경매· 상가
창원지법 2023타경113102-1 NF
경상남도 창원시 성산구 원이대로579번길 10, 1층 5호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 256만· 감정가 3억 1300만 (33%)
담당계3계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 256만감정가 대비 33%
- 감정가
- 3억 1300만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 666만 ~ 1억 2656만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 256만 (33%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1025만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3025만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 원이대로579번길
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 2 · 상가
- 대지권
- 579-58
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파중학교" 북측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택 등으로 형성된 주택지대입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(신월지구)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(1) 조적조 평슬래브지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일, 미장목 붙임 등 - 창호 : 새시창 및 목재창 구조 기호(1-1, 1-2) 조적조 평슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌붙임 등 - 내벽 : 타일붙임 등 - 창호 : 새시창 구조더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1) 지하1층 - 창고로 이용중입니다. 1,2층 - 다가구주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 1층 - 화장실로 이용중입니다. 기호(1-2) 1층 - 창고로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기호(1) 건물내 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택용태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 "사진용지"와 같이 미등기 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재합니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "정우상가" 북서측 인근에 위치하며 부근 은 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설, 대단위아파트단지 등으로 형성 된 상업지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 1층 5호로서, - 외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 내부인테리어 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설(카페)로 이용중입니다. [상호명:Cafe테라스]
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포 장도로가 각각 개설되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2023-12-27)(창원중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파중학교" 북측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택 등으로 형성된 주택지대입니다.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(신월지구)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호(1) 조적조 평슬래브지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일, 미장목 붙임 등 - 창호 : 새시창 및 목재창 구조 기호(1-1, 1-2) 조적조 평슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌붙임 등 - 내벽 : 타일붙임 등 - 창호 : 새시창 구조더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호(1) 지하1층 - 창고로 이용중입니다. 1,2층 - 다가구주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 1층 - 화장실로 이용중입니다. 기호(1-2) 1층 - 창고로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
기호(1) 건물내 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택용태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
후첨 "사진용지"와 같이 미등기 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재합니다.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "정우상가" 북서측 인근에 위치하며 부근 은 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설, 대단위아파트단지 등으로 형성 된 상업지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 1층 5호로서, - 외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 내부인테리어 등
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
근린생활시설(카페)로 이용중입니다. [상호명:Cafe테라스]
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포 장도로가 각각 개설되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2023-12-27)(창원중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-26 | sd | 2025.06.27 도달 |
| 23-12-13 | sd | 2023.12.13 도달 |
| 23-11-20 | sd | 2023.12.05 폐문부재 |
| 23-11-08 | sd | 2023.11.08 도달 |
| 23-11-08 | sd | 2023.11.14 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 창이대로706번길 5-14 · 건물
목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로579번길 10, 1층 5호 · 집합건물 · 문화및집회시설
목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 사파동 101-4 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1
1. 기호1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호3의 제시건물 소재함. 기호3
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 점포 | 전부 | 1,000만원 | 2023년 4월경 ~ 현재 |
| 정○○ | 점포 | 지층 전부 | 200만원 | |
| 정○○ | 주거 | 1층 입구(뒤채) 전부 | 1,000만원 | 2022년 11월경 ~ 현재 |
| 김○○ | 주거 | 2층 입구 방2칸 | 2,000만원 | 2022년 10월경 ~ 현재 |
| 박○○ | 주거 | 2층 안채 방2칸 | 2,000만원 | 2021년 12월경 ~ 현재 |
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOO
교부권자 창OO OOO
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
근저당권자 창OOOOOO
승계인 엠OOOOO OOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 정OO
채권자 창OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-01-22 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로579번길 10, 1층 5호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설,판매시설,숙박시설 1층 424.0㎡ 2층 424.0㎡ 3층 424.0㎡ 4층 424.0㎡ 지하 424.0㎡ 철근콘크리트조 44.88㎡
당사자
- 채권자
- 창OOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 256m창원중앙고등학교고등학교
- 488m용호고등학교고등학교
- 599m용호초등학교초등학교
- 622m용지초등학교초등학교
- 696m용남초등학교초등학교
- 744m반송중학교중학교
- 812m반송여자중학교중학교
- 978m폴리텍 홀대학교
- 1057m반림중학교중학교
- 1068m토월중학교중학교
- 1130m1공학관대학교
- 1190m반송초등학교초등학교
버스
- 114m창원시청(정우상가)10, 102, 103, 105, 106, 109, 11, 113, 116, 12, 13, 14, 151, 152, 155, 17, 216, 220, 222, 30, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 511, 511-1, 59, 59A, 710, 770, 98, 98A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
- 154m창원시청(가로변)102, 109, 116, 17, 510, 510-1
- 176m창원시청10, 103, 105, 106, 11, 113, 12, 13, 14, 151, 155, 216, 221, 30, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 58, 58A, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
- 200m성산아트홀100, 152, 156, 212, 222, 223, 3000, 3004
- 249m성산아트홀100, 152, 156, 212, 222, 223, 3000, 3004
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 666만 ~ 1억 2656만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 원이대로579번길 10, 1층 5호
- 감정가
- 3억 1300만
- 최저가
- 1억 256만 (33%)
- 기일
- 25-06-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 256만 × 104~123% = 1억 666만 ~ 1억 2656만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
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