경매· 대지
부산서부지원 2026타경134-1
부산광역시 강서구 신호동 231-7 1동
변경매각기일 D-4유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가8억 4196만1.2천만/평· 감정가 8억 4196만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8억 4196만감정가 대비 100%
- 감정가
- 8억 4196만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.2천만/평토지면적 기준 · 총액 8억 4196만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8억 6637만 ~ 9억 8257만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-4최저가 8억 4196만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 344.36㎡ (104.2평)
- 토지면적
- 229.90㎡ (69.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8419만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6907만
- 담당계
- 5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 신호사로64번길
건물 · 대지권
- 건물
- 344.36㎡ (104.2평) · 철근콘크리트구조 · 대지
- 대지권
- 신호동 231-7
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-24 | sd | 2026.02.27 도달 |
| 26-02-24 | sd | 2026.02.27 도달 |
| 26-02-19 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-02-19 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-01-26 | sd | 2026.02.02 도달 |
| 26-01-26 | sd | 2026.02.02 도달 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.29 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 신호동 231-7 · 토지
목록 2 · 부산광역시 강서구 신호동 231-7 1동 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1. 본건 건물의 건물명은 `슈가밀`로 현칭됨. 2. 본건 건물은 1층은 상가, 2층은 201호
부동산 부산광역시 강서구 신호동 231-7 · 229.9㎡
부동산 부산광역시 강서구 신호동 231-7 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 129㎡ 2층 110.2㎡ 3층 105.16㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ | ||||
| 박○○ | 204호 | |||
| 김○○ | 301호 | |||
| 차○○ | 303호 | |||
| 정○○ | ||||
| 김○○ | 201호 | |||
| JURAEVA KHILOLAKHON ABDUKAKHKHOROVNA | 302호 | |||
| RUSTAMJONOV JAHONGIR VLADIMIROVICH | 302호 | |||
| KORABAEV VLADIMIR RUSTAMJONOVICH | 302호 | |||
| 조○○ | 1층 101호 | 10,000,000 | 2022.06.15.~2024.06.14. |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 창OOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 부OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
소유자 파OO OOOO OOOOO OOO
임차권자 김OO
임차인 JOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
임차인 ROOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 차OO
임차인 황OO
채권자 김OO
채권자 부OOOOOOOOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-29 · 부산광역시 강서구 신호동 231-7 · 대 229.9㎡
26-09-29 · 부산광역시 강서구 신호동 231-7 · 대 229.9㎡
26-09-29 · 부산광역시 강서구 신호동 231-7 1동 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 129㎡ 2층 110.2㎡ 3층 105.16㎡
26-09-29 · 부산광역시 강서구 신호동 231-7 1동 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 129㎡ 2층 110.2㎡ 3층 105.16㎡
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 6억 6389만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 308m신호초등학교초등학교
- 416m신호중학교중학교
- 651m송정초등학교초등학교
버스
- 298m신호초등학교사거리109, 124, 171, 3, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 강서구6-1
- 328m신호초등학교사거리강서구6-1, 강서구9
- 392m녹산농협신호지소강서구6-1, 강서구9
- 398m신호농협109, 124, 171, 3, 3007, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야)
- 419m신호농협109, 124, 171, 3, 3007, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8억 6637만 ~ 9억 8257만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 부산광역시 강서구 신호동 231-7 1동
- 감정가
- 8억 4196만
- 최저가
- 8억 4196만 (100%)
- 건물면적
- 344.36㎡ (104.2평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 8억 4196만 × 103~117% = 8억 6637만 ~ 9억 8257만부산 토지 · 유찰 1회 낙찰 1,680건 — 중간값 108.8%, 사분위 102.9~116.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 6389만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-04-07 · 부산경남화훼원예농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-04-07 | 소유권보존 | 엄○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 23-09-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-01-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 25-02-05 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 25-07-22 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-09-24 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 539만 | 소멸 |
| 갑6 | 26-01-23 | 임의경매개시결정 | 부경원예농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑7 | 26-04-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 17-04-07 | 근저당권설정 | 부산경남화훼원예농업협동조합 | 2억 6000만 | 말소기준 |
| 을2 | 17-04-07 | 근저당권설정 | 부산경남화훼원예농업협동조합 | 1억 8850만 | 소멸 |
| 을3 | 25-02-12 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을4 | 25-02-25 | 근저당권설정 | 박○○ | 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 4196만
- 매각비용
- 1262만
- 배당 가능액
- 8억 2933만
- 소유자 잔여
- 4억 2543만
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
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