와든스톤법원경매

경매· 상가

창원지법 2013타경17076-1

경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 9, 5층 502호 (상남동,장원빌딩)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가8396만197만/평· 감정가 1억 6400만 (51%)

담당계4계(055)239-2114(구내:2114)

창원지법 2013타경17076-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8396만감정가 대비 51%
감정가
1억 6400만
최저 평당가
197만/평건물면적 기준 · 총액 8396만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8724만 ~ 1억 34만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 8396만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
건물만 매각
건물면적
140.74㎡ (42.6평)
제시외면적
없음
보증금
839만 (최저가의 10%)
청구금액
1원
도로명주소
마디미로37번길

건물 · 대지권

건물
140.74㎡ (42.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
상남동 20-6
호
11층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 14-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남동측 인근에 위치하는 장원빌딩 5층 502호(기호(가)), 5층 503호(기호 (나))로서, 부근은 번화한 상업지대 내의 각종 위락시설, 숙박시설, 음식점, 업무용시설 등으로 형성되어 있음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량접근이 가능하며, 전반적인 대중교통사정이 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건내 5층 502호 및 503호로서,<br /> 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트마감<br /> 내벽 : 인테리어마감 등<br /> 천정 : 인테리어마감 등<br /> 창호 : 새시창임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
집합건축물대장등본상의 용도는 기호(가)는 위락시설(단란주점), 기호(나)는 위락시설(유흥주점)이며, 기준시점 현재 기호(가)는 사무실 및 위락시설(상호 : 씨티세븐)로 이용중이고, 기호(나)는 위락시설(상호: 씨티세븐)로 이용중임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 승강기설비(2대), 소방설비(화재경보, 옥내소화전, 스프링클러 등) 등이 되어 있고, 객실부분에는 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 "장원빌딩"부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 2차선도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(상업지구)(접함), 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.<br />2)본건 기호(가,나)는 기준시점일 현재 소유권대지권의 목적인 토지가 2006. 1. 6. 자 부동산임의경매로 인하여 매각되어 등기사항전부증명서(집합건물)상 토지의 소유권대지권이 말소된 상태로서 각 호별 대지권을 제외한 건물만의 가격을 평가하되, 건물과 대지권이 일체로 거래되는 집합건물의 일반적인 거래관행을 감안하여 본 평가에서는 각 호별 대지권을 포함한 전체 가격을 기준으로 한 건물의 구분소유권가격과 토지의 대지권가격을 배분하여 본건 각호 건물의 가격을 결정하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.<br />더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
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14-09-24sd2014.09.29 수취인불명
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목록

목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 9, 5층 502호 (상남동,장원빌딩) · 집합건물 · 위락시설

목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 9, 5층 503호 (상남동,장원빌딩) · 집합건물 · 위락시설

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

본건1.2 위락시설

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
제이엠산업(주)점포본건의 약3/7점유500 만원2012.10.15
정○○(쎄븐종합건설)점포미상미상미상
정○○(세븐비지니스룸주점)점포미상미상미상

부동산표시목록

가압류권자 염○○

가압류권자 한국전력공사

교부권자 창원세무서

교부권자 창원시성산구

근저당권자 한○○

배당요구권자 염○○

압류권자 (국)창원세무서

압류권자 창원시성산구

임차인 정○○(쎄븐종합건설)

임차인 정○○(세븐비지니스룸주점)

임차인 제이엠산업(주)

채권자 소○○

채권자 이○○

채무자겸소유자 김○○

채무자겸소유자 소○○

채무자겸소유자 이○○

채무자겸소유자 주식회사형진

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
정○○(쎄븐종합건설)미상2013.03.27미상미상 · 미상
제이엠산업(주)본건의 약3/7점유2013.04.252012.10.15500 만원 · 없음

매각공고

14-08-21 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 9, 5층 502호 (상남동,장원빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 제2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 지하1층 689.47㎡ 내역: 540.73㎡ 주차장 148.74㎡ 기타제2종근린생활시설(전기,발전기,보일러,감시 제어반,계단실) 1층 497.88㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점, 게임제공업소) 2층 516.84㎡ 제2종근린생활시설(게임제공업소, 일반음식점) 3층 516.84㎡ 제1,2종근린생활시설(탁구장), 위락시설(유흥주점) 4층 516.84㎡ 위락시설(유흥주점), 제1종근린생활시설(이,미용원) 5층 516.84㎡ 위락시설(유흥주점, 단란주점) 6층 516.84㎡ 위락시설(유흥주점, 단란주점) 7층 472.26㎡ 숙박시설(여관) 8층 472.26㎡ 숙박시설(여관) 9층 390.20㎡ 숙박시설(여관) 10층 326.40㎡ 제1종근린생활시설(이,미용원) 11층 281.94㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 철근콘크리트구조 140.74㎡ 위락시설(유흥주점)

당사자

채권자
소광자 외 1
채무자
김판옥 외 3
소유자
김판옥 외 3

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

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  • 432m상남초등학교초등학교
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버스

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  • 328m수협경남금융본부150, 213, 58, 58A
  • 339m수협경남금융본부150, 213, 59, 59A

환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8724만 ~ 1억 34만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 9, 5층 502호 (상남동,장원빌딩)
감정가
1억 6400만
최저가
8396만 (51%)
건물면적
140.74㎡ (42.6평)
기일
14-08-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8724만 ~ 1억 34만중간 추정: 9370만 (최저가 대비 111.6% · 감정가 대비 57.1%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 8396만 × 104~120% = 8724만 ~ 1억 34만경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,699건 — 중간값 111.6%, 사분위 103.9~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 건물만 입찰
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.1% — 이 감정가 1억 6400만 기준 약 9200만건물만 입찰: 토지는 매각 대상이 아닙니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 성산구›2014년

경상남도 창원시 성산구 진행 물건