창원지법 2023타경8033-2 이정빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-20 · 경매접수
2. 23-11-21 · 경매개시결정
3. 23-11-21 · 배당요구종기
4. 26-01-06 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 2890만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

82.55㎡ (25.0평)

건물면적

319.23㎡ (96.6평)

토지면적

82.55㎡ (25.0평)

제시외면적

없음

보증금

3289만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 9978만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

단정로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 이정빌딩 · 319.23㎡ (96.6평) · 2 · 상가

대지권

상남동 10 · 82.55㎡ (25.0평)

호

6층601호

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남서측 인근에 위치하는 "이정빌딩" 제5층 제501호, 제6층 제601호 및 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건물내 5층 501호, 6층 601호 및 7층 701호로서(사용승인일자:2002.12.13) 외벽:콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지 및 타일마감, 인테리어마감 바닥:바닥타일마감 및 데코타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-3)은 일체로 하여 숙박시설(상호:엘레강스모텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스보일러 급탕설비, 승강기설비(2대), 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 중로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사일 당시 소유자가 직영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 임대관계는 별도 확인이 필요함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남서측 인근에 위치하는 "이정빌딩" 제5층 제501호, 제6층 제601호 및 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건물내 5층 501호, 6층 601호 및 7층 701호로서(사용승인일자:2002.12.13) 외벽:콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지 및 타일마감, 인테리어마감 바닥:바닥타일마감 및 데코타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1-3)은 일체로 하여 숙박시설(상호:엘레강스모텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스보일러 급탕설비, 승강기설비(2대), 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 중로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사일 당시 소유자가 직영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 임대관계는 별도 확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 5층501호 (상남동,이정빌딩) · 집합건물 · 숙박시설
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 6층601호 (상남동,이정빌딩) · 집합건물 · 숙박시설
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 7층701호 (상남동,이정빌딩) · 집합건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

1. 의뢰목록상 501호,601호,701호는 전체가 모텔로 운영되고 있으며, 5층은 501호, 6층은 601호, 7층은 701호로 층별 전체 공간이며, 외벽 등에 `엘레강스모텔`표시가 있음

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

승계인

더OOOOOOOOO OOOOO OOOO

점유자

조OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-06 · 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 6층601호 (상남동,이정빌딩) · 철근콘크리트조 콘크리트지붕 8층근린생활시설 및 위락시설,숙박시설 지하1층 570.84㎡(근린생활시설:주차장,기계실) 1층 376.93㎡(근린생활시설:일반음식점) 2층 376.93㎡(근린생활시설:일반음식점) 3층 376.93㎡(위락시설:유흥주점) 4층 376.93㎡(위락시설:유흥주점) 5층 376.93㎡(숙박시설:일반숙박시설) 6층 376.93㎡(숙박시설:일반숙박시설) 7층 376.93㎡(숙박시설:일반숙박시설) 8층 376.93㎡(근린생활시설) 철근콘크리트조 319.23㎡

주변

학군

• 476m · 외동초등학교 · 초등학교
• 679m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 691m · 상남초등학교 · 초등학교
• 725m · 상남중학교 · 중학교
• 733m · 토월중학교 · 중학교
• 741m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 812m · 웅남중학교 · 중학교
• 873m · 창원남중학교 · 중학교
• 1070m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1154m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1192m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1234m · 창원중앙고등학교 · 고등학교

버스

• 146m · 상남시장 · 58, 58A
• 159m · 국민은행 · 109, 116
• 176m · 우리은행 · 109, 116
• 178m · 상남시장 · 59, 59A
• 202m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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