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경매· 아파트

부산서부지원 2025타경101168-1 지사과학삼정그린코아

부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 109동 14층1403호

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 710만590만/평· 감정가 1억 5300만 (70%)

담당계1계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2025타경101168-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 710만감정가 대비 70%
감정가
1억 5300만
최저 평당가
590만/평건물면적 기준 · 총액 1억 710만
인수
인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기
예상 낙찰가
1억 1331만 ~ 1억 2787만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 710만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
38.19㎡ (11.6평)
건물면적
60.00㎡ (18.1평)
토지면적
38.19㎡ (11.6평)
제시외면적
없음
보증금
1071만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 200만
도로명주소
과학산단2로20번길

건물 · 대지권

건물
지사과학삼정그린코아 · 60.00㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
지사동 1185-1 · 제3종일반주거지역 · 38.19㎡ (11.6평)
호
25층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 동측 인근에 위치하는 지사과학 삼정그린코아 109동 14층 1403호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 14층 1403호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향의 완경사지대 내 택지 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로 (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설비에 관한 법률>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-20sd2026.05.22 도달
26-05-20sd2026.05.26 도달
26-05-20sd2026.05.22 도달
26-05-20sd2026.05.26 기타
26-05-20sd2026.05.26 도달
26-05-20sd2026.05.27 도달
26-05-20sd2026.05.20 도달
26-05-20sd2026.05.26 도달
26-05-20sd2026.05.27 도달
26-05-20sd2026.05.28 폐문부재
26-05-20sd2026.05.27 도달
26-05-20sd2026.05.26 도달
26-05-20sd2026.05.26 도달
26-05-20sd2026.05.26 도달
26-04-23sd2026.04.29 도달
25-08-25sd2025.09.04 도달
25-06-12sd2025.06.29 폐문부재
25-04-03sd2025.04.18 폐문부재
25-03-20sd2025.03.27 폐문부재
25-03-20sd2025.03.20 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 109동 14층1403호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 109동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 59.9971㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
박○○

부동산표시목록

가등기권자 김OO

가압류권자 부OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO

근저당권부질권자 이OO

근저당권자 김OO

근저당권자 대OOOOOOOOOO

근저당권자 대OOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

승계인 주OOO OOOOOOOO

임차인 박OO

임차인 오OO

채권자 대OOOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-08 · 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 109동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 1층 235.0574㎡ 2층 425.4127㎡ 3층 425.4127㎡ 4층 425.4127㎡ 5층 425.4127㎡ 6층 425.4127㎡ 7층 425.4127㎡ 8층 425.4127㎡ 9층 425.4127㎡ 10층 425.4127㎡ 11층 425.4127㎡ 12층 425.4127㎡ 13층 425.4127㎡ 14층 425.4127㎡ 15층 425.4127㎡ 16층 425.4127㎡ 17층 425.4127㎡ 18층 425.4127㎡ 19층 425.4127㎡ 20층 425.4127㎡ 21층 425.4127㎡ 22층 425.4127㎡ 23층 425.4127㎡ 24층 425.4127㎡ 25층 425.4127㎡ 철근콘크리트구조 59.9971㎡

당사자

채권자
대OOOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO
채무자
손OO
소유자
손OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 29건 · 채권총액 3억 4670만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 365m녹산초등학교초등학교
  • 510m지사중학교중학교

버스

  • 145m삼정그린코아.금강펜테리움3005, 3007, 55, 914, 강서구12, 강서구12-1, 강서구7-1
  • 148m협성엘리시안3005, 3007, 55, 914, 강서구12, 강서구12-1, 강서구7-1
  • 332m지사천선비교55, 914
  • 337m선비교강서구12, 강서구12-1, 강서구7-1, 강서구7-2
  • 371m녹산초등학교3005, 3007, 55, 914, 강서구12, 강서구12-1, 강서구7-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 1331만 ~ 1억 2787만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 109동 14층1403호
감정가
1억 5300만
최저가
1억 710만 (70%)
건물면적
60.00㎡ (18.1평)
대지권면적
38.19㎡ (11.6평)
기일
26-04-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 1331만 ~ 1억 2787만중간 추정: 1억 2038만 (최저가 대비 112.4% · 감정가 대비 78.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 710만 × 106~119% = 1억 1331만 ~ 1억 2787만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 등기 1건소멸 4건 — 매수인 부담 없음금액 미상 1건 — ROI 미반영
실질 취득가
실질 취득가 산출 불가 — 금액 미상 인수 1건
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 3억 4670만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-12-07 · 대형선망수산업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-1금지사항등기—말소
갑31-1번금지사항등기 말소—부담이 아님
갑117-05-15소유권보존주식회사삼정기업—부담이 아님
갑217-08-17소유권이전조○○1억 6830만부담이 아님
갑2-119-07-172번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑422-05-03가압류주식회사경남은행1억 8234만말소
갑2-222-06-222번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑522-06-234번가압류등기말소—말소
갑622-10-19압류국민건강보험공단—말소
갑722-11-14압류—말소
갑822-12-07임의경매개시결정주식회사—말소
갑922-12-09압류—말소
갑1022-12-21압류—말소
갑1123-11-14압류국 처분청—말소
갑1223-12-07소유권이전손○○—부담이 아님
갑1323-12-076번압류, 7번압류, 8번임의경매개시결 정, 9번압류, 10번압류, 11번압류등기말소—말소
갑12-124-11-0412번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑1424-11-04소유권이전청구권가 등기—인수
갑1525-02-18가압류부산신용보증재단1100만소멸
갑1625-03-13임의경매개시결정대형선망수산업협동조합—소멸
을117-08-17근저당권설정주식회사부산은행1억 3420만말소
을219-07-17근저당권설정세화약품주식회사3000만말소
을2-119-09-192번근저당권담보추 가—말소
을320-01-092번근저당권설정등 기말소—말소
을422-06-22근저당권설정주식회사경남은행5038만말소
을523-12-071번근저당권설정, 4번근저당권설정등 기말소—말소
을623-12-07근저당권설정대형선망수산업협동조합1억 2240만말소기준
을723-12-07근저당권설정김○○3000만소멸
을824-03-13근저당권설정김○○1500만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 710만
매각비용
160만
배당 가능액
1억 549만
소유자 잔여
4949만
지역별›부산광역시›강서구›2026년

부산광역시 강서구 진행 물건