와든스톤법원경매

경매· 상가

창원지법 2019타경17719-1 캔버라타운

경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 3층301호 (중앙동,캔버라타운)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가10억 8096만231만/평· 감정가 16억 8900만 (64%)

담당계3계(055)239-2113(구내:2113) (경매절차 관련 문의)

창원지법 2019타경17719-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
10억 8096만감정가 대비 64%
감정가
16억 8900만
최저 평당가
231만/평건물면적 기준 · 총액 10억 8096만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
11억 2744만 ~ 12억 7877만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 10억 8096만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
1546.74㎡ (467.9평)
제시외면적
없음
보증금
1억 809만 (최저가의 10%)
청구금액
4억
도로명주소
중앙대로61번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 캔버라타운 · 1546.74㎡ (467.9평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
대지권
중앙동 97-6
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경남 창원시 성산구 중앙동소재 캔버라타운 3층 301호로서 부근은 상업시설, 업무시설 밀집되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상18층건내 지상3층 301호로서 외벽: 복합판넬등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 텍스등 마감. 바닥: 타일, 하더너등 마감. 창호: 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

사무실 및 작업장(외부상 상호: 창원Biz 센터소호사무실, (주)프라임코리아, 대박홀딩스(주)등)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지경보설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측으로 소로1류, 북서측으로 소로2류, 남동측으로 광로1류가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시) 광로1류(접함), 소로1류(중앙지구)(접함), 소로2류(중앙지구)(접함)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 귀 제시목록상 위락시설이나, 현황 사무실등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ① 본건 내부시설(격벽, 천정, 시스템냉난방설비, 전기, 조명, 인테리어등)은 임차인이 설치한 것으로 탐문되었으므로 입찰시 관련내용 재확인하시기 바라며, 본건 내 창원Biz 소호사무실내 다수의 임차인이 있는것으로 탐문되었으므로 입찰시 관련내용 재확인 하시기 바랍니다. ② 본건은 일부 공용부분(코아복도)과 일체로 이용중이므로 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
23-10-13sd2023.10.16 송달간주
23-09-22sd2023.09.27 이사불명
23-09-21sd2023.09.21 도달
23-09-01sd2023.09.06 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 3층301호 (중앙동,캔버라타운) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 17명

현황 판매시설

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
(주)제롬점포본건내 일부2000 만원2019년 02월 20일 ~ 현재
박○○점포본건내 일부1000 만원2019년 02월 20일 ~ 현재
박○○(두나)점포본건내 일부3000 만원2019년 07월 31일 ~ 현재
(주)프라임코리아점포본건내 일부2000 만원2019년 02월 20일 ~ 현재
창원비즈니스센터(주)점포본건내 약1/32000 만원2018년 11월 15일 ~ 현재
윤○○점포미상미상미상
손○○점포미상미상미상
솔뱅크정보(주)점포미상미상미상
송○○점포미상미상미상
황○○점포미상미상미상
곽○○점포미상미상미상
최○○점포미상미상미상
정○○점포미상미상미상
신○○점포미상미상미상
박○점포미상미상미상
(주)잇츠 창원지점점포미상미상미상
주○○점포미상미상미상

부동산표시목록

가처분권자 이OO

교부권자 창OOOOO

근저당권자 공OO

근저당권자 정OO

근저당권자 주OOOOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOO

임차인 (주)OO

임차인 (주)OOOOOO

임차인 박OO

임차인 박OO(OO)

임차인 창OOOOOOO(O)

점유자 (주)OO OOOO

점유자 곽OO

점유자 박O

점유자 손OO

점유자 솔OOOO(O)

