창원지법 2024타경388-3 위드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-19 · 경매접수
2. 24-01-22 · 경매개시결정
3. 24-04-25 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 9628만 (45%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

97.41㎡ (29.5평)

건물면적

441.68㎡ (133.6평)

제시외면적

없음

보증금

5962만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 9317만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · 위드 · 441.68㎡ (133.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

상남동 35-3 · 97.41㎡ (29.5평)

호

12층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 <상남분수광장> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공히 일반철골조 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 3층- 지하12층 건물 내 제3층 제301호 외 10개호로서(사용승인일: 2003.12.03), -외 벽 : 복합판넬, 드라이비트 및 일부 몰탈 위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 및 개별인테리어 등 마감, -바 닥 : 타일 및 개별인테리어 등 마감, -창 호 : 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2,3,4): 운동시설(상호명: 필라테스 써니)로 이용중임. 기호(5,6): 운동시설(상호명: Better GYM)로 이용중임. 기호(7,8): 운동시설(상호명: 더클운동발달센터)로 이용중임. 기호(9): 테니스장(상호명: 와이드스포츠 실내테니스 아카데미)로 이용중임. 기호(10): 골프연습장(상호명: 골프&존 스크린골프)로 이용중임. 기호(11): 교육시설(상호명: 아트랑센터)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 건물 내 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(외동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(5)는 집합건축물대장상 제4층 제402호와 2020.09.01일 자로 합병되어 등기사항전부증명서상 전유면적(379.71㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(573.22㎡)이 상이한바, 귀제시목록과 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 기호(6)은 집합건축물대장상 제4층 제401호와 2020.09.01일 자로 합병되어 기준시점현재 집합건축물대장이 말소되었으므로, 귀제시목록과 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 기호(1-4)는 각각 경계벽 제거 후 4개호를 일괄하여 하나의 운동시설로 이용중이나, 각 집합건물의 위치와 면적이 건축물현황도 등에 의하여 특정 가능하므로, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 3층301호 (상남동,위드) · 집합건물
• 목록 10 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 11층1101호 (상남동,위드) · 집합건물
• 목록 11 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 12층1201호 (상남동,위드) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 3층302호 (상남동,위드) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 3층303호 (상남동,위드) · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 3층304호 (상남동,위드) · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 4층401호 (상남동,위드) · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 4층402호 (상남동,위드) · 집합건물
• 목록 7 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 9층901호 (상남동,위드) · 집합건물
• 목록 8 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 9층902호 (상남동,위드) · 집합건물
• 목록 9 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 10층1001호 (상남동,위드) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

2

점유

2

-3층: 유흥주점(위락시설) 등 [운동시설(필라테스 써니)로 이용 중/ 301호,302호,303호,304호] -4층: 운동시설(401호, 402호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 3층301호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 3층302호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 3층303호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 3층304호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 4층401호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 4층402호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 9층901호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 9층902호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 10층1001호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 11층1101호

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-3 12층1201호

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

광OO

교부권자

김OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

승계인

에OOOOOOO OOOOOOOOO

유치권자

김OO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

이OO

임차인

이OOO OOO

임차인

이OOOOOO(O)O OOO

임차인

전OO

임차인

정OO

전세권자

김OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 9층901호 (상남동,위드) · 일반철골조및철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 제1,2종근린생활시설,위락시설,숙박시설(호텔) 지하3층 925.4㎡ 지하2층 1065.5㎡ 지하1층 1062.7㎡ 1층 670.21㎡ 2층 669.15㎡ 3층 669.15㎡ 4층 669.15㎡ 5층 669.15㎡ 6층 669.52㎡ 7층 669.52㎡ 8층 649.12㎡ 9층 628.59㎡ 10층 557.19㎡ 11층 442.05㎡ 12층 330.33㎡ 일반철골조 428.44㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 9층902호 (상남동,위드) · 일반철골조및철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 제1,2종근린생활시설,위락시설,숙박시설(호텔) 지하3층 925.4㎡ 지하2층 1065.5㎡ 지하1층 1062.7㎡ 1층 670.21㎡ 2층 669.15㎡ 3층 669.15㎡ 4층 669.15㎡ 5층 669.15㎡ 6층 669.52㎡ 7층 669.52㎡ 8층 649.12㎡ 9층 628.59㎡ 10층 557.19㎡ 11층 442.05㎡ 12층 330.33㎡ 일반철골조 13.24㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 외동초등학교 · 초등학교
• 583m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 585m · 상남중학교 · 중학교
• 621m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 674m · 상남초등학교 · 초등학교
• 694m · 웅남중학교 · 중학교
• 754m · 창원남중학교 · 중학교
• 765m · 토월중학교 · 중학교
• 948m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1222m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1296m · 남정초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 상남시장 · 58, 58A
• 133m · 상남시장 · 59, 59A
• 172m · 창원시종합자원봉사센터 · 109, 116, 150, 213
• 236m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
• 239m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-03, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-03 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 9628만

매각비용

894만

배당 가능액

5억 8734만

소유자 잔여

5억 8734만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다