부산서부지원 2025타경101681-1 우창팰리스

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-07-08 경매접수
2. 25-07-14 경매개시결정
3. 25-10-10 배당요구종기
4. 26-06-23 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.87㎡ (15.4평)

건물면적

84.26㎡ (25.5평)

토지면적

50.87㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동북로187번길

건물 · 대지권

건물

우창팰리스 · 84.26㎡ (25.5평) · 콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대저1동 1728-1 · 50.87㎡ (15.4평)

호

9층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산김해경전철 ‘평강역’ 북서측 인근에 위치 하는 주거용부동산(기호2 토지: 남동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 주거용 건부지<현칭: 우창빌>로 이용중 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경 보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다. 2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 5층 건물으로서 (사용승인일: 2018.07.19) 외벽 : 화강석 판넬 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 샷시창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택<현칭: 우창빌>으로 이용 중입니다. 1층 : 주차장 및 계단실 등 2층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 201호~204호> 3층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 301호~304호> 4층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 401호~404호> 5층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 501호~504호>

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비<500kgx 8인승x1대>, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산김해경전철 ‘평강역’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물 기호1: 우창팰리스 102동 2층 202호로서 본단지는 2개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 2층(신측/사용승인일자: 2017.05.26)으로서 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경 보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 대저1동 1728-1 우창팰리스 102동 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 대저1동 1729-1 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 대저1동 1729-1 우창빌1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

* 3번 목록 건물 1층 주차장 2층 201호 -

부산광역시 강서구 대저1동 1728-1 102동 2층202호 · 철근 콘크리트구조 84.26㎡

부산광역시 강서구 대저1동 1729-1 · 246㎡

부산광역시 강서구 대저1동 1729-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 5층 단독주택(다가구주택), 업무시설(오피스텔) 1층 20.6 ㎡ 2층 111.13㎡ 3층 111.13㎡ 4층 111.13㎡ 5층 135.73㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

근저당권자

구OOOOOOO

근저당권자

구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

노OO

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

최OO

근저당권자

허OOO OOO OOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

채OO

전세권자

김OO

전세권자

박OO

채권자

구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

조OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 부산광역시 강서구 대저1동 1728-1 우창팰리스 102동 2층202호 · 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설및 공동주택 1층30.02㎡ 2층196.26㎡ 3층196.26㎡ 4층196.26㎡ 5층196.26㎡ 6층157.02㎡ 7층157.02㎡ 8층157.02㎡ 9층157.02㎡ 철근 콘크리트구조 84.26㎡

당사자

채권자

구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 외 1

채무자

조OOO OOOO

소유자

조OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 16건 · 채권총액 4억 3200만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1443m · 낙동중학교 · 중학교

버스

• 49m · 평강 · 강서구5
• 92m · 평강역 · 1004, 1004(심야), 123, 127, 8, 8-1, 911, 912, 912A
• 93m · 평강역 · 8, 8-1, 911, 912, 912A
• 113m · 평강역 · 1004, 1004(심야), 123, 127
• 132m · 평강 · 강서구15, 강서구2, 강서구6, 강서구7-1, 강서구7-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 1728-1 우창팰리스 102동 2층202호

감정가

2억 2000만

최저가

1억 780만 (49%)

건물면적

84.26㎡ (25.5평)

대지권면적

50.87㎡ (15.4평)

기일

26-06-23

등기부현황

등기부채권총액 4억 3200만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-06 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만