점유자 송OO

점유자 신OO

점유자 윤OO

점유자 정OO

점유자 주OO

점유자 최OO

점유자 황OO

채권자 공OO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
(주)잇 츠 창원지 점4.0㎡(3 01호 내 309호)2019.12.042019.12.04~20 20.06.0348만원
(주)제 롬231.4㎡ (301호)2019.04.182019.02.20~20 29.02.192000만원 · 100만원
(주)제 롬본건내 일부2019.04.182019.02.20~20 29.02.192000만원 · 100만원2019.12.31
(주)프 라임코 리아본건내 일부상가건물임대 차현황서 발급확인결과 해당사항 없음2019년 09월 20일 ~ 현재2000 만원 · 100 만원
(주)프 라임코 리아3층 중 231.4㎡2015.07.172019.02.20~20 29.02.192000만원 · 100만원2019.12.31
곽○○5.0㎡(3 01호 내 320호)2019.09.032019.09.03~20 20.09.0316만원 · 16만원
박○○본건내 일부2019.02.26(30 2-1호등록)2019년 02월 20일 ~ 현재1000 만원 · 100 만원
박○○3층 중 231.4㎡2019.02.262019.02.20~20 29.02.191000만원 · 100만원2019.12.31
박○○( 두나)본건내 일부2019.02.26(30 2-1호 등록)2019년 07월 31일 ~ 현재3000 만원 · 200 만원
박○○( 두나)3층 중 495㎡2019.02.262019.07.31~20 29.07.303000만원 · 200만원2019.12.31
박○5.0㎡2019.02.142019.02.12~20 20.02.1224만원

매각공고

23-08-17 · 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 3층301호 (중앙동,캔버라타운) · 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층,지상18층 근린생활 및 업무,위락,숙박,판매시설 1층 1631.65㎡(판매,업무시설) 2층 1746.66㎡(판매시설) 3층 1760.58㎡(판매시설) 4층 1760.58㎡(근린시설) 5층 1760.58㎡(업무,근린시설) 6층 1760.58㎡(업무시설) 7층 1760.58㎡(위락,숙박시설) 8층 1760.58㎡(숙박시설) 9층 1574.46㎡(숙박시설) 10층 1447.57㎡(숙박시설) 11층 1237.19㎡(숙박시설) 12층 1140.76㎡(업무시설) 13층 946.495㎡(업무시설) 14층 853.97㎡(업무시설) 15층 576.00㎡(업무시설) 16층 598.62㎡(업무시설) 17층 545.40㎡(위락시설) 18층 454.50㎡(근린시설) 지하1층 2633.475㎡(근린,판매 시설) 지하2층 2633.475㎡(주차장, 위락시설) 지하3층 2633.475㎡(주차장) 지하4층 2633.475㎡(주차장) 철골철근콘크리트조 위락시설 1546.74㎡

당사자

채권자
공OO 외 1
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 671m외동초등학교초등학교
  • 860m창원남고등학교고등학교
  • 888m폴리텍 홀대학교
  • 964m용지초등학교초등학교
  • 967m창원남중학교중학교
  • 1047m상남중학교중학교
  • 1073m1공학관대학교
  • 1087m창원기계공업고등학교고등학교
  • 1110m웅남초등학교초등학교
  • 1124m창원중앙고등학교고등학교
  • 1127m토월중학교중학교
  • 1128m상남초등학교초등학교

버스

  • 158m중앙동행정복지센터102, 107, 115, 17, 3004, 511, 511-1
  • 161m중앙동행정복지센터102, 107, 115, 17, 3004, 510, 510-1
  • 294m경창상가109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
  • 298m우리은행109, 116
  • 311m경창상가109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 11억 2744만 ~ 12억 7877만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 3층301호 (중앙동,캔버라타운)
감정가
16억 8900만
최저가
10억 8096만 (64%)
건물면적
1546.74㎡ (467.9평)
기일
23-08-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
11억 2744만 ~ 12억 7877만중간 추정: 11억 9337만 (최저가 대비 110.4% · 감정가 대비 70.7%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 10억 8096만 × 104~118% = 11억 2744만 ~ 12억 7877만경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,657건 — 중간값 110.4%, 사분위 104.3~118.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.5% — 이 감정가 16억 8900만 기준 약 11억 7385만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 성산구›2023년

경상남도 창원시 성산구 진행 물건