와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

창원지법 2014타경12627-10

경상남도 창원시 성산구 원이대로580번길 24-7, 8층 801호 (중앙동,노블오피스텔)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가5952만613만/평· 감정가 9300만 (64%)

담당계5계055-239-2115(구내:2115)

창원지법 2014타경12627-10 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5952만감정가 대비 64%
감정가
9300만
최저 평당가
613만/평건물면적 기준 · 총액 5952만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6231만 ~ 7029만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 5952만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
32.08㎡ (9.7평)
제시외면적
없음
보증금
595만 (최저가의 10%)
청구금액
9억 8507만
담당계
5계 · 055-239-2115(구내:2115)
도로명주소
원이대로580번길

건물 · 대지권

건물
32.08㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
580-7
호
8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 15-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 노블오피스텔 2층 201호 외 11개호<br />로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 소재하는 정비된 주택지대이며<br />제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층<br />401호, 6층 602호, 7층 701호 702호 703호, 8층 801호 802호 803호로서<br /> 외벽: 화강석 판재 등 마감<br /> 내벽: 벽지 및 타일 등 마감<br /> 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감<br /> 창호: 샷시 이중창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공히, 업무시설(주거용오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등<br />이 되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지의 북동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(배후도시),소로3류(중앙지구)(접함<br />)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.<br />2)기타: 본건은 현장조사시 일부 호에 대하여서는 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내<br /> 부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 <br /> 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바랍<br /> 니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
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현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본건기호1~12 현황 업무시설

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○주거미상미상미상
조○○주거전부1000 만원2014년 07월 27일 ~ 현재(제계약함)
신○○주거전부500 만원2013년 07월 07일 ~ 현재
박○○주거미상미상미상

부동산표시목록

가압류권자 권○○

가압류권자 이○○

가압류권자 주식회사거성철강

가압류권자 주식회사광개토

가처분권자 권○○

가처분권자 이○○

근저당권자 문○○

근저당권자 이○○

소유자 진우개발 주식회사

임차인 박○○

임차인 신○○

임차인 이○○

임차인 조○○

채권자 창원미래신용협동조합

채무자 부곤종합건설 주식회사

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

15-02-10 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로580번길 24-7, 8층 801호 (중앙동,노블오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설 지하1층 250.75㎡ 1층 24.08㎡ 2층 232.34㎡ 3층 232.34㎡ 4층 232.34㎡ 5층 232.34㎡ 6층 232.34㎡ 7층 196.34 ㎡ 8층 153.14㎡ 철근콘크리트구조 32.08㎡

당사자

채권자
창원미래신용협동조합
채무자
부곤종합건설 주식회사
소유자
진우개발 주식회사

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 481m용지초등학교초등학교
  • 528m창원중앙고등학교고등학교
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  • 730m용호고등학교고등학교
  • 799m용호초등학교초등학교
  • 869m1공학관대학교
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  • 997m반송여자중학교중학교
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  • 1034m용남초등학교초등학교
  • 1142m토월중학교중학교
  • 1208m외동초등학교초등학교

버스

  • 228m이마트107, 115, 510, 510-1
  • 260m중앙동102, 107, 109, 115, 116, 17, 3004, 510, 510-1, 511, 511-1
  • 261m창원시청(정우상가)10, 102, 103, 105, 106, 109, 11, 113, 116, 12, 13, 14, 151, 152, 155, 17, 216, 220, 222, 30, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 511, 511-1, 59, 59A, 710, 770, 98, 98A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
  • 262m창원시청(가로변)102, 109, 116, 17, 510, 510-1
  • 264m이마트107, 115

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6231만 ~ 7029만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경상남도 창원시 성산구 원이대로580번길 24-7, 8층 801호 (중앙동,노블오피스텔)
감정가
9300만
최저가
5952만 (64%)
건물면적
32.08㎡ (9.7평)
기일
15-02-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6231만 ~ 7029만중간 추정: 6576만 (최저가 대비 110.5% · 감정가 대비 70.7%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 5952만 × 105~118% = 6231만 ~ 7029만경남 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 467건 — 중간값 110.5%, 사분위 104.7~118.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.8% — 이 감정가 9300만 기준 약 6491만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 성산구›2015년

경상남도 창원시 성산구 진행 물건