경매· 상가
창원지법 2024타경449-1 캔버라타운
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 지하2층201호 (중앙동,캔버라타운)
대납매각기일 지난 기일유찰 9회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2228만29만/평· 감정가 13억 6000만 (9%)
담당계9계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2228만감정가 대비 9%
- 감정가
- 13억 6000만
- 최저 평당가
- 29만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2228만
- 인수
- 인수 권리 1건: 16번예고등기말소
- 예상 낙찰가
- 1억 2717만 ~ 1억 5089만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 10차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 10차 매각기일최저가 1억 2228만 (9%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 181.39㎡ (54.9평)
- 건물면적
- 1414.47㎡ (427.9평)
- 토지면적
- 181.39㎡ (54.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1222만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1329만
- 담당계
- 9계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 중앙대로61번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 캔버라타운 · 1414.47㎡ (427.9평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 중앙동 97-6 · 제1종전용주거지역 · 181.39㎡ (54.9평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 <중앙동 주민센터> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬래브붕 지하4층-지상18층 건물 내 제지하2층 제201호로 (사용승인일: 1992.12.03), 내벽 : 인테리어, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
위락시설로, 기준시점 현재 영업중단상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남동측으로 광로1류, 남서측으로 소로1류, 북서측으로 소로2류의 포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 <중앙동 주민센터> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬래브붕 지하4층-지상18층 건물 내 제지하2층 제201호로 (사용승인일: 1992.12.03), 내벽 : 인테리어, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
위락시설로, 기준시점 현재 영업중단상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기본적인 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 남동측으로 광로1류, 남서측으로 소로1류, 북서측으로 소로2류의 포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-22 | sd | — |
| 26-02-01 | sd | 2026.02.04 도달 |
| 24-02-07 | sd | 2024.02.14 도달 |
| 24-02-07 | sd | 2024.02.13 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 지하2층201호 (중앙동,캔버라타운) · 집합건물 · 위락시설
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0
- 위락시설(201호) (현재 공실 상태
부동산 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 지하2층201호
부동산표시목록
교부권자 김OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OOOO
배당요구권자 대OOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOO OOOOOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 마OOOO
압류권자 창OOOO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 안OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-07 · 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 지하2층201호 (중앙동,캔버라타운) · 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층,지상18층 근린생활 및 업무,위락,숙박,판매시설 1층 1631.65㎡(판매,업무시설) 2층 1746.66㎡(판매시설) 3층 1760.58㎡(판매시설) 4층 1760.58㎡(근린시설) 5층 1760.58㎡(업무,근린시설) 6층 1760.58㎡(업무시설) 7층 1760.58㎡(위락,숙박시설) 8층 1760.58㎡(숙박시설) 9층 1574.46㎡(숙박시설) 10층 1447.57㎡(숙박시설) 11층 1237.19㎡(숙박시설) 12층 1140.76㎡(업무시설) 13층 946.495㎡(업무시설) 14층 853.97㎡(업무시설) 15층 576.00㎡(업무시설) 16층 598.62㎡(업무시설) 17층 545.40㎡(위락시설) 18층 454.50㎡(근린시설) 지하1층 2633.475㎡(근린,판매 시설) 지하2층 2633.475㎡(주차장, 위락시설) 지하3층 2633.475㎡(주차장) 지하4층 2633.475㎡(주차장) 철골 철근콘크리트조 1414.4703㎡위락시설
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 안OO
- 소유자
- 안OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 72건 · 채권총액 5억 4874만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 671m외동초등학교초등학교
- 860m창원남고등학교고등학교
- 888m폴리텍 홀대학교
- 964m용지초등학교초등학교
- 967m창원남중학교중학교
- 1047m상남중학교중학교
- 1073m1공학관대학교
- 1087m창원기계공업고등학교고등학교
- 1110m웅남초등학교초등학교
- 1124m창원중앙고등학교고등학교
- 1127m토월중학교중학교
- 1128m상남초등학교초등학교
버스
- 158m중앙동행정복지센터102, 107, 115, 17, 3004, 511, 511-1
- 161m중앙동행정복지센터102, 107, 115, 17, 3004, 510, 510-1
- 294m경창상가109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
- 298m우리은행109, 116
- 311m경창상가109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2717만 ~ 1억 5089만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 16번예고등기말소 · 소멸 권리 6건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 지하2층201호 (중앙동,캔버라타운)
- 감정가
- 13억 6000만
- 최저가
- 1억 2228만 (9%)
- 건물면적
- 1414.47㎡ (427.9평)
- 대지권면적
- 181.39㎡ (54.9평)
- 기일
- 26-05-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 9회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2228만 × 104~123% = 1억 2717만 ~ 1억 5089만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 4874만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-11-08 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 92-12-15 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-01-07 | 가압류 | 주식회사한국외환은행 | 1억 | 말소 |
| 갑3 | 98-01-30 | 가압류 | 주식회사보람은행 | 31억 1191만 | 말소 |
| 갑4 | 98-06-29 | 가압류 | 주식회사보람은행 | 9015만 | 말소 |
