경매· 상가
창원지법 2019타경15676-1 NF
경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 지하1층10호 (가음동,가음동아파트)
취하매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보
최저가3억 1457만158만/평· 감정가 12억 (26%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 1457만감정가 대비 26%
- 감정가
- 12억
- 최저 평당가
- 158만/평건물면적 기준 · 총액 3억 1457만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 2715만 ~ 3억 8818만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 7차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 7차 매각기일최저가 3억 1457만 (26%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 660.06㎡ (199.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3145만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 4805만
- 도로명주소
- 원이대로883번길
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · NF · 660.06㎡ (199.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 가음동 883-24
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "성주초등학교" 북측 인근에 위치한 가음동아파 트 상가동 지하1층 10호(집합건축물대장상 전체면적: 1,418.5781㎡)로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 재래시장 등으로 형성되어 있음.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 주간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 전반적 인 교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건 내 지하1층 10호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬마감 등, 내벽: 페인팅 및 판넬, 개별인테리어마감 등, 천정: 텍스마감 등, 바닥: 데코타일 및 에폭시 등 개별인테리어마감 등, 창호: 새시창구조임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
판매시설(상호: 홈마트)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 화재설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 천정형 시스템 냉난방 설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지 기호(1∼4)는 4필 일단의 장방형의 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지 기호(1∼4)는 4필 일단으로 북서측 및 남서측으로 소로1류에 접 하고, 북동측 및 남동측으로 소로3류에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
본건 대지권의 목적인 토지 기호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(가음지구)(접합), 소로3류(가음 지구)(접합), 시장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2,3): 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(가음지구)(접합), 시장, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>임. 기호(4): 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(가음지구)(접합), 소로1류(접 합), 소로3류(가음지구)(접합), 시장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 현장조사시 임대중인 것으로 조사되나 상세임대관계는 미상임. 나. 기타: 본 건물은 공부상 명칭이 "가음동아파트 상가동"이나 현황 "가음시장대상가"로 현칭중임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-03-11 | sd | 2021.03.12 도달 |
| 20-05-15 | sd | 2020.05.30 도달 |
| 20-03-05 | sd | 2020.03.16 폐문부재 |
| 20-02-01 | sd | 2020.02.09 폐문부재 |
| 19-11-27 | sd | 2019.12.05 폐문부재 |
| 19-11-01 | sd | 2019.11.07 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 지하1층10호 (가음동,가음동아파트) · 집합건물 · 판매시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 2명
마트로 이용중임.
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 점포 | 본건전부 | 2억원 | 2018년 5월 23일 ~ |
| 이○○ | 점포 | 기타란 참조 | 1000만원 | 2018년 6월 01일 ~ 2년 |
부동산표시목록
가등기권자 김OO
가압류권자 가OOOOOO OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OO OOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 창OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
임차인 강OO
임차인 이OO
채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 본건전 부 | 2018.05.29. | 2018년 5월 23일 ~ | 2억원 · 300만원 | |
| 강○○ | 전부 | 2018.05.29. | 2018년 5월 23일 부터 계속 | 2억원 · 300만원 | 2020.01.06 |
| 이○○ | 비고란 참조 | 2018.06.29. | 2018년 6월 01일 ~ 부터 2년 | 1000만원 · 50만원 |
매각공고
21-07-23 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 지하1층10호 (가음동,가음동아파트) · 철근콘크리트조 콘크리트스라브 지붕 5층 판매,근린생활시설 지하3층 2895.886㎡(주차장) 지하2층 3096.186㎡(주차장) 지하1층 341.749㎡(주차장) 3001.587㎡(판매시설) 1층 2181.74㎡(판매시설) 2층 2184.47㎡(판매시설) 3층 2184.47㎡(근린생활시설) 4층 2184.47㎡(근린생활시설) 5층 2173.69㎡(근린생활시설) 철근콘크리트조 660.062㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 336m성주초등학교초등학교
- 452m창원천광학교
- 489m남산중학교중학교
- 529m남정초등학교초등학교
- 623m창원남산고등학교고등학교
- 817m창원중앙여자고등학교고등학교
- 876m동산초등학교초등학교
- 961m대방초등학교초등학교
- 1138m웅남중학교중학교
- 1178m안남초등학교초등학교
- 1226m대암초등학교초등학교
- 1275m상남중학교중학교
버스
- 188m가음정시장(더샵센트럴파크)109, 151, 155, 156, 225, 3000, 3006, BRT일반(5000)
- 225m가음정시장109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
- 258m장미공원109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
- 288m더샵센트럴파크2단지10, 100, 103, 105, 109, 11, 115, 12, 13, 14, 212, 215, 216, 221, 223, 225, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 58, 58A, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000)
- 303m장미공원(가음은아아파트)109, 151, 155, 156, 225, 3000, 3006, BRT일반(5000)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 2715만 ~ 3억 8818만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 지하1층10호 (가음동,가음동아파트)
- 감정가
- 12억
- 최저가
- 3억 1457만 (26%)
- 건물면적
- 660.06㎡ (199.7평)
- 기일
- 21-07-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 1457만 × 104~123% = 3억 2715만 ~ 3억 8818만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
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- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
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- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
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