부산서부지원 2025타경101966-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-09-18 경매접수
2. 25-09-19 경매개시결정
3. 26-03-31 배당요구종기
4. 26-08-04 3차 매각기일 · 최저가 4억 2802만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

420.07㎡ (127.1평)

토지면적

282.60㎡ (85.5평)

제시외면적

없음

보증금

4280만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5367만

담당계

2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

미음산단로61번길

건물 · 대지권

건물

420.07㎡ (127.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

구랑동 1196-7

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건기호2은 부산광역시 강서구 구랑동 소재 미음지구 내에 위치하며 부근은 빌라, 단독주택, 공장 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 다소 불편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

경사지에 조성된 정방형 토지로서 건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함,

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(미음지구산업 단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건기호3 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감. 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 알미늄샷시 창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건기호1은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "남명초등학교" 남측 인근에 위치하는 엘크루블루오션 414동 4층 403호로서 주위는 근린상가, 대규모아파트 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건인 1.2층 1호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 몰탈위 페인트 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설, 위생시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망이 조성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 414동 4층403호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 · 건물
• 목록 4 · 부산광역시 사상구 엄궁동 642 부산건재집배송단지 씨동 1,2층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

24

점유

1

3번 건물(인터빌)은 다가구 주택으로, 13가구로 구성되어 있었음.

부산광역시 강서구 명지동 3243 414동 4층403호 · 철근콘크리트구조 210.74㎡

부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 · 282.6㎡

부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 제2종근린생활시설(사무소) 1층 83.88㎡ 2층 128.87㎡ 3층 128.87㎡ 4층 78.45㎡

부산광역시 사상구 엄궁동 642 씨동 1,2층1호 · 철근콘크리트조 1층 137.68㎡ 2층 130.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

AOOOOOO OOOOO

임차인

AOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO

임차인

COO OOOO OOOO

임차인

FOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOO

임차인

IOOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOO

임차인

KOOOOOO OOOOO OOOOOOO OOOO

임차인

KOOOOOO OOOOOO

임차인

KOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOO OOOO

임차인

KOOOOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

KOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOO

임차인

MOO OOO OOO

임차인

MOOOO OOOOO

임차인

MOOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

ROOOOOOOOO OOOOO

임차인

SOOOO OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

SOOOOO OOOOOOOO

임차인

SOOOOOO OOOOO OOOO

임차인

SOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOO OOOO

임차인

TOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOO

임차인

WOOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO

임차인

공OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOO OOO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 · 대 282.6㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 · 대 282.6㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 · 대 282.6㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 제2종근린생활시설(사무소) 1층 83.88㎡ 2층 128.87㎡ 3층 128.87㎡ 4층 78.45㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

류OO

소유자

류OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 9억 4973만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1

감정가

8억 7352만

최저가

4억 2802만 (49%)

건물면적

420.07㎡ (127.1평)

기일

26-08-04

등기부현황

등기부채권총액 9억 4973만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-24 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2802만

매각비용

642만

배당 가능액

4억 2160만