창원지법 2024타경548-10 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

37.29㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1240만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 1996만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

용지로

건물 · 대지권

건물

16층 건물 · NF · 37.29㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중앙동 110

호

19층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 창원시 성산구 중앙동 소재 "이마트" 남측 인근에 위치하며 주위은 오피스텔,호텔,백화점,대형마트 등이 혼재하는 중심상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상19층 중 제4층 제420호 외 15개호로서, (사용승인일 : 2017.08.25.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감(오피스텔), 화강석 및 대리석 마감(오피스텔상가부분) 내벽 : 벽지,타일 등 마감(오피스텔), 수성페인팅등 마감(오피스텔상가부분) 창호 : 샤시창구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1-14):오피스텔(주거용), 일련번호(15-16):제2종근린생활시설(현황:공실)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러-오피스텔부분), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 "오피스텔건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역(배후도시),대로3류(폭 25m-30m)(접합) ,소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타: 본건(일련번호(1-14)의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산(오피스텔)의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 창원시 성산구 중앙동 소재 "이마트" 남측 인근에 위치하며 주위은 오피스텔,호텔,백화점,대형마트 등이 혼재하는 중심상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상19층 중 제4층 제420호 외 15개호로서, (사용승인일 : 2017.08.25.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감(오피스텔), 화강석 및 대리석 마감(오피스텔상가부분) 내벽 : 벽지,타일 등 마감(오피스텔), 수성페인팅등 마감(오피스텔상가부분) 창호 : 샤시창구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(1-14):오피스텔(주거용), 일련번호(15-16):제2종근린생활시설(현황:공실)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러-오피스텔부분), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 "오피스텔건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역(배후도시),대로3류(폭 25m-30m)(접합) ,소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타: 본건(일련번호(1-14)의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산(오피스텔)의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 2982만 ~ 1억 4644만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 11층1116호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘)

감정가

1억 5500만

최저가

1억 2400만 (80%)

건물면적

37.29㎡ (11.3평)

기일

25-02-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음