부산서부지원 2025타경102321-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-12-19 경매접수
2. 25-12-23 경매개시결정
3. 26-03-19 배당요구종기
4. 26-11-03 1차 매각기일 · 최저가 27억 2766만 (100%) · 신건D-5

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

740.30㎡ (223.9평)

토지면적

1021.00㎡ (308.9평)

제시외면적

107.60

보증금

2억 7276만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 7043만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

평강로171번길

건물 · 대지권

건물

740.30㎡ (223.9평) · 샌드위치판넬 · 상가

대지권

대저1동 3674

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "평강사리마을"내에 위치하며, 주위는 공장,단독주택,농경지 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1: 사다리형 토지로서, "공업용"건부지로 이용중임. 기호 2~3: 현황 "도로"임. 기호 4: 세장형 토지로서, "나지"상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1:서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로, 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. 기호 2:서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로, 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 막다른 도로에 속하는 도로임. 기호 3:서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 속하는 도로임. 기호 4:서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 도시지역, 제1종일반주거지역(2025.03.26), 지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종구역(2022.12.30), 비행안전제2구역(전술),역사문화환경보존지역,토지거래계약에관한허가구역(2024.02.26)(2024.03.02~2027.03.01). 기호 2: 도시지역, 제1종일반주거지역(2025.03.26), 지구단위계획구역, 제3종구역(2022.12.30), 비행안전제2구역(전술),역사문화환경보존지역,토지거래계약에관한허가구역(2024.02.26)(2024.03.02~2027.03.01). 기호 3~4: 도시지역, 제1종일반주거지역(2025.03.26), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 제3종구역(2022.12.30), 비행안전제2구역(전술),역사문화환경보존지역,토지거래계약에관한허가구역(2024.02.26)(2024.03.02~2027.03.01).

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 (4)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지"상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호 5] 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 , 창 호 : 샷시창 등,

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층:공부상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)임. 2층:공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도 및 사진용지’참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 제시외건물 ㄱ)~ㄹ)은 구조, 규모 및 용도 등을 고려시 종물 내지 부합물로 판단되어 감정평가명세표상에 별도 평가하여 부기하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2. 기타사항: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674-1 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674-2 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674-3 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

본건 목록 5 건물에 도로명주소 명패는 없었으며 바로

부산광역시 강서구 대저1동 3674 · 767㎡

부산광역시 강서구 대저1동 3674-1 · 52㎡

부산광역시 강서구 대저1동 3674-2 · 8㎡

부산광역시 강서구 대저1동 3674-3 · 194㎡

부산광역시 강서구 대저1동 3674 · 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 450㎡ 2층 182.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

정OO

임금채권자

최OO

임차인

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674 · 대 767㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674 · 대 767㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674-1 · 도로 52㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674-1 · 도로 52㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674-2 · 도로 8㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674-2 · 도로 8㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674-3 · 답 194㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674-3 · 답 194㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674 1동 · 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 450㎡ 2층 182.7㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 3674 1동 · 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 450㎡ 2층 182.7㎡

당사자

채권자

김OO 외 3

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 26건 · 채권총액 45억 8617만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 160m · 공항상회 · 강서구22, 강서구5
• 166m · 공항상회 · 강서구22, 강서구5
• 301m · 평강사리 · 강서구22, 강서구5
• 436m · 평강사리마을입구 · 강서구22, 강서구5
• 441m · 칠점입구 · 강서구22, 강서구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 3674 1동

감정가

27억 2766만

최저가

27억 2766만 (100%)

건물면적

740.30㎡ (223.9평)

기일

26-11-03

등기부현황

등기부채권총액 45억 8617만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-21 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

27억 2766만

매각비용

4091만

배당 가능액

26억 8674만