경매· 공장
부산서부지원 2025타경101859-1
부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 1동
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가30억 4784만458만/평· 감정가 62억 2008만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 30억 4784만감정가 대비 49%
- 감정가
- 62억 2008만
- 최저 평당가
- 458만/평건물면적 기준 · 총액 30억 4784만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 32억 9776만 ~ 39억 9876만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 30억 4784만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2200.12㎡ (665.5평)
- 토지면적
- 2929.70㎡ (886.2평)
- 제시외면적
- 6.00
- 보증금
- 3억 478만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 49억 5670만
- 담당계
- 2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 생곡산단로61번길
건물 · 대지권
- 건물
- 2200.12㎡ (665.5평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 생곡동 1534-1 · 일반공업지역
- 호
- 3층,1층,2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 ""생곡일반산업단지"" 내에 소재하며, 부근은 중소규모 공장 및 나지 등으로 형성되어 있는 공장지대이며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2023-03-22)(생곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(생곡지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물(사용승인일자:2016.11.11.)로서, <공장부분: 1층> ·벽체: 하단 1m 콘크리트 마감, 상단 그라스울판넬 마감. ·천장: 철골 위 판넬노출. ·바닥: 콘크리트위 하드너마감. ·창호: 하이샷시단창 구조임. ·주기둥 : H-Beam (485 × 300㎜) ·층고: 약 10m임. <사무실 및 숙소 부분: 1~3층> ·내벽: 벽지 및 판넬마감 등. ·천장: 무석면텍스 및 천장지마감. ·바닥: 장판지 및 타일마감. ·창호: 하이샷시단창 등의 구조임. 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층(현황 단층) 건물(사용승인일자:2016.11.11.)로서, ·벽체: 하단 1m 콘크리트 마감, 상단 그라스울판넬 마감. ·천장: 철골 위 판넬노출. ·바닥: 콘크리트위 하드너마감. ·창호: 하이샷시단창 구조임. ·주기둥 : H-Beam (485 × 300㎜) ·층고: 약 10m임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(가): 1층-공장, 사무실 등으로 이용중임. 2층-사무실 등으로 이용중임. 3층-숙소 등으로 이용중임. 기호(나): 공장으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 냉방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
등기사항전부증명서상 면적은 기호(가) 주1동 2층 148.57㎡이나, 건축물대장 및 현황 2층 31.57㎡ 건축물 일부 철거되어 117㎡이며, 등기사항전부증명서상 기호(나) 주2동 2층 건물이나, 건축물대장 및 현황 2층 건축물 63.14㎡ 철거되어 단층임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 기계설비는 국내외 제작된 FISHING NET RECYCLING LINE 및 Crane, 태양광 발전설비 등으로 현상 및 관리상태 보통시됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-02 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.08 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 · 토지
목록 2 · 부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 1동 · 건물
목록 3 · 부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 2동 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
1. 건물 외벽간판에 넷스파(주)이라고 되어 있음 2.
부동산 부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 · 2929.7㎡
부동산 부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 · 일반철골구조 판넬지붕 3층 공장 1층 875.41㎡ 2층 148.57㎡ 3층 117㎡
부동산 부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 990㎡ 2층 63.14㎡
부동산표시목록
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 중OOOOO
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 넷OO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-30 · 부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 · 공장용지 2929.7㎡
26-06-30 · 부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 1동 · 일반철골구조 판넬지붕 3층 공장 1층 875.41㎡ 2층 148.57㎡ 3층 117㎡
26-06-30 · 부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 2동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 990㎡ 2층 63.14㎡
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 넷OO OOOO
- 소유자
- 넷OO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 59억 1992만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 132m자원순환협력센터강서구7
- 204m생곡강서구7
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 32억 9776만 ~ 39억 9876만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 부산광역시 강서구 생곡동 1534-1 1동
- 감정가
- 62억 2008만
- 최저가
- 30억 4784만 (49%)
- 건물면적
- 2200.12㎡ (665.5평)
- 기일
- 26-06-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 30억 4784만 × 108~131% = 32억 9776만 ~ 39억 9876만전국 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 1,477건 — 중간값 119.6%, 사분위 108.2~131.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 미포함등기부현황
등기부채권총액 59억 1992만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-03-02 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-11-28 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-03-02 | 소유권이전 | 넷스파주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-03-04 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-07-24 | 가압류 | 기술보증기금 | 9억 5000만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-08-29 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-11-14 | 가압류 | 이○○ | 1억 2024만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-11-17 | 가압류 | 중소기업은행 | 5000만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-12-15 | 가압류 | 한국전력공사 | 1848만 | 소멸 |
| 을1 | 16-12-09 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 18억 4800만 | 말소 |
| 을2 | 17-01-19 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5억 5200만 | 말소 |
| 을3 | 18-08-27 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3억 4440만 | 말소 |
| 을4 | 19-09-27 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2억 6400만 | 말소 |
| 을5 | 22-03-02 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-03-02 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 40억 | 말소기준 |
| 을7 | 22-06-14 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 7억 2000만 | 소멸 |
| 을7-1 | 25-11-05 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 25-11-06 | 7번근저당권일부이 전 | 기술보증기금 | 6119만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 30억 4784만
- 매각비용
- 4571만
- 배당 가능액
- 30억 212만
- 소유자 잔여
- 10억 8219만
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
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