창원지법 2023타경8439-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 23-12-08 경매접수
2. 23-12-11 경매개시결정
3. 23-12-11 배당요구종기
4. 25-06-18 1차 매각기일 · 최저가 614원 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

188.94㎡ (57.2평)

제시외면적

없음

보증금

61원 (최저가의 10%)

청구금액

9억 8253만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

신사로35번길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 188.94㎡ (57.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

35

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 신월중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가지대로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제101호외로서, (사용승인일 : 1983.12.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅,화강석붙임 등 마감. 내벽 : 타일붙임, 인테리어 등 마감. 바닥 : 데코타일,장판지,타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 제지하층 제비101호 : 근린생활시설(테일야드 가구작업실). 일련번호(나) 제1층 제101호 : 근린생활시설(토진 고기한판) 일련번호(다) 제2층 제201호 : 근린생활시설(다중생활시설 5개호) 일련번호(라) 제3층 제301호 : 근린생활시설(다중생활시설 4개호,공동주방1개호) 일련번호(마) 제4층 : 주택(1가구)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(2-4층:개별난방, 도시가스보일러), 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 평지로서, 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시),소로2류(폭 8m-10m) (신월지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(창원신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타: 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 신월중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가지대로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제101호외로서, (사용승인일 : 1983.12.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅,화강석붙임 등 마감. 내벽 : 타일붙임, 인테리어 등 마감. 바닥 : 데코타일,장판지,타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(가) 제지하층 제비101호 : 근린생활시설(테일야드 가구작업실). 일련번호(나) 제1층 제101호 : 근린생활시설(토진 고기한판) 일련번호(다) 제2층 제201호 : 근린생활시설(다중생활시설 5개호) 일련번호(라) 제3층 제301호 : 근린생활시설(다중생활시설 4개호,공동주방1개호) 일련번호(마) 제4층 : 주택(1가구)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(2-4층:개별난방, 도시가스보일러), 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 평지로서, 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시),소로2류(폭 8m-10m) (신월지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(창원신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타: 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 신사로35번길 28, 지하층비101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 신사로35번길 28, 1층101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 신사로35번길 28, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경상남도 창원시 성산구 신사로35번길 28, 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경상남도 창원시 성산구 신사로35번길 28, 4층 · 집합건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1. 본건 의뢰목록상 지하층,1층 내지 4층은 각 층에 1개호실로 구분하여 표기되어 있으나, 목적물 현장 현황은 지하층은 전부를 사무실겸 창고용도로,1층은 상호`토진 돼지갈비`상가용도로,2층 및 3층은 각 5개 호실(출입문 상단에 2층 201호~205호,3층 301호~305호 각 표시)로 구분하여 총10개의 호실로 구분하여 주거용도로,4층은 1개호실의 주거용도로 이용중임.

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

창OO OOO

승계인

한OOOOOOO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

차OO

임차인

한OO

임차인

황OO

전세권자

이OO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-10-17 · 경상남도 창원시 성산구 신사로35번길 28, 1층101호 · 철근콘크리트조 스라브즙 4층 주택 및 근린생활시설 1층 206.04㎡ 2층 206.04㎡ 3층 206.04㎡ 4층 113.04㎡ 철근콘크리트조 188.94㎡

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 264m · 신월고등학교 · 고등학교
• 270m · 신월초등학교 · 초등학교
• 271m · 신월중학교 · 중학교
• 480m · 토월중학교 · 중학교
• 707m · 상남초등학교 · 초등학교
• 721m · 토월초등학교 · 초등학교
• 1014m · 사파초등학교 · 초등학교
• 1113m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 1180m · 토월고등학교 · 고등학교
• 1218m · 사파중학교 · 중학교
• 1273m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 1316m · 웅남중학교 · 중학교

버스

• 126m · 신월민원센터 · 214, 223
• 154m · 신월민원센터 · 214, 223
• 262m · 신월아파트 · 101, 213, 215
• 285m · 신월아파트 · 101, 213, 215
• 356m · 신월주공아파트 · 101, 213, 215

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 창원시 성산구 신사로35번길 28, 1층101호

감정가

614원

최저가

614원 (100%)

건물면적

188.94㎡ (57.2평)

기일

25-06-18

등기부현황

등기 기재 없음