창원지법 2017타경6128-28 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-05-23 · 경매접수
2. 17-05-24 · 경매개시결정
3. 17-08-16 · 배당요구종기
4. 19-08-21 · 8차 매각기일 · 최저가 2596만 (21%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

70.36㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

259만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1010만

담당계

2계 · (055) 239-2112(구내:2112)

도로명주소

원이대로883번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 70.36㎡ (21.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

가음동 883-24

호

5층

당사자

채권자

남OOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO) 외 3

채무자

김OO 외 1

소유자

국OOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 19-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "가음정동우체국" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 재래시장 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1-33)철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건중 지하1층 101호외 32개호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬마감 등. 내벽: 모르타르위 페인팅 및 인테리어마감. 바닥: 비닐타일 및 타일마감 등. 창호: 새시창호구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1) "창고"로 이용중, 기호2) 판매시설(현황 "공실")임, 기호3,4) 판매시설("웰빙건두부")의 일부로 이용중, 기호5) 판매시설(현황"공실")임, 기호6,7) 판매시설("토토분식")의 일부로 이용중, 기호8) 판매시설("대상가족발")로 이용중, 기호9) 판매시설("옷수선")의 일부로 이용중, 기호10) 판매시설(현황"공실")임, 기호11) 판매시설(현황"공실")임, 기호12) 판매시설("할매추어탕")의 일부로 이용중, 기호13,14) 판매시설(현황"공실")임, 기호15-17) 판매시설("큰언니반찬)"의 일부로 이용중, 기호18,23) 판매시설("반찬마을")의 일부로 이용중, 기호19,24,25) 판매시설("해물포차")의 일부로 이용중, 기호20) 판매시설("광해생선")의 일부로 이용중, 기호21,22) 판매시설("천일식육식당")의 일부로 이용중, 기호26) 근린생활시설("아지트PC방")로 이용중임, 기호27) 근린생활시설("용천아구찜")의 일부로 이용중임, 기호28) 근린생활시설(현황"공실")임, 기호29,30) 근린생활시설("류진휘트니스센터")의 일부로 이용중임, 기호31,32) 근린생활시설("새터당구클럽")로 이용중임. 기호33) 근린생활시설("하나투어")로 이용중임. 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가능한 호실은 인근 상인의 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내소화전, 스프링클러 및 지하주차장설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 장방형의 평지로서, "상업용건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 소로1류, 남동측으로 소로3류와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(가음지구)(접합), 소로3류 (가음지구)(접합), 시장 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(가음지구)(접합), 시장 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호3)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(가음지구)(접합), 시장 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(가음지구)(접합), 소로3류 (가음지구)(접합), 시장 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타 기호(1-25)는 오픈상가의 일부로 이용중인 바 집합건축물대장상 건축물현황도,관리 사무소내 임대현황도 및 상가 바닥에 표시된 호별 구분표시선을 기준으로 위치를 확인하였음. 기호(29,30)은 벽체구분없는 오픈상가의 일부로 이용중인 바 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 관리사무소내 임대현황도를 기준으로 위치를 확인하였음. 기호(31,32)은 일체로 벽체구분없는 오픈상가로 이용중인 바 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 관리사무소내 임대현황도를 기준으로 위치를 확인하였음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

2회

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0명

-현황재조사명령에 의한 보고서- 1.목록 1~25번은 오픈상가로서 현황 정확한 면적 및 경계표지,건물번호표지 등은 확인할 수 없고 대부분 인접호와 경계벽 및 칸막이 등의 미설치로 구조상 독립성을 갖추지 못한 것으로 보임. 2,목록 27번은 인접호(3층10호)와 경계벽 없이 일괄하여 하나의 음식점으로 이용중이며 면적 및 경계표지,건물번호표지 등을 확인할 수 없고 구조상 독립성을 갖추지 못한 것으로 보임. 건축물대장 및 건축물 현황도 등에 의해 복원이 용이하지 못하고 복원한다면 식당의 존재여부가 불분명하며 상당한 비용이 발생될 것으로 보임. 3.목록 29번,30번은 경계벽 없이 일괄하여 하나의 체육관(헬스장)으로 이용중이며 면적 및 경계표지,건물번호표지 등을 확인할 수 없고 구조상 각 호별로 독립성을 갖추지 못한 것으로 보임. 건축물대장 및 건축물 현황도 등에 의해 복원이 용이하지 못하고 복원한다면 헬스클럽의 존재여부가 불분명하며 상당한 비용이 발생될 것으로 보임. 4.목록 31번,32번은 경계벽 없이 일괄하여 하나의 체육시설(당구장)으로 이용중이며 면적 및 경계표지,건물번호표지 등을 확인할 수 없고 구조상 각 호별로 독립성을 갖추지 못한 것으로 보임. 건축물대장 및 건축물 현황도 등에 의해 복원이 용이하지 못하고 복원한다면 당구장의 존재여부가 불분명하며 상당한 비용이 발생될 것으로 보임. 5.목록 29,30번은 인접호(409호)와의 경계벽이 설치되어 있어서 409호는 구조상 구분건물로 볼 수 있으나 29,30번은 경계벽 없이 일괄하여 하나의 체육시설(헬스클럽)로 이용중이므로 구분건물로서의 요건이 갖추지 못한 것으로 보임. 6.목록 26번은 출입문에 `아지트PC방`으로 표기되어 있으나 PC방으로 사용하지 않고 인접점포 노래방입점자가 다용도실(휴게실,물품보관창고 등)로 사용중임. 7.목록 18,23번은 점유자 `장지형과 김영분`은 별개로 점유하지 않고 공동점유자이며 관리비만 지불하고 일시적으로 사용하는 것으로 조사됨.

