경매· 기타
창원지법 2015타경6643-1
경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 2층44호 (가음동,가음동아파트)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가2416만536만/평· 감정가 5900만 (41%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2416만감정가 대비 41%
- 감정가
- 5900만
- 최저 평당가
- 536만/평건물면적 기준 · 총액 2416만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2513만 ~ 2982만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 2416만 (41%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 14.90㎡ (4.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 241만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9555만
- 담당계
- 5계 · 055-239-2115(구내:2115)
- 도로명주소
- 원이대로883번길
건물 · 대지권
- 건물
- 14.90㎡ (4.5평) · 철근콘크리트조 · 기타
- 대지권
- 가음동 21-20
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 16-02-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동에 위치하는 "가음동아파트 상가동"(현지호칭<br /> :가음시장 대상가) 2층 44호 로서, 주위는 대단지 아파트 및 근린시설 등이 소재<br /> 하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통의 통행<br /> 횟수등을 고려시 제반 교통상황은 무난시됨.<br /> <br />
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건중 2층 44호 로서,<br /> 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,<br /> 내벽 : 판넬잇기 마감,<br /> 창호 : 알루미늄샤시 창호임. <br /> <br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
판매시설(상호:후모르홈패션)로 이용중임. <br /> <br />
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지 및 경보기 등이<br /> 구비되어 있음.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 가장형 토지로서, 판매시설 및 근린생활<br /> 시설 부지로 이용중임.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측 및 남서측으로 노폭10미터 내외의 도로와 각각<br /> 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(배후도시), 소로1류<br /> (가음지구)(접함), 소로3류(가음지구)(접함), 시장(가음정시장), 상대정화구역<br /> <학교보건법>, 상대정화구역(성주초등학교)<학교보건법>, 상대정화구역(이레유치원<br /> )<학교보건법>임.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.<br /> 기 타:없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 16-03-25 | sd | 2016.03.28 송달간주 |
| 16-03-24 | sd | 2016.03.24 송달간주 |
| 16-03-15 | sd | 2016.03.18 도달 |
| 16-03-15 | sd | 2016.03.18 주소불명 |
| 16-03-15 | sd | 2016.03.18 도달 |
| 16-03-15 | sd | 2016.03.18 도달 |
| 16-03-15 | sd | 2016.03.22 폐문부재 |
| 16-03-15 | sd | 2016.03.17 도달 |
| 16-03-15 | sd | 2016.03.18 도달 |
| 16-03-11 | sd | 2016.03.14 송달간주 |
| 16-02-29 | sd | 2016.03.08 폐문부재 |
| 15-08-05 | sd | 2015.08.06 도달 |
| 15-06-03 | sd | 2015.06.08 도달 |
| 15-06-03 | sd | 2015.06.10 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 2층44호 (가음동,가음동아파트) · 집합건물 · 판매시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점포로 이용중임.
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○(상호:후모르홈패션) | 점포 | 본건전부 | 200만원 | 2010년 8월 18일 ~ 현재 |
부동산표시목록
가압류권자 신용보증기금
가처분권자 최○○
공유자 장○○
교부권자 창원시성산구
근저당권자 주식회사우리금융저축은행
소유자 양○○
임차인 황○○(상호:후모르홈패션)
채권자 엔에이치저축은행 주식회사(변경전상호:주식회사 우리금융저축은행)
채무자 주식회사 세명건설
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황○○(상호:후모르홈패션) | 본건전부 | 2010.11.03 | 2010년 8월 18일 ~ 현재 | 200만원 · 월11만원 |
매각공고
16-02-12 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 2층44호 (가음동,가음동아파트) · 철근콘크리트조 콘크리트스라브 지붕 5층 판매,근린생활시설 지하3층 2895.886㎡(주차장) 지하2층 3096.186㎡(주차장) 지하1층 341.749㎡(주차장) 3001.587㎡(판매시설) 1층 2181.74㎡(판매시설) 2층 2184.47㎡(판매시설) 3층 2184.47㎡(근린생활시설) 4층 2184.47㎡(근린생활시설) 5층 2173.69㎡(근린생활시설) 철근콘크리트조 29.800㎡ (양창근 지분 149/298 전부)
당사자
- 채권자
- 엔에이치저축은행 주식회사(변경전상호:주식회사 우리금융저축은행)
- 채무자
- 주식회사 세명건설
- 소유자
- 양창근
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 304m성주초등학교초등학교
- 452m남산중학교중학교
- 493m창원천광학교
- 570m남정초등학교초등학교
- 584m창원남산고등학교고등학교
- 856m창원중앙여자고등학교고등학교
- 917m동산초등학교초등학교
- 940m대방초등학교초등학교
- 1149m안남초등학교초등학교
- 1178m웅남중학교중학교
- 1189m대암초등학교초등학교
- 1296m대암고등학교고등학교
버스
- 228m가음정시장(더샵센트럴파크)109, 151, 155, 156, 225, 3000, 3006, BRT일반(5000)
- 263m가음정시장109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
- 288m장미공원109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
- 288m더샵센트럴파크2단지10, 100, 103, 105, 109, 11, 115, 12, 13, 14, 212, 215, 216, 221, 223, 225, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 58, 58A, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000)
- 307m여성회관창원관108, 109, 213, 720, 770, 97, 97A
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2513만 ~ 2982만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 기타
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 2층44호 (가음동,가음동아파트)
- 감정가
- 5900만
- 최저가
- 2416만 (41%)
- 건물면적
- 14.90㎡ (4.5평)
- 기일
- 16-02-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 기타 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2416만 × 104~123% = 2513만 ~ 2982만경남 기타 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,250건 — 중간값 111.9%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
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