부산서부지원 2025타경102026-1 툇마루 가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4112만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.99㎡ (3.6평)

건물면적

51.46㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

1411만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

구덕로315번길

건물 · 대지권

건물

툇마루 가 · 51.46㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서대신동2가 35-6 · 11.99㎡ (3.6평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO 외 1

소유자

홍OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재"서대신1동행정복지센터"북동측 인근에 위치하는 툇마루 가 12층 1202호로서,인근은 공동주택,주상용건물,건린생활시설, 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"동대신역"이 소재하여 제반교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 12층 1202호로서 외벽 : 치장석붙임 및 페인트마감등 창호 : 샷시창호구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비,승강기설비,주차설비,도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로 공동주택부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭약6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,(2012-06-06)(일반상업지역),방화지구(2012-06-06),도시철도 (2022--7-13)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100미터,최고높이 140미터) <건축법>, <추가기재>가축사육제한구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 12층1202호 · 철근콘크리트구조 공동주택 51.4609㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 · 철근콘크리트구조 공동주택 51.4609㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 · 철근콘크리트구조 공동주택 51.4609㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 21m · 동아대학교 박물관 · 대학교
• 286m · 동신초등학교 · 초등학교
• 431m · 부경고등학교 · 고등학교
• 507m · 부산서여자고등학교 · 고등학교
• 541m · 경남고등학교 · 고등학교
• 574m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 577m · 대신초등학교 · 초등학교
• 623m · 경성전자정보고등학교 · 고등학교
• 671m · 부민초등학교 · 초등학교
• 687m · 부산중앙여자중학교 · 중학교
• 708m · 대신중학교 · 중학교
• 712m · 국제대학 · 대학교

버스

• 68m · 동대신역 · 서구5
• 110m · 동대신역 · 103, 126, 15, 96
• 110m · 서대신우체국 · 103, 126
• 157m · 구덕운동장 · 15, 16, 70, 81
• 168m · 동대신역 · 중구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,996,800원 (낙찰가 141,120,000원 기준 · 배당 139,003,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4112만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3900만

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