창원지법 2013타경375-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-01-08 · 경매접수
2. 13-01-09 · 경매개시결정
3. 13-04-01 · 배당요구종기
4. 14-05-07 · 12차 매각기일 · 최저가 326만 (9%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

37.00㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

32만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8205만

담당계

5계 · 055-239-2115(구내:2115)

도로명주소

용지로

건물 · 대지권

건물

37.00㎡ (11.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

94

당사자

채권자

파산자파랑새저축은행의파산관재인예금보험공사

채무자

민나원 외 1

소유자

최정애

상세

법원 서류 · 매각기일 14-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 속천동 소재 “속천선착장” 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 등고·평탄한 2필일단의 부정형의 토지로 주거용건부지로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

2필 일단으로 북동측으로 노폭 약 8미터내외의 도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(3,4) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설보호 법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역(글로리아유치원) <학교보건법>이고, 기호(4)는 소로1류(접함)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 별지 "건물 감정평가요항표" 참조.<br />나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(5) 조적조 슬래브지붕 2층건으로,<br /> 외 벽: 적벽돌쌓기 및 치장타일 마감 등, <br /> 내 벽: 벽지도배 및 타일마감 등,<br /> 바 닥: 장판지깔기 및 타일마감 등,<br /> 창 호: 새시등 이중창 및 단창구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(5): 1,2층 공히 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(5): 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 (ㄱ∼ㄹ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(5)건물은 귀 제시목록상 ‘속천동 9-3번지, 대죽동 26-19번지’ 양지상에 소재하나 현황 ‘속천동 9-3번지, 대죽동 26-19번지’ 및 ‘대죽동 26-20번지’ 일부 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이며, 정확한 위치확인은 지적경계측량을 요함.<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 현장조사시 1,2층 임대중인 것으로 조사되며, 이해관계인의 부재로 상세 임대 관계는 미상임.<br />나. 기 타 : 기호(5)건물 2층 천정 일부에 누수가 있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 “창원광장” 남서측 인근에 위치하는 올림피아상가 지하1층 111호(기호(1)) 및 지하1층 125호(기호(2))로서 주변은 중심상업지역내 상업용, 업무용빌딩 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 “진해중고등학교” 북측 인근에 위치하는 (해성 아파트) 2층 202호(집합건축물대장등본상 전체면적: 70.55㎡)로서, 주변은 중소규모의 공동 주택 및 단독주택, 소규모점포 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정 은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정 은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 2층 202호로서,<br />외벽: 몰탈위페인팅 마감.<br />내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.<br />바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등.<br />창호: 새시 및 목재이중창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건내 지하1층 111호 및 지하1층 125호로서,<br />외벽: 화강석 및 복합판넬 마감,<br />내벽: 벽지도배 및 페인팅, 일부 타일 마감 등,<br />천정: 텍스마감,<br />창호: 새시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

기호(1,2) 공히 집합건축물대장등본상 용도가 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

공동위생설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서 "상업용"건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "아파트"부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지의 북서측으로 대로한면에 접하고, 남동측으로 소로한면에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지의 북측으로 소로에 접하고, 동측으로 노폭 약 2미터내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(접함), 정비구역기타(여좌 주택재개발정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법>, 상대정화구역(진해고등학교)<학교보건법>, 상대정화구역(진해 중학교)<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 중심지미관지구, 최저고도지구(30M)이상), 제1종지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(접함), 소로2류(중앙지구)(접함).

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임.<br />나. 기타: 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임.<br />나. 기타: <br />① 기호(1,2)는 1998.12.2 판매시설에서 2종근린생활시설(일반음식점)으로 용도변경하였음.<br />② 본건 현장조사시 기호(2)는 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 집합건축물 대장상 건축물현황도, 인근의 동일, 유사 건물의 내부사항, 관리사무실 탐문사항, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 94, 지하1층 111호 (중앙동,올림피아상가) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 94, 지하1층 125호 (중앙동,올림피아상가) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 대죽동 26-19 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 속천동 9-3 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경상남도 창원시 진해구 태평로92번길 12-1 · 건물 · 단독주택
• 목록 6 · 경상남도 창원시 진해구 여좌로118번길 20, 2층 202호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 7 · 경상남도 창원시 진해구 대죽동 26-20 · 토지 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건1.2 현황 판매시설. 본건3,4 토지는 일단의 건부지로 이용중이며 위 지상에 본건5의 제시건물 및 부합물(1,2층주택일부) 소재함. 본건6 아파트.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사에스앤티저축은행

가압류권자

주식회사파랑새저축은행

공유자

김○○

공유자

서○○

공유자

정○○

공유자

최○○

교부권자

국민건강보험공단창원마산지사

교부권자

창원시성산구

교부권자

창원시진해구

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

문○○

근저당권자

배○○

근저당권자

부산경남우유협동조합

근저당권자

안○○

근저당권자

안○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

소유자

최○○

임차인

신○○(초이스)

임차인

심○○(청소하는 사람들)

임차인

오○○

임차인

이○○

임차인

정○○

채권자

파산자파랑새저축은행의파산관재인예금보험공사

채무자

민○○

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 14-06-10 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 94, 지하1층 125호 (중앙동,올림피아상가) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매,위락,숙박시설 지하 5층 1913.72㎡(기계실 및 주차장) 지하4층 2344.02㎡(주차장) 지하3층 2118.65㎡(주차장) 지하2층 2344.02㎡(주차장) 지하1층 2344.02㎡(판매시설) 1층 1522.80㎡(판매시설) 2층 1598.88㎡(판매시설) 3층 1604.28㎡(판매시설) 4층 1598.88㎡(판매시설) 5층 1598.88㎡(판매시설) 6층 1598.88㎡(판매시설) 7층 1598.88㎡(위락시설) 8층 1598.88㎡(숙박시설) 9층 1598.88㎡(판매시설) 10층 1584.26㎡(판매시설) 철근콘크리트조 (판매시설) 37.00㎡

주변

학군

• 729m · 용지초등학교 · 초등학교
• 794m · 폴리텍 홀 · 대학교
• 807m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 916m · 외동초등학교 · 초등학교
• 987m · 1공학관 · 대학교
• 1019m · 용호고등학교 · 고등학교
• 1028m · 토월중학교 · 중학교
• 1076m · 창원기계공업고등학교 · 고등학교
• 1093m · 용호초등학교 · 초등학교
• 1101m · 상남초등학교 · 초등학교
• 1139m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 1197m · 웅남초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 중앙동 · 102, 107, 109, 115, 116, 17, 3004, 510, 510-1, 511, 511-1
• 327m · 중앙동행정복지센터 · 102, 107, 115, 17, 3004, 510, 510-1
• 332m · 이마트 · 107, 115, 510, 510-1
• 363m · 우리은행 · 109, 116
• 365m · 이마트 · 107, 115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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