부산서부지원 2025타경101030-4

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.38㎡ (13.7평)

건물면적

65.79㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

955만 (최저가의 20%)

청구금액

6억 5685만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

화전산업대로

건물 · 대지권

건물

65.79㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

녹산동 262-1 · 제2종일반주거지역 · 45.38㎡ (13.7평)

호

11층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 남동측 인근에 위치하는 현칭 '유나베네스1차' 1동 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 주위는 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내, 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가~라) 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

녹산동 262-1 :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 9층903호

감정가

1억 9900만

최저가

4777만 (24%)

건물면적

65.79㎡ (19.9평)

대지권면적

45.38㎡ (13.7평)

기일

26-10-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 10억 140만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-01-27 · 강남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4777만

매각비용

71만

배당 가능액

4706만