경매· 아파트
부산서부지원 2025타경100198-1 공항마을리베르하임주상복합
부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 2층202호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합)
신건매각기일 D-11· 출처 법원경매정보
최저가3억 9000만1.6천만/평· 감정가 3억 9000만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 9000만감정가 대비 100%
- 감정가
- 3억 9000만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 9000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 9702만 ~ 4억 4889만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-11최저가 3억 9000만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.62㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 79.34㎡ (24.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3900만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 22억 2113만
- 담당계
- 3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 공항앞길13번길
건물 · 대지권
- 건물
- 16층 건물 · 공항마을리베르하임주상복합 · 79.34㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 대저2동 2033-1 · 26.62㎡ (8.1평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동에 소재하는 덕두초등학교 및 대저고등학교 북측 인근에 위치하는 공항마을리베르하임주상복합으로 부근은 소규모 공장 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 김해부산경전철(덕두역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물[202동] 내 202호 외 15개호로서 [사용승인일: 2021.07.09] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1) 내지 (16)공히, 공부상 아파트이며 각 호 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시에 재확인 하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재경보설비, 도시가스설비 및 난방설비, 승강기 설비, 무인공동현관기 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 공동주택(아파트 및 오피스텔)의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 내 가로망이 정비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2017-08-09), 기반시설부담구역(2017-11-15), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-12-25)(소로1류(W 10M)(1-52))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-25)(소로2류(W 8M)(2-278))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-25)(소로2류(W 8M)(2-279))(저촉) 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
기호(1) 내지 (16) 공히, 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-16 | sd | 2025.01.21 도달 |
| 25-01-16 | sd | 2025.01.21 도달 |
| 25-01-16 | sd | 2025.01.22 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
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부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 2층202호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 2층205호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 4층402호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 5층505호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 6층601호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 6층602호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 7층707호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 9층905호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 10층1004호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 11층1104호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 12층1202호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 13층1302호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 13층1304호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 13층1305호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 14층1402호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 15층1502호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | ||||
| 홍○○ | ||||
| 임○○ | ||||
| 유○○ | ||||
| 홍○ | ||||
| 이○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
소유자 주OOO OOOO
승계인 주OOO OOOOOOOOOOO
압류권자 서OO
임차인 박OO
임차인 신OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 정OO
임차인 한OOOOOOO(OOO O OOO)
임차인 홍O
임차인 홍OO
전세권자 주OOO OOOOO
주택임차권자 서OO
채권자 부OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
채권자 서OO
채무자 주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 2층202호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 지1층 1833.1067㎡ 지2층 1290.1906㎡ 1층 741.4857㎡ 2층 662.281㎡ 3층 662.281㎡ 4층 662.281㎡ 5층 662.281㎡ 6층 662.281㎡ 7층 662.281㎡ 8층 662.281㎡ 9층 662.281㎡ 10층 662.281㎡ 11층 662.281㎡ 12층 662.281㎡ 13층 662.281㎡ 14층 662.281㎡ 15층 662.281㎡ 철근콘크리트구조 79.34㎡
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO 외 1
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 26억 9200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 94m대저고등학교고등학교
- 349m덕두초등학교초등학교
버스
- 193m덕두강서구11
- 197m덕두강서구11
- 199m덕두강서구13, 강서구22
- 205m덕두시장109
- 209m덕두시장강서구22
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 9702만 ~ 4억 4889만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 2층202호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합)
- 감정가
- 3억 9000만
- 최저가
- 3억 9000만 (100%)
- 건물면적
- 79.34㎡ (24.0평)
- 대지권면적
- 26.62㎡ (8.1평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 9000만 × 102~115% = 3억 9702만 ~ 4억 4889만부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 3,619건 — 중간값 106.2%, 사분위 101.8~115.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 26억 9200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-11-23 · 부산주례새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 민간임대주택등기 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 21-07-21 | 소유권보존 | 주식회사만풍건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-01-15 | 임의경매개시결정 | 부산주례새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑3 | 25-03-10 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-04-23 | 3번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-05-29 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-10-14 | 5번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 26-02-04 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 26-07-13 | 7번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-07-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 168억 5880만 | 말소 |
| 을1-1 | 21-07-21 | 1번근저당권변경 | 1억 800만 | 말소 | |
| 을2 | 23-07-21 | 주택임차권 | 정○○ | 2억 2900만 | 말소 |
| 을3 | 23-11-20 | 2번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-11-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-11-23 | 근저당권설정 | 부산주례새마을금고 | 26억 4000만 | 말소기준 |
| 을6 | 25-03-25 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5200만 | 소멸 |
| 을5-1 | 26-01-23 | 5번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 9000만
- 매각비용
- 585만
- 배당 가능액
- 3억 8415만
- 소유자 잔여
- 3억 3215만
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
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