창원지법 2014타경16414-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

147.23㎡ (44.5평)

제시외면적

없음

보증금

2736만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 2183만

담당계

1계 · (055) 239-2111(직통)

도로명주소

마디미로56번길

건물 · 대지권

건물

147.23㎡ (44.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

상남동 34-7

호

8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 소재하는 "상남시장"의 남서측 인근에 위치하<br />고 있으며, 주위는 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등이 밀집된 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 2층 201호 외 6개호로서,<br />외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, <br />내벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 외,<br />창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1) 기호 ① (201호): 위락시설(유흥주점, 현: 소니노래방),<br />2) 기호 ② (301호): 위락시설(유흥주점, 현: 하나노래방),<br />3) 기호 ③ (401호): 위락시설(유흥주점, 현: 스윙노래방),<br />4) 기호 ④ (402호): 위락시설(유흥주점, 현: 시티노래방),<br />5) 기호 ⑤ (501호): 위락시설(유흥주점, 현: 빙고노래방),<br />6) 기호 ⑥ (502호): 위락시설(유흥주점, 현: 드라마노래방),<br />7) 기호 ⑦ (801호): 제2종근린생활시설(소개업소, 현: 공실).더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

제반 공용 위생·급배수 설비, 지하 주차장, 승강기, 소방설비 등이 갖춰져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권 목적인 토지는 가로장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 건 남서측으로 왕복 2차로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(상업지구)(접<br />함), 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1) 기호 ①(201호)의 의뢰 목록상 용도는 "근린생활시설(일반음식점)"이나, 집합건축물<br /> 대장 변동사항에 따르면 "위락시설(유흥주점)"로 표시변경(용도변경, 변동일자: 2005<br /> .10.27.) 되었음.<br /> <br />2) 기호 ⑤(501호)의 의뢰 목록 및 등기사항전부증명서상의 전유면적은 135.58㎡이나 집<br /> 합건축물대장상의 전유면적은 138.58㎡임.<br /> <br />3) 기호 ⑦(801호)의 의뢰 목록상 용도는 "위락시설(유흥주점)"이나, 집합건축물대장 변<br /> 동사항에 따르면 "제2종근린생활시설(소개업소)"로 표시변경(변동일자:2005.01.14.)<br /> 되었음. <br /> <br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.<br /> <br />② 기 타: <br /><br />1) 본 건 기호 ⑤(501호)의 의뢰 목록 및 등기사항전부증명서상의 전유면적(135.58㎡)과<br /> 집합건축물대장상의 전유면적(138.58㎡)에 차이가 존재하는 바, 본 평가에서는 집합<br /> 건축물대장 전유면적을 기준으로 평가함.<br /> <br />2) 본 건 내에 설치된 인테리어 및 설비 등은 평가에서 제외하고 구분건물만의 가격으로<br /> 평가함.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 7852만 ~ 3억 1053만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 창원시 성산구 마디미로56번길 6, 2층 201호 (상남동,하나빌딩)

감정가

3억 4200만

최저가

2억 7360만 (80%)

건물면적

147.23㎡ (44.5평)

기일

15-06-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음