경매· 동물및식물관련시설
부산서부지원 2025타경102035-1
부산광역시 강서구 대저2동 5325-1
진행매각기일 D-4유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가3억 1781만238만/평· 감정가 9억 2657만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 1781만감정가 대비 34%
- 감정가
- 9억 2657만
- 최저 평당가
- 238만/평건물면적 기준 · 총액 3억 1781만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-4최저가 3억 1781만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 442.20㎡ (133.8평)
- 토지면적
- 820.00㎡ (248.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3178만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6000만
- 담당계
- 5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
건물 · 대지권
- 건물
- 442.20㎡ (133.8평) · 일반철골구조 · 동물및식물관련시설
- 대지권
- 대저2동 5325-1
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 '동협마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공업용 부동산, 창고, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통시설 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지이며, 창고용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎970-4682~4685) 별도 확인요임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 건부지(창고)로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일반철골구조 일반철골조지붕 단층 건물로서, 외, 내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 새시 단창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
창고로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
공부상 '동물 및 식물관련시설(버섯재배사)'이나 현황 창고임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기타 : - 본건의 공부상 건물의 용도는 동물 및 식물관련시설(버섯재배사)이나, 2018.09.28.일자로 불법용도변경하여 ‘공산품창고’로 이용 중이며, 이로인하여 위반건축물로 등재되어 있음. - 별첨 '사진용지’와 같이 본건 건물 내부에 폐자재 및 가구 등이 방치되어 있음.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-22 | sd | 2025.10.28 도달 |
| 25-10-22 | sd | 2025.10.24 도달 |
| 25-10-22 | sd | 2025.10.24 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 대저2동 5325-1 · 토지
목록 2 · 부산광역시 강서구 대저2동 5325-1 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 5325-1 · 820㎡
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 5325-1 · 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 동물및식물관련시설(버섯재배사) 442.20㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 진○○ | 2,000,000 | 2013.07.01-2015.07.01 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 양OOOO
근저당권자 대OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
소유자 윤OO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 부OOOO OOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 양OOOO
임차인 진OO
채권자 대OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저2동 5325-1 · 답 820㎡
26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저2동 5325-1 · 답 820㎡
26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저2동 5325-1 · 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 동물및식물관련시설(버섯재배사) 442.20㎡
26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저2동 5325-1 · 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 동물및식물관련시설(버섯재배사) 442.20㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOO
- 채무자
- 진OO
- 소유자
- 윤OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 1억 6800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 996m배영초등학교초등학교
버스
- 414m동협마을회관강서구22
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 동물및식물관련시설
- 소재지
- 부산광역시 강서구 대저2동 5325-1
- 감정가
- 9억 2657만
- 최저가
- 3억 1781만 (34%)
- 건물면적
- 442.20㎡ (133.8평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 1억 6800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 03-02-12 · 대저농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-01-02 | 소유권보존 | 하○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-02-12 | 소유권이전 | 진○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-09-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 07-07-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 08-12-11 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 5000만 | 말소 |
| 갑5 | 09-04-07 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-01-20 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-09-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사 쿠스한트 | — | 말소 |
| 갑8 | 15-04-07 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-01-29 | 강제경매개시결정 | 주식회사 엔텍 | — | 말소 |
| 갑10 | 19-02-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑11 | 19-09-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 19-12-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 20-05-27 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-08-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 24-05-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-10-17 | 임의경매개시결정 | 대저농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 03-02-12 | 근저당권설정 | 대저농업협동조합 | 9800만 | 말소기준 |
| 을2 | 07-07-09 | 근저당권설정 | 주식회사쿠스한트 | 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 1781만
- 매각비용
- 476만
- 배당 가능액
- 3억 1304만
- 소유자 잔여
- 2억 4304만
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