부산서부지원 2025타경101338-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-04-16 경매접수
2. 25-04-24 경매개시결정
3. 25-07-17 배당요구종기
4. 26-04-14 3차 매각기일 · 최저가 2499만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.07㎡ (2.7평)

건물면적

29.14㎡ (8.8평)

토지면적

9.07㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

249만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2340만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

명지오션시티4로

건물 · 대지권

건물

29.14㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

명지동 3239-6 · 일반상업지역 · 9.07㎡ (2.7평)

호

8층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '오션초등학교' 북서측 직선거리 약 330m 지점에 위치하고 있는 명지롯데프라자 4층 410호 외 3개호로서, 인근 주변은 공동주택, 업무 시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼재지역으로서 제반 주위환경은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물 내 4층 410호 외 3개로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 인조석 및 스톤코트 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 30m 내외 폭의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입 및 개발에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 4층410호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 5층508호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 6층606호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 7층709호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

부산광역시 강서구 명지동 3239-6 4층410호 · 철근콘크리트구조 41.165㎡

부산광역시 강서구 명지동 3239-6 5층508호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡

부산광역시 강서구 명지동 3239-6 6층606호 · 철근콘크리트구조 27.265㎡

부산광역시 강서구 명지동 3239-6 7층709호 · 철근콘크리트구조 34.5㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

유OOOOO OOOO

소유자

최OO

임차인

임OO

채권자

유OOOOO OOOO

채무자

회OOOO OOOO OO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 5층508호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 제1종 및 제2종근린생활시설. 업무시설 지하1층 596.1447㎡(주차장) 지하1층 87.92㎡(관리실,계단실,제어반실) 1층 452.35㎡(소매점) 2층 472.56㎡(소매점) 3층 472.56㎡(의원) 4층 471.32㎡(오피스텔) 5층 471.32㎡(오피스텔) 6층 471.32㎡(오피스텔) 7층 471.32㎡(오피스텔) 8층 211.345㎡(오피스텔) 8층 55.9㎡(기계실,발전기실) 철근콘크리트구조 29.14㎡

당사자

채권자

유OOOOO OOOO

채무자

회OOOO OOOO OO OOO OOO

소유자

최OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 14건 · 채권총액 3억 800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 382m · 오션초등학교 · 초등학교
• 430m · 명호고등학교 · 고등학교
• 442m · 명호초등학교 · 초등학교
• 491m · 부산한솔학교
• 536m · 명호중학교 · 중학교
• 641m · 남명초등학교 · 초등학교

버스

• 191m · 엘크루블루오션 · 128-1, 171, 3, 520
• 195m · 롯데캐슬아파트 · 109, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 강서구20
• 225m · 롯데캐슬아파트 · 109, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 강서구20
• 245m · 롯데캐슬아파트 · 128-1, 171, 3, 520
• 268m · 극동스타클래스 · 128-1, 171, 3, 3005, 3007, 520

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 5층508호

감정가

5100만

최저가

2499만 (49%)

건물면적

29.14㎡ (8.8평)

대지권면적

9.07㎡ (2.7평)

기일

26-04-14

등기부현황

등기부채권총액 3억 800만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-23 · 유앤아이대부유한회사

배당

입찰가 (최저가)

2499만

매각비용

37만

배당 가능액

2461만

소유자 잔여

2461만