와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

창원지법 2017타경10783-6

경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 17층1707호 (중앙동,캔버라타운)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2880만547만/평· 감정가 4500만 (64%)

담당계2계(055) 239-2112(구내:2112)

창원지법 2017타경10783-6 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2880만감정가 대비 64%
감정가
4500만
최저 평당가
547만/평건물면적 기준 · 총액 2880만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3015만 ~ 3401만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2880만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
17.39㎡ (5.3평)
제시외면적
없음
보증금
288만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 580만
도로명주소
중앙대로61번길

건물 · 대지권

건물
17.39㎡ (5.3평) · 철골철근콘크리트조 · 오피스텔
대지권
61

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 18-11-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며<br />부근은 상업시설, 업무시설, 숙박시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은<br />보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
기호(1-15) 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건중 17층 1701호 외 14개호로서,<br /> 외벽:복합판넬 및 강화유리 마감. <br /> 내벽:벽지 및 타일 마감.<br /> 천장:벽지 마감.<br /> 바닥:장판지 및 타일 마감. <br /> 창호:새시창호구조임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호(1-15) 주거용 오피스텔로 이용중임.<br /> 본건 내부구조는 관계인 부재로 확인하지 못한 바 외부 및 일반적인 상황을<br /> 기준으로 기재하였으니, 경매 참여시 필히 재확인 하시기 바람.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1-15) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화기, 스프링클러, 화재발신기 및 전기<br /> 보일러에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 노폭 약 7미터, 북동측으로 왕복 10차선의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 중심지미관지구, 최저고도지구((30M)이상), 지구단위계획구역(배후도시),<br />광로1류(접합), 소로1류(중앙지구)(접합), 소로2류(중앙지구)(접합) 임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호(1-15) 등기사항전부증명서상 업무시설이나, 현황 "주거용 오피스텔"로 이용중<br />임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.<br />2)기 타:없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
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17-11-23sd2017.11.29 폐문부재
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17-10-18sd2017.10.24 기타송달불능
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현황조사

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
박○○주거전부5000 만원2016년 10월 20일 ~ 현재
김○○주거전부5000 만원2013년 07월 03일 ~ 현재
김○○주거미상미상미상
최○○주거전부5000 만원2013년 12월 13일 ~ 현재
신○○주거전부5000 만원2017년 05월 28일 ~ 현재
김○○주거전부4000 만원2017년 04월 22일 ~ 현재
안○○주거전부2500 만원2016년 11월 27일 ~ 현재
이○○주거전부4500 만원2015년 05월 08일 ~ 현재
안○○주거전부5500 만원2015년 10월 17일 ~ 현재
송○○주거전부3000 만원2013년 08월 19일 ~ 현재
조○○주거전부5500 만원2015년 08월 31일 ~ 현재
김○○주거전부7000 만원2015년 10월 17일 ~ 현재
진○○주거전부7500 만원2016년 05월 30일 ~ 현재

부동산표시목록

가압류권자 임OO

가압류권자 임○○

교부권자 마OOOO

교부권자 마산세무서

교부권자 창OOOO

교부권자 창OOOOO

교부권자 창원세무서

교부권자 창원시성산구

소유자 주OOOOOOOO

소유자 주식회사금오코리아

압류권자 창OOOOO

압류권자 창원시성산구

임차권자 이OO

임차권자 이○○

임차권자 임OO

임차권자 임○○

임차인 김OO

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 박OO

임차인 박○○

임차인 송OO

임차인 송○○

임차인 신OO

임차인 신○○

임차인 안OO

임차인 안○○

임차인 안○○

임차인 이OO

임차인 이○○

임차인 조OO

임차인 조○○

임차인 진OO

임차인 진○○

임차인 최OO

임차인 최○○

전세권자 김OO

전세권자 김○○

전세권자 신OO

전세권자 신○○

전세권자 안OO

전세권자 안○○

전세권자 임OO

전세권자 임○○

전세권자 조OO

전세권자 조○○

전세권자 최OO

전세권자 최○○

채권자 군OOOOOOO

채권자 군북농업협동조합

채무자 이OO

채무자 이○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
신○○전부2017.5.28.부 터 2019.5.27.까 지5000만원
신○○전부2017.05.302017년 05월 28일 ~ 현재5000만원 · 없음
신○○전부2017.5.30.2017.5.28.부 터 2019.5.27.까 지5000만원2017.09.20

매각공고

18-11-21 · 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 17층1707호 (중앙동,캔버라타운) · 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층,지상18층 근린생활 및 업무,위락,숙박,판매시설 1층 1631.65㎡(판매,업무시설) 2층 1746.66㎡(판매시설) 3층 1760.58㎡(판매시설) 4층 1760.58㎡(근린시설) 5층 1760.58㎡(업무,근린시설) 6층 1760.58㎡(위락시설) 7층 1760.58㎡(위락,숙박시설) 8층 1760.58㎡(숙박시설) 9층 1574.46㎡(숙박시설) 10층 1447.57㎡(숙박시설) 11층 1237.19㎡(숙박시설) 12층 1140.76㎡(업무시설) 13층 946.495㎡(업무시설) 14층 853.97㎡(업무시설) 15층 576.00㎡(업무시설) 16층 598.62㎡(업무시설) 17층 545.40㎡(위락시설) 18층 454.50㎡(근린시설) 지하1층 2633.475㎡(근린,판매 시설) 지하2층 2633.475㎡(주차장, 위락시설) 지하3층 2633.475㎡(주차장) 지하4층 2633.475㎡(주차장) 철골철근콘크리트조 17.39㎡ 업무시설

당사자

채권자
군OOOOOOO 외 1
채무자
이OO 외 1
소유자
주OOOOOOOO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 666m외동초등학교초등학교
  • 852m창원남고등학교고등학교
  • 891m폴리텍 홀대학교
  • 959m창원남중학교중학교
  • 971m용지초등학교초등학교
  • 1043m상남중학교중학교
  • 1076m1공학관대학교
  • 1087m창원기계공업고등학교고등학교
  • 1111m웅남초등학교초등학교
  • 1132m상남초등학교초등학교
  • 1133m토월중학교중학교
  • 1134m창원중앙고등학교고등학교

버스

  • 156m중앙동행정복지센터102, 107, 115, 17, 3004, 511, 511-1
  • 162m중앙동행정복지센터102, 107, 115, 17, 3004, 510, 510-1
  • 293m경창상가109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
  • 303m우리은행109, 116
  • 308m경창상가109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3015만 ~ 3401만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 17층1707호 (중앙동,캔버라타운)
감정가
4500만
최저가
2880만 (64%)
건물면적
17.39㎡ (5.3평)
기일
18-11-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3015만 ~ 3401만중간 추정: 3182만 (최저가 대비 110.5% · 감정가 대비 70.7%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2880만 × 105~118% = 3015만 ~ 3401만경남 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 467건 — 중간값 110.5%, 사분위 104.7~118.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.8% — 이 감정가 4500만 기준 약 3141만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 성산구›2018년

경상남도 창원시 성산구 진행 물건