경매· 단독주택
부산서부지원 2026타경100048-1
부산광역시 강서구 강동동 1755
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4억 4608만1천만/평· 감정가 9억 1038만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 4608만감정가 대비 49%
- 감정가
- 9억 1038만
- 최저 평당가
- 1천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 4608만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4억 4608만 (49%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 145.39㎡ (44.0평)
- 토지면적
- 801.00㎡ (242.3평)
- 제시외면적
- 21.10
- 보증금
- 4460만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2209만
- 담당계
- 2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 상덕로119번길
건물 · 대지권
- 건물
- 145.39㎡ (44.0평) · 샌드위치판넬 · 단독주택
- 대지권
- 강동동 1755
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 ‘북정마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역으로서 대중교통 사정 다소 불편한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
동하향 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2).
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
건물 감정평가요항표 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
본건 토지 일부 도로공제로서, 개별요인 비교시 이를 고려하였음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2000.12.05 사용승인된 조적조 샌드위치판넬지붕(현황 아스팔트슁글지붕) 지상1층 건으로서, 외벽 : 사이딩 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건 제시외건물 ㉠이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상 물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없거나 미미하다고 판단되며, 세부 내용은 후면 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 건물은 지붕은 공부상 ‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 ‘아스팔트슁글’지붕임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-21 | sd | 2026.01.29 도달 |
| 26-01-21 | sd | 2026.01.26 도달 |
| 26-01-21 | sd | 2026.01.26 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 강동동 1755 · 건물
목록 2 · 부산광역시 강서구 강동동 1755 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
1. 본건 목록 지상
부동산 부산광역시 강서구 강동동 1755 · 조적조 샌드위치판넬지붕 단층주택 124.29㎡
부동산 부산광역시 강서구 강동동 1755 · 801㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
근저당권자 북OOOOOOOO
근저당권자 씨OOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
소유자 김OO
임차인 김OO
채권자 씨OOOOOOO OOOO
채무자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-08 · 부산광역시 강서구 강동동 1755 · 조적조 샌드위치판넬지붕 단층주택 124.29㎡
26-09-08 · 부산광역시 강서구 강동동 1755 · 조적조 샌드위치판넬지붕 단층주택 124.29㎡
26-09-08 · 부산광역시 강서구 강동동 1755 · 대 801㎡
26-09-08 · 부산광역시 강서구 강동동 1755 · 대 801㎡
당사자
- 채권자
- 씨OOOOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 58건 · 채권총액 6억 6800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 603m덕도초등학교초등학교
버스
- 246m북정마을강서구2
- 274m북정마을강서구2
- 342m덕계마을강서구2
- 396m상덕마을강서구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 강서구 강동동 1755
- 감정가
- 9억 1038만
- 최저가
- 4억 4608만 (49%)
- 건물면적
- 145.39㎡ (44.0평)
- 기일
- 26-09-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 6800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-07-31 · 북부산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-12-14 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 00-12-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 01-02-20 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 01-03-15 | 소유권이전청구권가 등기 | 남○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 03-03-08 | 가처분 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 03-03-12 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 03-05-02 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 03-05-13 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-11-23 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑8 | 08-05-08 | 7번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 10-07-22 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑10 | 10-12-10 | 가압류 | 김○○ | 130만 | 말소 |
| 갑11 | 10-12-15 | 9번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 10-12-22 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 11-04-14 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑14 | 11-04-25 | 13번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 11-06-16 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑16 | 11-07-25 | 15번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 11-08-12 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑18 | 11-12-02 | 17번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 12-02-15 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑20 | 13-11-21 | 19번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 14-07-25 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 18-06-11 | 가압류 | 조○○ | 2361만 | 말소 |
| 갑22 | 18-07-19 | 21번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 18-08-16 | 가압류 | 조○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑24 | 19-05-15 | 강제경매개시결정 | 삼성화재해상보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑25 | 19-05-21 | 24번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 19-10-07 | 23번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 26-01-16 | 임의경매개시결정 | 씨앤에이치캐피탈 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 00-12-18 | 근저당권설정 | 구포농업협동조합 | 6860만 | 말소 |
| 을2 | 00-12-18 | 근저당권설정 | 구포농업협동조합 | 7000만 | 말소 |
| 을3 | 01-02-20 | 근저당권설정 | 구포농업협동조합 | 1400만 | 말소 |
| 을4 | 03-05-07 | 근저당권설정 | 가야1동새마을금고 | 1억 1780만 | 말소 |
| 을4-1 | 03-05-12 | 4번근저당권변경 | 1억 7780만 | 말소 | |
| 을5 | 03-05-12 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 03-05-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 05-05-26 | 근저당권설정 | 유○○ | 2600만 | 말소 |
| 을8 | 05-10-11 | 근저당권설정 | 구포농업협동조합 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을9 | 05-10-19 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 05-10-19 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 08-05-08 | 근저당권설정 | 대저농업협동조합 | 2억 3400만 | 말소 |
| 을12 | 08-05-14 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 10-12-15 | 근저당권설정 | 대저농업협동조합 | 5200만 | 말소 |
| 을14 | 11-07-28 | 근저당권설정 | 대저농업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을15 | 11-11-18 | 전세권설정 | 조○○ | 5000만 | 말소 |
| 을16 | 13-12-19 | 15번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 14-07-25 | 근저당권설정 | 동래농업협동조합 | 3억 3600만 | 말소 |
| 을18 | 14-07-25 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 14-07-25 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 14-07-25 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 15-07-29 | 근저당권설정 | 부산경남우유협동조합 | 3억 8640만 | 말소 |
| 을22 | 15-07-29 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 18-07-31 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 18-07-31 | 근저당권설정 | 북부산농업협동조합 | 4억 6800만 | 말소기준 |
| 을25 | 22-07-11 | 근저당권설정 | 씨앤에이치캐피탈주식회사 | 2억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 4608만
- 매각비용
- 669만
- 배당 가능액
- 4억 3939만
- 소유자 잔여
- 2억 3939만
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
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