창원지법 2019타경15058-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-09-27 · 경매접수
2. 19-09-30 · 경매개시결정
3. 19-09-30 · 배당요구종기
4. 20-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 5536만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

752.64㎡ (227.7평)

제시외면적

없음

보증금

6553만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 3781만

담당계

8계 · (055)239-2118(구내:2118)

도로명주소

원이대로883번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 752.64㎡ (227.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

가음동 883-24

호

5층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 20-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "성주초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 시장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건 내, 제5층 제12호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 타일 등 마감 창 호 : 샤시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설"로서, 현황 "목욕탕(명칭 : 나무꾼과 선녀탕)"로 이용중(기준시점 현재 미운영상태)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

대상 물건이 속한 건물 내에 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지하수 및 온수보일러 등 목욕장 관련 제반 설비등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대상 물건의 대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 장방형의 평지로서 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물은 북서측 및 남서측으로 소로1류, 북동측 및 남동측으로 소로3류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

▶ 대지권 목적인 토지 기호(1) 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(가음지구)(접합), 소로3류(가음지구)(접합), 시장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ▶ 대지권 목적인 토지 기호(2) 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(가음지구)(접합), 시장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ▶ 대지권 목적인 토지 기호(3) 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(가음지구)(접합), 시장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ▶ 대지권 목적인 토지 기호(4) 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(가음지구)(접합), 소로3류(가음지구)(접합), 시장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1) 점유부분의 위치 및 면적 등은 관련공부(집합건축물대장 및 건축물 현황도) 등을 기준으로 평가하였습니다. ③대상물건 기호1) 현장 조사시 누수로 인한 백화현상 및 당해 구분건물의 누수 흔적이 육안으로 관찰되었으며, 누수와 관련한 소송이 진행된 바 있으니, 그 진행사항 및 결과 등에 관하여 경매 참여시 반드시 재확인 하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1)은‘목욕장’으로 용도상 불가분 관계에 있는 목욕장 관련 제반 설비 및 지하수 설비 등은 포함하여 평가 하였으며, 기준시점 현재 미운영 상태인 바 정상적인 작동 여부 등에 대하여 재확인 바랍니다. 다만 타인소유로 조사되는 일부 목욕장 관련 설비(히트펌프시스템 및 SMC 탱크, 후첨 사진참고)는 평가에서 제외하였는 바, 정확한 소유 관계 등은 반드시 재확인 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층12호 (가음동,가음동아파트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

목욕관련시설이나 출입문이 폐쇄되어 내부 미확인.

부동산표시목록

가압류권자

경OOOO OOOO

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

창OOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

창OO OOOOO OOO

압류권자

창OO OOOOO OOOOO

압류권자

창OOOOO

유치권자

박OO

채권자

케OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-10-13 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층12호 (가음동,가음동아파트) · 철근콘크리트조 콘크리트스라브 지붕 5층 판매,근린생활시설 지하3층 2895.886㎡(주차장) 지하2층 3096.186㎡(주차장) 지하1층 341.749㎡(주차장) 3001.587㎡(판매시설) 1층 2181.74㎡(판매시설) 2층 2184.47㎡(판매시설) 3층 2184.47㎡(근린생활시설) 4층 2184.47㎡(근린생활시설) 5층 2173.69㎡(근린생활시설) 철근콘크리트조 752.638㎡

주변

학군

• 336m · 성주초등학교 · 초등학교
• 452m · 창원천광학교
• 489m · 남산중학교 · 중학교
• 529m · 남정초등학교 · 초등학교
• 623m · 창원남산고등학교 · 고등학교
• 817m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 876m · 동산초등학교 · 초등학교
• 961m · 대방초등학교 · 초등학교
• 1138m · 웅남중학교 · 중학교
• 1178m · 안남초등학교 · 초등학교
• 1226m · 대암초등학교 · 초등학교
• 1275m · 상남중학교 · 중학교

버스

• 188m · 가음정시장(더샵센트럴파크) · 109, 151, 155, 156, 225, 3000, 3006, BRT일반(5000)
• 225m · 가음정시장 · 109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
• 258m · 장미공원 · 109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
• 288m · 더샵센트럴파크2단지 · 10, 100, 103, 105, 109, 11, 115, 12, 13, 14, 212, 215, 216, 221, 223, 225, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 58, 58A, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000)
• 303m · 장미공원(가음은아아파트) · 109, 151, 155, 156, 225, 3000, 3006, BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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