경매· 상가
부산서부지원 2025타경102151-1 건축자재판매단지
부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 4동 1층105호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4억 5227만391만/평· 감정가 9억 2300만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 5227만감정가 대비 49%
- 감정가
- 9억 2300만
- 최저 평당가
- 391만/평건물면적 기준 · 총액 4억 5227만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4억 5227만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 358.38㎡ (108.4평)
- 건물면적
- 382.57㎡ (115.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4522만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 13억 3573만
- 담당계
- 2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 유통단지1로
건물 · 대지권
- 건물
- 건축자재판매단지 · 382.57㎡ (115.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 대저2동 3141-8 · 358.38㎡ (108.4평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "김해국제공항" 남동측 인근에 위치하며 부근은 판매시설, 제조업소 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 '서부산유통지구역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지상3층건내 제4동 제1층 105호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2012.11.26) - 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시창호 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
·일련번호(1): 공부상 판매시설(상호: 삼경전기), ·일련번호(2): 공부상 판매시설(상호: S&K Sports Body Wing)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 남동측, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 20~40미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 유통업무설 비, 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경 제자유구역용도지구기타(서부산 유통지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-28 | sd | 2025.12.08 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.21 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.14 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 4동 1층105호 · 집합건물
목록 2 · 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 4동 2층205호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
목록 1번 : 삼경전기(외부간판, 유리문)
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 4동 1층105호 · 철근콘크리트구조 382.57㎡
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 4동 2층205호 · 철근콘크리트구조 388.62㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)코시오 강성민 | 4동 105호 | 30,000,000 | 2023.05.28-2024.05.27 | |
| 정○○ | 4동 105호 | 5,000,000 | 2021.07.01-2023.06.30 | |
| 박○○ | 4동 205호 | 5,000,000 | 2024.05.16-2026.05.31 | |
| 김○○ | 4동 205호 | 20,000,000 | 2024.05.16-2026.05.31 |
부동산표시목록
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOOO
근저당권자 백OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
임차인 (주)OOO OOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 정OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-04 · 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 4동 1층105호 · 철근콘크리트구조 382.57㎡
26-08-04 · 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 4동 1층105호 · 철근콘크리트구조 382.57㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 21억 4345만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 866m덕두초등학교초등학교
- 1139m대저고등학교고등학교
- 1270m대저중학교중학교
버스
- 203m서부산유통지구역109, 강서구11, 강서구13, 강서구22
- 253m서부산유통지구역강서구11
- 354m서부산유통1단지강서구13, 강서구22
- 375m서부산유통지구역109
- 422m국내선청사강서구11, 강서구13
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 4동 1층105호
- 감정가
- 9억 2300만
- 최저가
- 4억 5227만 (49%)
- 건물면적
- 382.57㎡ (115.7평)
- 대지권면적
- 358.38㎡ (108.4평)
- 기일
- 26-08-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 21억 4345만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-08-23 · 주식회사대구은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-11-28 | 소유권보존 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 16-08-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 25-04-24 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-06-04 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 6173만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-06-17 | 가압류 | 신용보증기금 | 7650만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-06-26 | 가압류 | 중소기업은행 | 4022만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-11-12 | 임의경매개시결정 | 유더블유제십육차유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을5-2 | 5번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 12-11-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 11억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 16-08-23 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 16억 3200만 | 말소기준 |
| 을3 | 16-08-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-09-12 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 6300만 | 소멸 |
| 을5 | 24-12-19 | 근저당권설정 | 백○○ | 2억 7000만 | 소멸 |
| 을5-1 | 24-12-27 | 5번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | |
| 을5-3 | 25-06-19 | 5번근저당권가처분 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 5227만
- 매각비용
- 678만
- 배당 가능액
- 4억 4548만
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
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