경매 · 다가구주택
창원지법 2023타경305-1
경상남도 창원시 성산구 신월동 63-7
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 신월동 63-7
- 감정가
- 4억 9201만
- 최저가
- 2억 4108만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 411.30㎡ (124.4평) · 토지 251.90㎡ (76.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 194만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4108만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 411.30㎡ (124.4평)
- 토지면적
- 251.90㎡ (76.2평)
- 제시외면적
- 45.00
- 보증금
- 2410만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5748만
- 담당계
- 7계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 신사로21번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 411.30㎡ (124.4평) · 벽돌조 · 다가구주택
- 대지권
- 신월동 63-7
- 호
- 2층, 2층, 1층
당사자
- 채권자
- 북OOOOOOO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 “신월중학교” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 8m의 도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(신월지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 첨부 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 1996.04.26.) 외 벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 이해관계인 부재로 인해 조사치 못함, 창 호 : PVC 창호입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지하층: 주차장, 1, 2층: 주택으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 전기설비, 위생설비, 급수설비, 난방설비 등 거주에 필요한 기본설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 첨부 “지적 및 건물개황도” 참조 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건 지하층의 공부상 용도는 ‘주차장’이나, 현황은 진입부가 계단으로 조성되어 차량출입은 불가한 상태이며 구체적인 이용상황은 ‘미상’ 이오니 참조 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- .
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- .
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- .
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- .
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- .
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- .
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- .
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- .
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-30 | sd | 2026.03.31 송달간주 |
| 26-03-30 | sd | 2026.03.31 송달간주 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.26 송달간주 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.26 송달간주 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.26 송달간주 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.26 송달간주 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.20 폐문부재 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.20 폐문부재 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.20 폐문부재 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.23 폐문부재 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.23 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.20 폐문부재 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.23 수취인부재 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 23-01-17 | sd | 2023.01.20 도달 |
| 23-01-17 | sd | 2023.01.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 신월동 63-7 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 신사로21번길 28-18 · 건물 · 단독주택
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1
1.기호1토지는 현 대지로 이용중이며 지상에 기호2제시건물 및 첨부한 사진과 같이 제시외(1층 발코니
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 권○○ | 주거 | 1층 안채 | 1억3천만원 | 2009.11.3. |
| 우○○ | 주거 | 1층 우측 방1칸 | 2천만원 | 2010.11.30~ |
| 이○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 주○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 조○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 지하층전부 | 4천만원 | 2018.07.16. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 산OOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 창OO OOO
- 교부권자
- 창OOOO
- 근저당권자
- 박OO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 창OO OOO
- 압류권자
- 창OOOO
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 우OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 주OO
- 전세권자
- 권OO
- 채권자
- 북OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○○ | 1층 안채 | 2009.11.03 | 2009.11.3. | 1억3천만원 · 없음 | |
| 권○○ | 1층 안채(원 룸 제외 방3칸) | 2009.11.03 | 2009.10.22.부 터 현재까지 | 1억3`000만원 · 없음 | 2023.03.31 |
| 김○○ | 지하층 전부 | 2017.09.13 | 2018.07.16. | 4천만원 · 없음 | |
| 김○○ | 지하 1층 전부(방 두칸) | 2017.09.13 | 2018.07.16.부 터 현재까지 | 4`000만원 · 없음 | 2023.03.29 |
| 박○○ | 미상 | 2015.06.23. | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 우○○ | 1층 우측 방1칸 | 2010.11.30 | 2010.11.30~ | 2천만원 · 월7만원 | |
| 우○○ | 1층 작은방 | 2010.11.30 | 2010.11.20.부 터 2023.11.19.까 지 | 2`000만원 · 7만원 | 2023.03.21 |
| 이○○ | 미상 | 2020.06.23 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 이○○ | 2층 좌측(안 채) 방 2칸 | 2020.06.23 | 2020.06.15.부 터 현재까지 | 4`500만원 · 없음 | 2023.03.31 |
| 조○○ | 미상 | 2021.05.06 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 조○○ | 1층 작은방 | 2021.05.06. | 2021.05.05.부 터 | 1`400만원 · 없음 | 2023.04.14 |
매각공고
- 26-02-05 · 경상남도 창원시 성산구 신월동 63-7 · 대 251.9㎡
- 26-02-05 · 경상남도 창원시 성산구 신사로21번길 28-18 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 122.10㎡ 2층 122.10㎡ 지하 122.10㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 295m · 신월중학교 · 중학교
- 310m · 신월고등학교 · 고등학교
- 312m · 신월초등학교 · 초등학교
- 482m · 토월중학교 · 중학교
- 717m · 상남초등학교 · 초등학교
- 764m · 토월초등학교 · 초등학교
- 1052m · 사파초등학교 · 초등학교
- 1123m · 웅남초등학교 · 초등학교
- 1225m · 토월고등학교 · 고등학교
- 1227m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
- 1260m · 사파중학교 · 중학교
- 1303m · 용남초등학교 · 초등학교
버스
- 155m · 신월민원센터 · 214, 223
- 190m · 신월민원센터 · 214, 223
- 262m · 신월아파트 · 101, 213, 215
- 288m · 신월아파트 · 101, 213, 215
- 343m · 한국전력공사 · 214, 223
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2009-05-13, 지귀동새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2009.05.13. 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-05-13)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 13건
소멸 임차인 11명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 09-05-13 · 지귀동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 96-05-09 | 소유권보존 | 명○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 05-11-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 08-10-10 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-03-30 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 11-05-18 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 12-03-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 12-04-17 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 13-03-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 13-04-11 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-02-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 14-05-19 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-03-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 16-01-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 16-11-01 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 16-12-27 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-05-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 18-02-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑17 | 19-09-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 20-11-03 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 21-08-03 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 5000만 | 소멸 |
| 갑20 | 22-10-27 | 가압류 | 산와대부 주식회사 | 1052만 | 소멸 |
| 갑21 | 23-01-13 | 임의경매개시결정 | 북창원새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑22 | 23-04-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑23 | 23-09-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 96-10-17 | 근저당권설정 | 두대동새마을금고 | 4200만 | 말소 |
| 을2 | 00-09-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2800만 | 말소 |
| 을4 | 02-05-20 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-11-02 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 4200만 | 말소 |
| 을6 | 09-05-13 | 근저당권설정 | 지귀동새마을금고 | 1억 5600만 | 말소기준 |
| 을7 | 09-05-18 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-10-22 | 전세권설정 | 권○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을9 | 11-02-24 | 근저당권설정 | 지귀동새마을금고 | 2600만 | 소멸 |
| 을10 | 11-05-18 | 근저당권설정 | 지귀동새마을금고 | 7800만 | 소멸 |
| 을11 | 12-06-14 | 근저당권설정 | 지귀동새마을금고 | 6500만 | 소멸 |
| 을12 | 15-01-06 | 근저당권설정 | 박○○ | 4800만 | 소멸 |
| 을13 | 24-02-16 | 주택임차권 | 우○○ | 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4108만
- 매각비용
- 361만
- 배당 가능액
- 2억 3747만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
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