부산서부지원 2025타경102159-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 7148만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

701.98㎡ (212.3평)

토지면적

147.00㎡ (44.5평)

제시외면적

9.45

보증금

7714만 (최저가의 10%)

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

보수대로

건물 · 대지권

건물

701.98㎡ (212.3평) · 철근콩크리트조 · 대지

대지권

동대신동3가 120-2

호

5층

당사자

채무자

임OO

소유자

권OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 '구덕공설운동장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 로변 상가지대로서, 상업적 환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 '동대신동역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함..

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고,평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 광대로와, 남동측으로 중로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 고도지구(36M이하) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로(사용승인일: 1971.09.30) 외 벽 : 치장석 판붙임, 강화유리창 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 등 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(1~3층 및 지하) 및 주택(4~5층), 물탱크실 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 기본적인 난방설비 되어 있는 것으로 보여짐.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 기호 ㉠ 참조 : 구조 및 용도 등으로 보아 부합물로서, 평가에 포함하였음

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 점포,여관 및 주택이나, 현황은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 투진빌딩 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

2번 건물 1층 상가 : 알뜰장터, 어벤더치커피 대신점 2층 상가

부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 · 147㎡

부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 · 조표20543내 조표제20543호 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 점포 여관 및 주택 1층 125.29㎡ 2층 125.29㎡ 3층 125.29㎡ 4층 125.29㎡ 5층 91.47㎡ 지하 90.91㎡ 물탱크 8.99㎡

부동산표시목록

근저당권자

농OOOOOOO

상대방겸소유자

임OO

소유자

권OO

신청인

권OO(OO O OOO)

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

점유자

대OOOOOOOO

점유자

대OOOOOOOOO

점유자

알OOO

점유자

어OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 · 대 147㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 · 대 147㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 투진빌딩 · 조표20543내 조표제20543호 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 점포 여관 및 주택 1층 125.29㎡ 2층 125.29㎡ 3층 125.29㎡ 4층 125.29㎡ 5층 91.47㎡ 지하 90.91㎡ 물탱크 8.99㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 투진빌딩 · 조표20543내 조표제20543호 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 점포 여관 및 주택 1층 125.29㎡ 2층 125.29㎡ 3층 125.29㎡ 4층 125.29㎡ 5층 91.47㎡ 지하 90.91㎡ 물탱크 8.99㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 경남고등학교 · 고등학교
• 227m · 동신초등학교 · 초등학교
• 398m · 대신중학교 · 중학교
• 425m · 부경고등학교 · 고등학교
• 485m · 부산서여자고등학교 · 고등학교
• 486m · 경성전자정보고등학교 · 고등학교
• 489m · 동아대학교 박물관 · 대학교
• 511m · 부산여자중학교 · 중학교
• 516m · 대신초등학교 · 초등학교
• 538m · 동아대학교 · 대학교
• 592m · 부산중앙여자중학교 · 중학교
• 601m · 경남고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 구덕운동장 · 15, 16, 161, 168, 3003, 40, 67, 8, 81
• 101m · 구덕야구장 · 서구1, 서구3, 서구3-1, 서구5
• 123m · 동신초등학교 · 167, 168, 67, 8
• 125m · 문화아파트 · 161, 190, 2, 2(심야), 70, 중구1
• 126m · 동대신3동 · 167, 190, 70, 중구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-04, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.06.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-06-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-04 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7억 7148만

매각비용

1157만

배당 가능액

7억 5991만

소유자 잔여

6억 3991만

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