부동산표시목록

가압류권자

가OOOOOOOOOOOO

가압류권자

가음정시장대상가운영위원회

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

기술보증기금

가압류권자

김OO

가압류권자

김○○

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주식회사 국민은행

가압류권자

주택도시보증공사

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단대구동부지사

교부권자

대OOOOOO

교부권자

대구광역시동구

교부권자

동OOOOO

교부권자

동대구세무서

교부권자

창OOOOO

교부권자

창원시성산구

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주식회사우리은행

배당요구권자

가OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

가음정시장대상가운영위원회

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

기술보증기금

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주택도시보증공사

소유자

국OOOOOOOOO

소유자

국태종합건설주식회사

승계인

남OOOO OOOOOOOOO

승계인

남종제일차 유동화전문유한회사

임차인

(주)OOOOO

임차인

(주)로마여행사

임차인

(주)로마여행사 대표자:김○○

임차인

곽OO

임차인

곽○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

류OO

임차인

류○○

임차인

백OO

임차인

백○○

임차인

유OO

임차인

유○○

임차인

유○○

임차인

장OO

임차인

장OOO OOO

임차인

장○○ 외1(김영분)

임차인

정OO

임차인

정OO(OOOOOOO)

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

최OO

임차인

최○○

임차인

형OO

임차인

형○○

임차인

황OO

임차인

황○○

전세권자

김OO

전세권자

김○○

전세권자

박OO

전세권자

박○○

전세권자

윤OO

전세권자

윤○○

전세권자

이OO

전세권자

이○○

채권자

남OOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

남종제일차유동화전문 유한회사

채권자

남종제일차유동화전문 유한회사(양도전 주식회사신한은행)

채권자

주식회사 신한은행(변경 전 : 주식회사 조흥은행)

채무자

김OO

채무자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 19-08-21 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층3호 (가음동,가음동아파트) · 철근콘크리트조 콘크리트스라브 지붕 5층 판매,근린생활시설 지하3층 2895.886㎡(주차장) 지하2층 3096.186㎡(주차장) 지하1층 341.749㎡(주차장) 3001.587㎡(판매시설) 1층 2181.74㎡(판매시설) 2층 2184.47㎡(판매시설) 3층 2184.47㎡(근린생활시설) 4층 2184.47㎡(근린생활시설) 5층 2173.69㎡(근린생활시설) 철근콘크리트조 70.355㎡

주변

학군

• 336m · 성주초등학교 · 초등학교
• 452m · 창원천광학교
• 489m · 남산중학교 · 중학교
• 529m · 남정초등학교 · 초등학교
• 623m · 창원남산고등학교 · 고등학교
• 817m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 876m · 동산초등학교 · 초등학교
• 961m · 대방초등학교 · 초등학교
• 1138m · 웅남중학교 · 중학교
• 1178m · 안남초등학교 · 초등학교
• 1226m · 대암초등학교 · 초등학교
• 1275m · 상남중학교 · 중학교

버스

• 188m · 가음정시장(더샵센트럴파크) · 109, 151, 155, 156, 225, 3000, 3006, BRT일반(5000)
• 225m · 가음정시장 · 109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
• 258m · 장미공원 · 109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
• 288m · 더샵센트럴파크2단지 · 10, 100, 103, 105, 109, 11, 115, 12, 13, 14, 212, 215, 216, 221, 223, 225, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 58, 58A, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000)
• 303m · 장미공원(가음은아아파트) · 109, 151, 155, 156, 225, 3000, 3006, BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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