창원지법 2017타경9394-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 17-08-02 경매접수
2. 17-08-03 경매개시결정
3. 17-10-24 배당요구종기
4. 18-02-12 1차 매각기일 · 최저가 1억 8686만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

11185.00㎡ (3383.4평)

제시외면적

없음

보증금

1868만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 799만

담당계

5계 · 055-239-2115(구내:2115)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

불모산동 132

상세

법원 서류 · 매각기일 18-02-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 불모산동 소재 “창원터널”창원측 입구 동측 인근에 위치하는 “화림농원”으로, 부근은 과수원, 농경지 등이 혼재하는 순수임야지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

공부상 맹지이나 사실상 비포장 임로가 있어 영농차량 통행은 가능하며, 본건 아래 창원터널이 통과하고 있음.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 서향지세의 부정형 완경사지로 계단식 과수원 부지임.<br />기호(3) : 서향지세의 부정형 완경사 임야임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

공부상 맹지이나 실제는 서측으로 폭 약 2-3미터 임도가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(저촉), 개발제한구역(개발제한구역의 지정 및 관리에 관한특별조치법). ※광로 저촉은 본건 아래의 창원터널임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1) 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외 조경수(육송, 백일홍, 설중매, 주목, 남천 등)<br /> 및 연못은 토지가격에 포함하여 평가하였음.<br /> <br />2) 본건 기호(1) 지상에 재배하는 제시외 관상수 약 600주(홍가시, 돌복숭,헛개나무,<br /> 감나무, 홍매실, 대추나무 등)은 제시외 수목으로 평가 하였음.<br /> <br />3) 본건 기호(3) 지상에 소재하는 자연생 임목은 임지가격에 포함하여 평가하였으며, <br /> 재배하는 관상수 약 270주(설중매, 헛개나무 등) 은 제시외 수목으로 평가하였음.<br /> <br />4) 본건 기호(1,3) 지상에 소재하는 제시외 철파이프조 창고 1동, 비닐하우스 1동, <br /> 파고라 1동, 콘테이너 4동은 경제가치가 적고 이전이 용이하므로 평가 제외하였음.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. <br />기타사항: 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가)시멘트블록조 칼락시트지붕 단층 관리사<br /> 외벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지마감.<br /> 내벽: 벽지 및 타일 마감.<br /> 바닥: 모노륨 깔기.<br /> 창호: 새시 단창.<br />나)시멘트블록조 칼락시트지붕 단층 창고<br /> 내,외벽: 슬라이딩 판넬 마감.<br /> 천정: 합판위 벽지 마감.<br /> 바닥: 몰탈 마감.<br /> 창호: 새시 단창. <br /> <br /> ※ 창고 건물은 현재 보수 중에 있음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

관리사 및 창고.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

농사용 전기 및 지하수에 의한 급배수 및 위생설비, 전기 판넬난방 (관리사).

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

종물 성격의 소규모 제시외 물건은 이전이 용이하여 평가 제외하였음.(토지요항표 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. <br />기타사항: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 불모산동 101-4 · 토지 · 과수원
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 불모산동 101-4 · 건물 · 창고시설
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 불모산동 산132 · 토지 · 과수원
• 목록 4 · 경상남도 창원시 성산구 불모산동 산132-3 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창원시 성산구 불모산동 산132-4 · 토지 · 아파트
• 목록 6 · 경상남도 창원시 성산구 불모산동 산132-5 · 토지 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 1명

점유

기타점유 · 1명

점유

기타점유 · 1명

기호1 토지는 과수원으로 이용중이며 위 지상에 기호2의 제시건물 및 제시외(조적조 화장실겸 샤워실 및 과수목,정원수,정원석 등)가 소재함. 기호3 토지는 임야이나 위 지상에 제시외(철파이프조 창고 및 관상수,정원석 등)가 소재함. *기호1,3토지는 인접토지와 지적 경계가 불분명하고 위 지상에 소재하는 비닐하우스,장자,콘테이너 등이 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주식회사국민은행

교부권자

창OOOOO

교부권자

창OOOOOOO

교부권자

창원시마산회원구

교부권자

창원시성산구

근저당권자

박OO

근저당권자

박○○

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국민건강보험공단

점유자

양OO

점유자

양○○

지상권자

마OOOOOOOO

지상권자

마산시농업협동조합

채권자

마OOOOOOOO

채권자

마산시농업협동조합

채무자겸소유자

양OO

채무자겸소유자

양○○

채무자겸소유자

양○○

임차인현황

매각공고

• 18-02-12 · 경상남도 창원시 성산구 불모산동 산132 · 임야 11185㎡ 제시외-설중매 외 8~15년생 270주

당사자

채권자

마산시농업협동조합

채무자

양유미

소유자

양유미

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주변

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학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경상남도 창원시 성산구 불모산동 산132

감정가

1억 8686만

최저가

1억 8686만 (100%)

기일

18-02-12

등기부현황

등기 기재 없음