반OO
- 소유자
- 반OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 3억 8618만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1017m천가초교
- 1104m눌차초등학교초등학교
버스
- 155m성북새동네강서구1, 강서구1-1, 강서구20
- 180m천가동우체국강서구1, 강서구1-1, 강서구20
- 277m한전강서구1, 강서구20
- 400m천가농협강서구1, 강서구1-1, 강서구20
- 460m천가교입구강서구1-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 1022만 ~ 3억 4776만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 12건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 강서구 성북동 123-6
- 감정가
- 4억 2902만
- 최저가
- 3억 31만 (70%)
- 건물면적
- 133.24㎡ (40.3평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 31만 × 103~116% = 3억 1022만 ~ 3억 4776만부산 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,030건 — 중간값 108.7%, 사분위 103.3~115.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 3억 8618만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 15-12-29 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-12-23 | 소유권보존 | 반○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 15-12-29 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-05-16 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 1352만 | 소멸 |
| 갑3 | 24-08-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-03-27 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-07-15 | 가압류 | 우리금융캐피탈주식회사 | 702만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-07-23 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 4431만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-08-12 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 813만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-09-04 | 임의경매개시결정 | 농협은행주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 14-12-23 | 근저당권설정 | 대신동새마을금고 | 1억 8200만 | 말소 |
| 을2 | 15-12-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-12-29 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2억 400만 | 말소기준 |
| 을4 | 18-11-20 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3600만 | 소멸 |
| 을5 | 21-11-08 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 7320만 | 소멸 |
| 을3-1 | 25-11-21 | 3번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을4-1 | 25-11-21 | 4번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | 25-11-21 | 5번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 31만
- 매각비용
- 450만
- 배당 가능액
- 2억 9581만
- 소유자 잔여
- 1억 1362만
부산광역시 강서구 진행 물건
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- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
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- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
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