| 갑5 | 98-07-31 | 강제경매신청 | 주식회사보람은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 99-06-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 00-01-27 | 임의경매신청 | 주식회사경남상호신용금고 | — | 소멸 |
| 갑8 | 01-03-26 | 가압류 | 파산자경남종합금융주식회사의파산관재 인박권병 | 24억 | 말소 |
| 갑10 | 01-12-07 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번강제경매신청, 6번압류, 7번임의경매신청, 8번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 01-12-07 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 05-08-03 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 05-09-22 | 가압류 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 갑13 | 05-09-29 | 가압류 | 한○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑14 | 06-01-11 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑15 | 06-01-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 07-03-16 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 07-03-16 | 12번가압류, 13번가압류, 14번임의경매개시결 정, 15번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 07-09-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 08-03-13 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 08-09-29 | 가압류 | 유한회사진영주판 | 5000만 | 말소 |
| 갑21 | 08-12-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 09-10-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 09-10-08 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 10-02-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 10-02-11 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 11-07-21 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 12-04-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑28 | 13-01-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑29 | 13-04-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑30 | 13-05-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑27-1 | 14-07-22 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑31 | 14-07-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 갑33 | 16-10-20 | 20번가압류, 27번압류, 27-1번공매공고, 28번압류, 29번압류, 30번압류, 31번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 16-10-20 | 소유권이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑34 | 20-12-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑35 | 23-10-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑36 | 23-10-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑37 | 24-02-01 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑38 | 24-05-03 | 가압류 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 1억 4074만 | 소멸 |
| 갑35-1 | 24-08-19 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑39 | 25-08-05 | 35-1번공매공고등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-01-22 | 근저당권설정 | 합자회사경남상호신용금고 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 96-01-23 | 근저당권설정 | 합자회사경남상호신용금고 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 97-11-19 | 근저당권설정 | 이○○ | 3억 | 말소 |
| 을4 | 98-01-14 | 전세권설정 | 최○○ | 5억 | 말소 |
| 을4-1 | 99-07-07 | 4번전세권변경 | 3억 | 말소 | |
| 을4-2 | 99-07-07 | 4번전세권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 을5 | 01-12-07 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 01-12-07 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 12억 6100만 | 말소 |
| 을7 | 02-04-10 | 전세권설정 | 이○○ | 5억 | 말소 |
| 을8 | 05-08-05 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 | 말소 |
| 을7-1 | 06-09-11 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 06-09-11 | 7번전세권이전 | 강○○ | — | 말소 |
| 을6-1 | 07-01-15 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-2 | 07-01-15 | 6번근저당권이전 | 우리에스비제육차유동화전문유한회 사 | — | 말소 |
| 을6-3 | 07-01-15 | 6번근저당권이전 | 최○○ | — | 말소 |
| 을9 | 07-03-16 | 6번근저당권설정, 7번전세권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 07-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 8억 4500만 | 말소 |
| 을11 | 07-10-02 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 9500만 | 말소 |
| 을12 | 08-02-05 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 08-07-23 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을14 | 09-10-29 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 09-11-18 | 근저당권설정 | 주식회사보해상호저축은행 | 50억 | 말소 |
| 을16 | 11-07-29 | 15번근저당권말소예 고등기 | — | 말소 | |
| 을17 | 13-10-24 | 16번예고등기말소 | — | 인수 | |
| 을10-2 | 14-10-27 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을10-3 | 14-10-27 | 10번근저당권이전 | 주식회사에스비아이저축은행 | — | 말소 |
| 을10-4 | 16-02-05 | 10번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을18 | 16-10-20 | 10번근저당권설정, 15번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 16-11-08 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4억 800만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2228만
- 매각비용
- 183만
- 배당 가능액
- 1억 2044만
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12486-1 · 아파트 · 대방동8575만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
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