와든스톤법원경매

경매· 상가

창원지법 2022타경109366-5 한솔프라자

경상남도 창원시 성산구 안민안길 20, 2층206호 (안민동,한솔프라자)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가4198만272만/평· 감정가 8200만 (51%)

담당계5계055-239-2115(구내:2115) (경매절차 관련 문의)

창원지법 2022타경109366-5 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4198만감정가 대비 51%
감정가
8200만
최저 평당가
272만/평건물면적 기준 · 총액 4198만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4362만 ~ 5017만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 4198만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
51.01㎡ (15.4평)
제시외면적
없음
보증금
419만 (최저가의 10%)
청구금액
5억 8070만
도로명주소
안민안길

건물 · 대지권

건물
5층 건물 · 한솔프라자 · 51.01㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
안민동 20
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-12-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 "안민중학교" 북서 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 1 - 5) : 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층건물 내 제2층 제201호, 202호 203호, 205호, 206호로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1) : "주거용"으로 탐문조사됨. 기호 2 - 5) : 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 1): 급배수·위생설비, 난방설비 등 기호 2 - 5) : 급배수·위생설비 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 1 - 5): 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 1 - 5): 북서측으로 중로3류, 북동측으로 소로3류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 - 5) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(안민지구)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호 1 - 5): 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-04-26sd2024.04.29 송달간주
24-04-26sd2024.04.29 송달간주
24-04-17sd2024.04.18 도달
24-04-17sd2024.04.22 도달
24-03-08sd2024.03.11 도달
24-03-08sd2024.03.11 도달
23-12-29sd2024.01.03 도달
23-12-29sd2024.01.03 도달
22-11-11sd2022.11.11 도달
22-11-11sd2022.11.16 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 안민안길 20, 2층201호 (안민동,한솔프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 안민안길 20, 2층202호 (안민동,한솔프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 안민안길 20, 2층203호 (안민동,한솔프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 4 · 경상남도 창원시 성산구 안민안길 20, 2층205호 (안민동,한솔프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 5 · 경상남도 창원시 성산구 안민안길 20, 2층206호 (안민동,한솔프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

1. 본 건 201호는 소유자가 사용하고 있으며, 205호(176.74㎡,의뢰목록상 205호는 125.12㎡임)는 주식회사 국민생활건강이 사용하고 있음.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
노○○점포전부500만원2018년 04월 30일 ~ 현재
주○○점포전부2,000만원미상
장○○점포미상1,000만원2019년 07월 31일 ~ 현재
이○○점포전부300만원2021년 12월 01일 ~ 현재
주식회사 국민생활건강(대표자 강○○)점포미상미상미상
박○○점포전부1,000만원2017년 02월 11일 ~ 현재

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 창OO OOO

배당요구권자 경OOOOOOO

임차인 노OO

임차인 박OO

임차인 이OO

임차인 장OO

임차인 주OO

점유자 주OOO OOOOOO(OOO OOO)

채권자 거OOOOOOOO

채무자겸소유자 서OO(OOOO OOO)

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
박○○전부전입세대열람 내역서 및 상가건물임대 차현황서 발급확인 결과` 해당사항 없음2017년 02월 11일 ~ 현재1`000만 원 · 20만 원

매각공고

23-12-14 · 경상남도 창원시 성산구 안민안길 20, 2층206호 (안민동,한솔프라자) · 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층 제1종 근린생활시설 지하1층 738.32㎡ (제1종 근린생활시설) 지하1층 172.09㎡ (발전기실,기계실,보일러실) 1층 752.46㎡ (제1,2종 근린생활시설) 2층 751.69㎡ (교육연구 및 복지시설. 제1종 근린생활시설) 3층 682.27㎡ (제1종 근린생활시설) 철근콘크리트구조 51.008㎡

당사자

채권자
거OOOOOOOO
채무자
서OO(OOOO OOO)
소유자
서OO(OOOO OOO)

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 355m안민초등학교초등학교
  • 383m안민중학교중학교

버스

  • 205m성주사역 환승센터103, 110, 111, BRT급행(6000)
  • 218m신우에이스타운102, 114, 115, 730
  • 225m대동한솔마을아파트102, 114, 115, 730
  • 238m삼성그린빌102, 114, 115
  • 252m청솔아파트종점102, 114, 115, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4362만 ~ 5017만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 창원시 성산구 안민안길 20, 2층206호 (안민동,한솔프라자)
감정가
8200만
최저가
4198만 (51%)
건물면적
51.01㎡ (15.4평)
기일
23-12-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4362만 ~ 5017만중간 추정: 4685만 (최저가 대비 111.6% · 감정가 대비 57.1%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 4198만 × 104~120% = 4362만 ~ 5017만경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,699건 — 중간값 111.6%, 사분위 103.9~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.1% — 이 감정가 8200만 기준 약 4600만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 성산구›2023년

경상남도 창원시 성산구 진행 물건