경매· 상가
창원지법 2019타경1363-1 덕산그린피아
경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층201호 (중앙동,덕산그린피아)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가2억 6420만194만/평· 감정가 8억 630만 (33%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 6420만감정가 대비 33%
- 감정가
- 8억 630만
- 최저 평당가
- 194만/평건물면적 기준 · 총액 2억 6420만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 7477만 ~ 3억 2603만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 2억 6420만 (33%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 449.95㎡ (136.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2642만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 9744만
- 담당계
- 9계 · (055) 239-2119 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 용지로
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · 덕산그린피아 · 449.95㎡ (136.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 중앙동 64
- 호
- 9층,2층225호,2층226호,2층227호,2층228호,2층229호,2층230호,2층231호,2층232호,2층233호,2층202호,2층203호,2층204호,2층205호,2층206호,2층207호,2층223호,2층224호
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 창원시 성산구 중앙동 인터내셔널호텔 서측 인근에 위치하며, 부근은 중심 상가 지대로서 상가, 오피스텔, 호텔, 업무용빌딩, 영화관 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
주차장까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물 내 2층 201호-207호, 223호-233호로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬, 내벽 및 천정 : 실내 인테리어, 바닥 : 인테리어, 창호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건은 제시목록상 18개호로서 전부 판매시설이나 현재의 집합건축물대장에는 4개호 (201호:일반음식점, 202호:유흥주점, 203호:유흥주점, 204호:일반음식점)로 변경되었으 며, 현재 이용상태는 201호는 공실(일부 창고), 202호 및 203호는 유흥주점(상호:청담 동 비즈니스룸, 신사동 비즈니스룸), 204호는 일부 휴흥주점 및 창고, 일부 일반음식점 (상호:피그맨)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등의 시설이 되어 있음. (기존의 에스컬레이터는 철거되었음)
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
장방형으로 인근 토지와 동고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
약 25미터, 10미터, 8미터 폭의 아스콘포장도로와 3면으로 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 중심지미관지구, 지구단위계획도로(배후도시), 대로3류(접함), 소로1류 (중앙지구)(접함), 소로2류(중앙지구)(접함)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
후술 "기타 참고사항"참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임. 나)기타 1)본건 202호는 등기사항전부증명서상 면적은 22.900㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 22.99㎡이며, 집합건축물대장상의 면적으로 사정하였음. 2)본건 구분건물은 제시목록상 18개호(판매시설)이나 현재의 집합건축물대장에는 전술 내용과 같이 4개호로 변경되었음.[제시목록상의 202호 면적을 22.99㎡로 본다면 제시 목록상 18개호의 전유면적 합계(450.042㎡)는 집합건축물대장상의 4개호 전유면적 합계와 동일함] 3)본건 구분건물 중 현재의 집합건축물대장 204호 일부(상호:피그맨)는 문이 잠겨 있어 서 확인을 하지 못하였으나(상가 관리사무소장과 청담동, 신사동 비즈니스룸 직원, 인접 업소인 골프연습장 직원에 의하면 피그맨은 야식배달업체로서 최근에는 출근하 여 영업하는 것을 보지 못했다고 함) 인근 호실 및 건축물현황도를 참작하여 평가하 였음. 4)현재의 집합건축물대장상 201호-204호는 203호 일부를 제외하고는 공용복도와의 칸막 이벽은 있으며, 202호와 203호는 대부분의 호실 경계벽은 있지만 주 출입구와 카운터 를 공동으로 이용하고 있어 1개 영업점 구조로 되어 있고, 204호 일부는 203호와의 경계벽이 없음. 5)현행 건축물현황도상 204호는 복도(홀)와의 경계벽에 출입구가 있으나 해당 복도(홀) 부분을 상호:피그맨이 점유하고 있어 피그맨의 출입문이 닫혀 있다면 복도(홀)를 통 해서는 출입할 수 없고 203호를 통해서만 출입가능하므로 경매업무시 유의하시기 바 람. 6)본건 평가대상 물건이 속한 덕산그린피아 2층은 본건 평가대상물건 외에는 216호가 단독점포로 이용중이고 나머지는 전부 골프연습장으로 이용중임.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-10-08 | sd | 2021.10.12 송달간주 |
| 21-09-16 | sd | 2021.09.24 도달 |
| 21-09-08 | sd | 2021.09.14 폐문부재 |
| 21-06-23 | sd | 2021.06.24 송달간주 |
| 21-06-04 | sd | 2021.06.08 도달 |
| 19-06-14 | sd | 2019.06.17 도달 |
| 19-02-20 | sd | 2019.03.04 폐문부재 |
| 19-01-25 | sd | 2019.01.30 이사불명 |
| 19-01-25 | sd | 2019.01.29 도달 |
| 19-01-25 | sd | 2019.01.29 도달 |
| 19-01-25 | sd | 2019.01.29 도달 |
목록
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현황조사
조사 2회
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본건 현황재조사명령에 의해 다음과 같이 보고합니다.
부동산
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부동산표시목록
가압류권자 덕OOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 창OOOOO(OO)
근저당권자 이OO
소유자 주OOO O
승계인 농OOOOOOOOOOO
압류권자 창OOOOO(OO)
점유자 심OO
점유자 유OO
채권자 농OOO OOOO
채무자 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심○○ | 미상 | 2018.04.02 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 심○○ | 202호( 집합건 축물대 장상 202호) | 2018.04.03 | 2018.03.30 ~ 2019.03.30 | 10`000`000 · 900`000 | 2019.04.10 |
| 유○○ | 미상 | 2018.04.03 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 유○○ | 203호( 집합건 축물대 장상 203호) | 2018.04.03 | 2018.03.30 ~ 2019.03.30 | 10`000`000 · 1`100`000 | 2019.04.10 |
매각공고
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층201호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 23.716㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층225호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 27.083㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층226호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 27.295㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층227호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 27.030㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층228호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 26.375㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층229호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 26.115㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층230호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 17.618㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층231호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 19.605㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층232호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 17.618㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층233호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 19.605㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층202호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 22.900㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층203호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 46.618㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층204호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 21.808㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층205호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 23.664㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층206호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 24.784㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층207호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 30.268㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층223호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 26.970㎡
21-08-24 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층224호 (중앙동,덕산그린피아) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 판매시설 지하5층 1953.226㎡ 지하4층 1677.652㎡ 지하3층 2531.586㎡ 지하2층 2531.586㎡ 지하1층 2413.317㎡ 1층 1728.328㎡ 2층 1733.295㎡ 3층 1753.035㎡ 4층 1753.035㎡ 5층 1753.035㎡ 6층 1753.035㎡ 7층 1753.035㎡ 8층 1753.035㎡ 9층 1753.035㎡ 철근콘크리트조 20.880㎡
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 주OOO O
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환경
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분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7477만 ~ 3억 2603만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층201호 (중앙동,덕산그린피아)
- 감정가
- 8억 630만
- 최저가
- 2억 6420만 (33%)
- 건물면적
- 449.95㎡ (136.1평)
- 기일
- 21-08-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 6420만 × 104~123% = 2억 7477만 ~ 3억 2603만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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