창원지법 2012타경14322-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

189.77㎡ (57.4평)

토지면적

221.50㎡ (67.0평)

제시외면적

없음

보증금

3859만 (최저가의 10%)

담당계

055-239-2115(구내:2115)

건물 · 대지권

건물

189.77㎡ (57.4평) · 단독주택

대지권

사파동 75-8

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호2는 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "창원지방법원" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위은 법원 및 검찰청 주변으로서 업무용시설, 점포 및 주택으로 형성되어 있음.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인대중교통<br />사정은 무난함.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 평지로서 "단독주택"의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지의 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(신월지구)(접함), 상대정화구역(석화꽃무지유치원)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계-미상임.<br />기타-없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브(금속기와)지붕 2층 건물(사용승인일:2007.12.17)로서,<br />- 외벽: 치장벽돌 마감.<br />- 내벽: 벽지 및 타일 마감 등.<br />- 창호: 하이샷시 이중창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 위생 급.배수설비, 전기보일러 및 태양양에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물 개황도"참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계-미상임.<br />기타-본건 건물 평가시 외부 테라스 및 조경시설의 가치를 포함하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1(가)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 봉림빌딩 5층 502호로서 부근은 각종 상업용시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.<br /><br />본건 기호4(나) 및 기호5(다)는 경상남도 창원시 의창구 용호동 소재 창원시청 북서측 인근에 위치하는 영화빌딩 2층 201호외 1개호로서 부근은 각종 상업용시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호1(가), 기호4(나), 기호5(다)는 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호1(가):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건물 중 5층 502호로서, <br /> - 외벽: 알루미늄 복합 판넬 및 인조석 붙임.<br /> - 내벽: 인테리어 마감.<br /> - 창호: 샷시창 구조임.<br /><br />기호4(나),기호5(다):철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 2층 201호외 1개호로서,<br /> - 외벽: 대리석 붙임 및 전면 페어글라스 마감.<br /> - 내벽: 공히 인테리어 마감.<br /> - 창호: 샷시창 구조임. <br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1(가):위락시설(상호:서진술마시는노래방(룸4))로 이용중임.<br />기호4(나):음식점(상호:시골생오리)로 이용중임.<br />기호5(다):음식점(상호:수리야)로 이용했으나 현재 비어 있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호1(가),기호4(나),기호5(다) 공히 급.배수설비, 위생설비, 소화전, 화재탐지, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있으며, 기호4(나) 바닥에 도시가스보일러에 의한 난방설비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 기호1(가)의 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서 "봉림빌딩"의 부지로 이용중임.<br /><br />본건 기호4(나),기호5(다)의 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "영화빌딩"의 부지로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 기호1(가)의 대지권의 목적인 토지는 북서측 및 북동측으로 왕복2차선도로와 각각 접함.<br /><br />본건 기호4(나),기호5(다)의 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 왕복2차선도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

상남동 22-1:일반상업지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(배후도시), 소로1류<br />(상업지구)(접함), 중로2류(접함), 문화재보존영향 검토대상구역임.<br />용호동 73-50:일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(접함)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계-미상임.<br />기타-없음.

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상남도 창원시 성산구 사파동 75-8

감정가

4억 8237만

최저가

3억 8590만 (80%)

건물면적

189.77㎡ (57.4평)

기일

13-04-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음