창원지법 2019타경16921-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

109.12㎡ (33.0평)

토지면적

14066.00㎡ (4254.9평)

제시외면적

없음

보증금

6466만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7060만

담당계

5계 · 055-239-2115(구내:2115)

도로명주소

창원대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 109.12㎡ (33.0평) · 과수원

대지권

불모산동 101-4

호

1층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 불모산동 소재 "불모산저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 산림지대입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

지적도상 맹지이나, 본건 인근 및 입구까지 비포장 임도를 통하여 농기계 및 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 간선도로에서의 제반 교통이용상황은 다소 불편시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호(1) : 완경사 지세 내 서하향 계단식의 부정형 토지로서, 현황 "과수원(조경수 및 과수목, 관리사 부지 등)" 입니다. ② 기호(3) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 "자연림 및 사방시설지"로서, 일부 지상에 조경수 등이 식재되어 있습니다. ③ 기호(4) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 본건 및 인접필지 진출입을 위한 진입로로 이용중입니다. ④ 기호(5) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 및 일부 조경수 등이 식재되어 있습니다.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호(1) : 지적도상 맹지로서, 현황 기호(4)를 통하여 진출입가능합니다. ② 기호(3) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 접근가능합니다. ③ 기호(4) : 본건 및 인접필지 진출입을 위한 진입로로 이용중입니다. ④ 기호(5) : 지적도상 맹지로서, 현황 기호(4)를 통하여 진출입가능합니다.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1) : 자연녹지지역(2015-01-05), 광로2류(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> ② 기호(3) : 자연녹지지역(2015-01-05), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> ③ 기호(4) : 자연녹지지역(2015-01-05), 광로2류(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> ④ 기호(5) : 자연녹지지역(2015-01-05), 광로2류, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1,3,4,5) 지상에 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 물건(제시외 건물 및 제시외 수목, 연못 등)이 소재합니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(4)의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 본건 및 인접필지 진출입을 위한 진입로로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1,3,4,5)는 각각 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인 및 제시외 물건(건물 및 수목, 지하수설비 등)의 점용위치 확인을 위하여는 전문적인 측량을 요하오니 경매참여 시 유의바랍니다. - 기호(1,4,5)는 일부 또는 전부 광로2류에 저촉되며, 저촉부분은 현황 지하도터널(창원터널)이 통과 하고 있는 바 참고바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호(2) 중 관리사부분 시멘트블록조 칼라시트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 제시외 건물 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층(창고) 기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층(창고입구) 기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층(창고일부) 기호(ㄹ) 기호(1) 지상 소재 제시외 수목 등 기호(ㅁ) 지하수관련설비 기호(ㅂ) 조적조 슬래브지붕 단층(세면장 등) 기호(ㅅ) 파고라 기호(ㅇ) 기호(3) 지상 소재 제시외 수목 등 기호(ㅈ) 기호(4) 지상 소재 제시외 수목 등 기호(ㅊ) 기호(5) 지상 소재 제시외 수목 등입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) : 관리사입니다. (기호(2) 중 창고부분은 제시외 건물(ㄱ)과의 동일성 여부 불분명합니다.)

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(2) 중 "창고"는 제시외 건물(ㄱ)과의 동일성 여부 불분명(건축물현황도상의 위치와 면적, 용도 등은 동일 또는 유사하나, 구조 등이 상이합니다.)하여 확인불능 처리하고, 제시외 건물(ㄱ)을 별도 평가하였 습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(2) 중 창고부분과 제시외 건물(ㄱ)의 동일성 여부에 관하여는 경매진행시 별도 확인 요합니다.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

과수원

소재지

경상남도 창원시 성산구 불모산동 101-4

감정가

10억 1044만

최저가

6억 4668만 (64%)

건물면적

109.12㎡ (33.0평)

기일

21-03-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음