부산서부지원 2025타경102277-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-12-10 경매접수
2. 25-12-11 경매개시결정
3. 26-03-06 배당요구종기
4. 26-10-13 3차 매각기일 · 최저가 4억 9287만 (49%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

377.72㎡ (114.3평)

토지면적

357.00㎡ (108.0평)

제시외면적

없음

보증금

4928만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1700만

담당계

2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

377.72㎡ (114.3평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

대저1동 1297-49

호

2층,1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건1,2는 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장 · 단독주택 · 나대지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업기타 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상 2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500 × 200mm, 200 × 100mm, 벽체 : 메탈판넬 및 샌드위치 판넬 마감(THK 약 100mm) 등, 높이 : 1층 - 약 3.5m, 2층 - 약 3m, 천정 : 1층 - 데크플레이트, 2층 - 텍스 마감 등, 바닥 : 1층 - 콘크리트 위 하드너, 2층 - 타일깔기 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시창호 등으로 마감하였음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용 중임. 1층 : 물류창고, 화장실 2층 : 사무실, 화장실

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 대저1동 1297-53 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

3번 목록 건물 안내도에 따르면 1층 창고

부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 · 330㎡

부산광역시 강서구 대저1동 1297-53 · 27㎡

부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 · 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 188.86㎡ 2층 188.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

근OOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

해OOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

배당요구권자

근OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOOO OOO

점유자

대O

점유자

은O

점유자

진O

점유자

태O

채권자

주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 · 대 330㎡
• 26-10-13 · 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 · 대 330㎡
• 26-10-13 · 부산광역시 강서구 대저1동 1297-53 · 도로 27㎡
• 26-10-13 · 부산광역시 강서구 대저1동 1297-53 · 도로 27㎡
• 26-10-13 · 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 1동 · 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 188.86㎡ 2층 188.86㎡
• 26-10-13 · 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 1동 · 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 188.86㎡ 2층 188.86㎡

당사자

채권자

주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 17건 · 채권총액 13억 2047만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 351m · 낙동중학교 · 중학교

버스

• 81m · 낙동중후문 · 강서구5
• 157m · 낙동중후문 · 강서구5
• 263m · 대저상리 · 강서구5
• 407m · 낙동중학교 · 1004(심야), 123, 127, 8, 8-1, 911
• 413m · 대저양수장 · 강서구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 1동

감정가

10억 586만

최저가

4억 9287만 (49%)

건물면적

377.72㎡ (114.3평)

기일

26-10-13

등기부현황

등기부채권총액 13억 2047만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-15 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 9287만

매각비용

739만

배당 가능액

4억 8548만

소유자 잔여

4500만