창원지법 2023타경8484-1 다성쉘빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-13 · 경매접수
2. 23-12-28 · 경매개시결정
3. 23-12-28 · 배당요구종기
4. 26-01-13 · 5차 매각기일 · 최저가 10억 6496만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

262.44㎡ (79.4평)

건물면적

433.20㎡ (131.0평)

토지면적

262.44㎡ (79.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 649만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 9839만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로16번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 다성쉘빌딩 · 433.20㎡ (131.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

상남동 14-4 · 262.44㎡ (79.4평)

호

7층

당사자

채권자

수OOOOOOOOOO OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재‘상남시장’북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 도심상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건 내, 제5층 제501호 및 제6층 제601호로서 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤사창호 마감 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1), 기호2)의 집합건축물대장상의 용도는 "숙박시설(여관)"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 심야전기보일러설비, 난방설비 등 제반 숙박시설 관련 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 남동측으로 중로2류, 북동측으로 소로1류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 의뢰목록상 대상물건의 명칭은 "다성쉘빌딩"이나, 현칭 "나폴리빌딩" 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1),기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재‘상남시장’북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 도심상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건 내, 제5층 제501호 및 제6층 제601호로서 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤사창호 마감 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1), 기호2)의 집합건축물대장상의 용도는 "숙박시설(여관)"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 심야전기보일러설비, 난방설비 등 제반 숙박시설 관련 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 남동측으로 중로2류, 북동측으로 소로1류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀 의뢰목록상 대상물건의 명칭은 "다성쉘빌딩"이나, 현칭 "나폴리빌딩" 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1),기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로16번길 3, 5층501호 (상남동,다성쉘빌딩) · 집합건물 · 숙박시설
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로16번길 3, 6층601호 (상남동,다성쉘빌딩) · 집합건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

기호1: 숙박시설(상호: 아이모텔

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

교부권자

포OOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

창OO OOO

임차인

강OO

전세권자

강OO

채권자

수OOOOOOOOOO OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-13 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로16번길 3, 6층601호 (상남동,다성쉘빌딩) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 근린생활시설 및 숙박, 위락시설 지하1층 625.07㎡(주차장,발전기실,전기실,펌프실,계단실) 1층 545.62㎡(근린생활시설) 2층 579.30㎡(근린생활시설) 3층 579.30㎡(근린생활시설,위락시설) 4층 579.30㎡(위락시설) 5층 493.10㎡(숙박시설) 6층 493.10㎡(숙박시설) 7층 493.10㎡(위락시설) 철근콘크리트조 433.20㎡

주변

학군

• 397m · 토월중학교 · 중학교
• 461m · 상남초등학교 · 초등학교
• 670m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 798m · 외동초등학교 · 초등학교
• 843m · 신월초등학교 · 초등학교
• 866m · 웅남중학교 · 중학교
• 914m · 상남중학교 · 중학교
• 915m · 신월고등학교 · 고등학교
• 1055m · 신월중학교 · 중학교
• 1065m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 1102m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 1121m · 동산초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 59, 59A
• 181m · 상남시장(은아아파트) · 10, 100, 103, 105, 106, 107, 11, 113, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 216, 221, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 198m · 수협경남금융본부 · 150, 213, 58, 58A
• 228m · 상남시장(은아아파트) · 10, 100, 103, 105, 106, 107, 11, 113, 115, 12, 13, 14, 151, 155, 156, 212, 216, 220, 223, 30, 3000, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 710, 770, 98, 98A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 347m · 상남시장 · 59, 59A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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