부산서부지원 2025타경101030-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-02-11 경매접수
2. 25-02-13 경매개시결정
3. 25-05-08 배당요구종기
4. 26-05-21 3차 매각기일 · 최저가 9751만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.38㎡ (13.7평)

건물면적

65.79㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

975만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5685만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

화전산업대로

건물 · 대지권

건물

65.79㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

녹산동 262-1 · 제2종일반주거지역 · 45.38㎡ (13.7평)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 남동측 인근에 위치하는 현칭 '유나베네스1차' 1동 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 주위는 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내, 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가~라) 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

녹산동 262-1 :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 11층1103호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 10층1003호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 11층1105호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 9층903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

본건 현칭 유

부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 11층1103호 · 철근콘크리트구조 65.7887㎡

부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 10층1003호 · 철근콘크리트구조 65.7887㎡

부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 11층1105호 · 철근콘크리트구조 59.3292㎡

부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 9층903호 · 철근콘크리트구조 65.7887㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

근OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOO

근저당권자

강OOOOOO

근저당권자

만OOOOOOO

압류권자

부OOOO OOOO

압류권자

부OOOOO

임차권자

정OO

임차인

TOOO OOO OOOO

임차인

TOOO OOOO OO

임차인

최OO

채권자

강OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-21 · 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 10층1003호 · 철근콘크리트구조 65.7887㎡

당사자

채권자

강OOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 26건 · 채권총액 9억 4504만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 301m · 녹명초등학교 · 초등학교
• 638m · 녹산중학교 · 중학교

버스

• 126m · 우방아이유쉘아파트 · 161, 58, 강서구16, 강서구9, 강서구9-1
• 160m · 우방아이유쉘아파트 · 161, 58, 강서구16, 강서구9, 강서구9-1
• 161m · 본녹산녹명초등학교 · 강서구16, 강서구9, 강서구9-1
• 162m · 녹명초등학교 · 161, 58
• 207m · 본녹산녹명초등학교 · 강서구16, 강서구9, 강서구9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 10층1003호

감정가

1억 9900만

최저가

9751만 (49%)

건물면적

65.79㎡ (19.9평)

대지권면적

45.38㎡ (13.7평)

기일

26-05-21

등기부현황

등기부채권총액 9억 4504만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-27 · 강남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9751만

매각비용

146만

배당 가능액

9604만