창원지법 2019타경107087-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 19-08-12 경매접수
2. 19-08-19 경매개시결정
3. 19-08-19 배당요구종기
4. 20-06-11 3차 매각기일 · 최저가 3억 5030만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

230.31㎡ (69.7평)

토지면적

240.20㎡ (72.7평)

제시외면적

없음

보증금

3503만 (최저가의 10%)

담당계

6계 · (055)239-2116(구내:2116)

도로명주소

비음로55번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 230.31㎡ (69.7평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

사파동 51-4 · 제1종전용주거지역

호

2층, 2층, 1층

상세

법원 서류 · 매각기일 20-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "토월초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린시설 등이 소재하는 바 제반 입지조건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류 (신월지구)(접합), 상대보호구역(명성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(토월유치원 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 경사슬래브지붕(현:슬래브 위 기와지붕) 2층(사용승인:2002.06.08)건으로서, 외벽:화강석 붙임, 치장벽돌 등 마감. 내벽 및 바닥:폐문부재로 인하여 조사치 못함. 창호:섀시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택 및 화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 급·배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태 를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동에 소재하는 "은아임대아파트" 6동 4층 410호로서, 주변은 아파트단지, 근린시설 및 학교 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 아파트 주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 4층 410호로서, 외벽:몰탈위페인팅 마감. 내벽:폐문부재로 인하여 조사치 못함. 창호:섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지 북서측으로 왕복 6차로, 북동측 및 남서측으로 왕복 2차로, 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 대지권의 목적인 토지1:제2종전용주거지역, 소로1류(가음지구)(접합), 소로3류(가음 지구)(접합), 중로2류(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역기타(가음3 주택재건축정비 예정구역)<도시 및 주거환경정비법> 임. 대지권의 목적인 토지2:제2종전용주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역기타(가음3 주택 재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법> 임. 대지권의 목적인 토지3:제2종전용주거지역, 소로3류(가음지구)(접합), 정비구역기타 (가음3 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 6, 6동 4층410호 (가음동,은아임대아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 51-4 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 비음로55번길 6-10 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

기호1 아파트(내부 미확인).

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

상대방

최OO

소유자

최OO

신청인

최OO

임차권자

황OO

임차인

윤OO

임차인

전OO

임차인현황

매각공고

• 20-06-11 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 51-4 · 대 240.2㎡
• 20-06-11 · 경상남도 창원시 성산구 비음로55번길 6-10 · 벽돌조 경사슬래브지붕 2층주택 1층 117.14㎡ 2층 112.17㎡ 벽돌조 평슬래브지붕 단층화장실 1.0㎡

당사자

채무자

최미현 외 1명

소유자

최성형 외 3명

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 228m · 토월초등학교 · 초등학교
• 299m · 토월고등학교 · 고등학교
• 722m · 신월고등학교 · 고등학교
• 753m · 신월중학교 · 중학교
• 762m · 사파고등학교 부지
• 784m · 신월초등학교 · 초등학교
• 901m · 사파중학교 · 중학교
• 957m · 사파초등학교 · 초등학교
• 1231m · 토월중학교 · 중학교
• 1311m · 상남초등학교 · 초등학교

버스

• 325m · 검찰청 · 110, 111, 122, 214, 221, 223, 58, 58A, 730, 740, 97, 97A
• 362m · 검찰청 · 110, 111, 122, 214, 220, 223, 59, 59A, 730, 740, 98, 98A
• 371m · 토월고등학교 · 223
• 466m · 창원축구센터.법원 · 110, 111, 122, 214, 221, 223, 58, 58A, 730, 740, 97, 97A
• 489m · 창원축구센터.법원 · 110, 111, 122, 214, 220, 59, 59A, 730, 740, 98, 98A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

경상남도 창원시 성산구 사파동 51-4

감정가

5억 4735만

최저가

3억 5030만 (64%)

건물면적

230.31㎡ (69.7평)

기일

20-06-11

등기부현황

등기 기재 없음