경매· 아파트
창원지법 2023타경5300-1 창원 자이아파트
경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 23, 101동 13층1303호 (가음동,창원자이아파트)
정지매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5억 4720만1.1천만/평· 감정가 6억 8400만 (80%)
담당계6계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 4720만감정가 대비 80%
- 감정가
- 6억 8400만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 4720만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5억 9042만 ~ 6억 7360만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 5억 4720만 (80%) · 정지
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 110.07㎡ (33.3평)
- 건물면적
- 157.31㎡ (47.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5472만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 8829만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 원이대로883번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 창원 자이아파트 · 157.31㎡ (47.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 가음동 21-36 · 110.07㎡ (33.3평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재"성주초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 15층건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 대리석, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본 건 남동측 및 남서측으로 중로1류, 북동측 및 북서측으로 소로1류와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음지구), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재"성주초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 15층건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 대리석, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급배수·위생설비, 난방설비, E V설비, 소화전설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본 건 남동측 및 남서측으로 중로1류, 북동측 및 북서측으로 소로1류와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음지구), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-09-01 | sd | 2023.09.08 도달 |
| 23-08-10 | sd | 2023.08.16 도달 |
| 23-08-10 | sd | 2023.08.18 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 23, 101동 13층1303호 (가음동,창원자이아파트) · 집합건물 · 아파트
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유 · 0
부동산 경상남도 창원시 성산구 가음동 21-36 101동 13층1303호
부동산표시목록
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 장OO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OO OOOOO
교부권자 창OOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 마OOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 마OOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 이OO
승계인 주OOO OOOOO
압류권자 마OOOO
채권자 김OO
채권자 마OOOOOOOO
채권자 이OO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-18 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 23, 101동 13층1303호 (가음동,창원자이아파트) · 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 지하1층 145.9882㎡ 1층 89.1772㎡ 2층 685.6323㎡ 3층 685.6323㎡ 4층 685.6323㎡ 5층 685.6323㎡ 6층 685.6323㎡ 7층 685.6323㎡ 8층 685.6323㎡ 9층 685.6323㎡ 10층 685.6323㎡ 11층 685.6323㎡ 12층 685.6323㎡ 13층 685.6323㎡ 14층 685.6323㎡ 15층 541.1411㎡ 부속1 지하1층 지하주차장 5682.4908㎡ 부속1 지하1층 주민공동시설 521.2352 부속2 1층 주민공동시설 65.2629㎡ 부속3 지하1층 전기,펌프실 308.06㎡ 부속4 1층 경비실 10.536㎡ 철근콘크리트구조 157.3074㎡
당사자
- 채권자
- 김OO 외 2
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 28건 · 채권총액 19억 7807만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 226m성주초등학교초등학교
- 383m남산중학교중학교
- 522m창원남산고등학교고등학교
- 541m창원천광학교
- 614m남정초등학교초등학교
- 920m창원중앙여자고등학교고등학교
- 974m동산초등학교초등학교
- 983m대방초등학교초등학교
- 1172m안남초등학교초등학교
- 1185m대암초등학교초등학교
- 1235m웅남중학교중학교
- 1305m대암고등학교고등학교
버스
- 254m여성회관창원관108, 109, 213, 720, 770, 97, 97A
- 280m여성회관창원관108, 109, 213, 720, 770, 98, 98A
- 288m장미공원109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
- 290m가음정시장(더샵센트럴파크)109, 151, 155, 156, 225, 3000, 3006, BRT일반(5000)
- 309m장미공원(가음은아아파트)109, 151, 155, 156, 225, 3000, 3006, BRT일반(5000)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 9042만 ~ 6억 7360만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 12건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 23, 101동 13층1303호 (가음동,창원자이아파트)
- 감정가
- 6억 8400만
- 최저가
- 5억 4720만 (80%)
- 건물면적
- 157.31㎡ (47.6평)
- 대지권면적
- 110.07㎡ (33.3평)
- 기일
- 26-06-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 5억 4720만 × 108~123% = 5억 9042만 ~ 6억 7360만경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,426건 — 중간값 115.8%, 사분위 107.9~123.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 19억 7807만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-09-08 · 마산수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 08-11-17 | 소유권보존 | 유한회사대영건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-03-10 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 09-06-24 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 유한회사대영건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 09-06-24 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 09-06-24 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 15-09-01 | 소유권이전 | 권○○ | 5억 6400만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 17-09-08 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 22-06-14 | 가압류 | 김○○ | 1억 339만 | 소멸 |
| 갑8 | 23-05-04 | 가압류 | 장○○ | 2921만 | 소멸 |
| 갑9 | 23-05-18 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 2310만 | 소멸 |
| 갑10 | 23-06-08 | 가압류 | 기술보증기금 | 2억 4885만 | 소멸 |
| 갑11 | 23-06-20 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 2130만 | 소멸 |
| 갑12 | 23-07-10 | 가압류 | 중소기업은행 | 6277만 | 소멸 |
| 갑13 | 23-07-18 | 가압류 | 중소기업은행 | 4136만 | 소멸 |
| 갑14 | 23-07-18 | 가압류 | 중소기업은행 | 2억 507만 | 소멸 |
| 갑15 | 23-08-02 | 가압류 | 신용보증기금 | 1899만 | 소멸 |
| 갑16 | 23-08-09 | 임의경매개시결정 | 마산수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-06-29 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 11-07-05 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-07-11 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 2800만 | 말소 |
| 을4 | 15-08-26 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-09-01 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 4억 6500만 | 말소 |
| 을6 | 17-09-08 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-09-08 | 근저당권설정 | 마산수산업협동조합 | 5억 6400만 | 말소기준 |
| 을8 | 21-12-14 | 근저당권설정 | 마산수산업협동조합 | 6000만 | 소멸 |
| 을9 | 22-04-14 | 근저당권설정 | 마산수산업협동조합 | 3600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 4720만
- 매각비용
- 820만
- 배당 가능액
- 5억 3899만
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
- 68건 모두 보기