창원지법 2024타경548-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-24 · 경매접수
2. 24-01-25 · 경매개시결정
3. 24-01-25 · 배당요구종기
4. 25-02-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2400만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

37.29㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1240만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 1996만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

용지로

건물 · 대지권

건물

16층 건물 · NF · 37.29㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중앙동 110

호

19층

당사자

채권자

울OOOOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 창원시 성산구 중앙동 소재 "이마트" 남측 인근에 위치하며 주위은 오피스텔,호텔,백화점,대형마트 등이 혼재하는 중심상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상19층 중 제4층 제420호 외 15개호로서, (사용승인일 : 2017.08.25.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감(오피스텔), 화강석 및 대리석 마감(오피스텔상가부분) 내벽 : 벽지,타일 등 마감(오피스텔), 수성페인팅등 마감(오피스텔상가부분) 창호 : 샤시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1-14):오피스텔(주거용), 일련번호(15-16):제2종근린생활시설(현황:공실)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러-오피스텔부분), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 "오피스텔건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역(배후도시),대로3류(폭 25m-30m)(접합) ,소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타: 본건(일련번호(1-14)의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산(오피스텔)의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 창원시 성산구 중앙동 소재 "이마트" 남측 인근에 위치하며 주위은 오피스텔,호텔,백화점,대형마트 등이 혼재하는 중심상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상19층 중 제4층 제420호 외 15개호로서, (사용승인일 : 2017.08.25.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감(오피스텔), 화강석 및 대리석 마감(오피스텔상가부분) 내벽 : 벽지,타일 등 마감(오피스텔), 수성페인팅등 마감(오피스텔상가부분) 창호 : 샤시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(1-14):오피스텔(주거용), 일련번호(15-16):제2종근린생활시설(현황:공실)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러-오피스텔부분), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 "오피스텔건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역(배후도시),대로3류(폭 25m-30m)(접합) ,소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타: 본건(일련번호(1-14)의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산(오피스텔)의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 4층420호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 10 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 11층1116호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 11 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 11층1118호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 12 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 12층1218호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 13 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 13층1318호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 14 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 18층1834호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 15 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 1층101호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 16 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 1층105호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 8층829호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 9층918호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 4 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 9층931호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 5 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 10층1015호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 6 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 10층1016호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 7 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 10층1018호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 8 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 10층1034호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 9 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 11층1115호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

기타점유 · 2

1. 오피스텔, 점포(101호, 105호) 2. 기

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

울OOOO OO

교부권자

창OOOOO

배당요구권자

울OOOO

압류권자

양OO

압류권자

울OOOO

압류권자

창OOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

차OO

임차인

최OO

임차인

황OO

채권자

울OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-11 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 110, 9층918호 (중앙동,창원광장 동광뷰엘) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔) 및 제1종 2종 근린생활시설 1층 1368.09㎡ 2층 1507.16㎡ 3층 1288.28㎡ 4층 1288.28㎡ 5층 1288.28㎡ 6층 1288.28㎡ 7층 1288.28㎡ 8층 1288.28㎡ 9층 1288.28㎡ 10층 1288.28㎡ 11층 1288.28㎡ 12층 1288.28㎡ 13층 1288.28㎡ 14층 1288.28㎡ 15층 1288.28㎡ 16층 1288.28㎡ 17층 1288.28㎡ 18층 1288.28㎡ 19층 833.12㎡ 지1층 2092.87㎡ 지2층 2303.54㎡ 지3층 2303.54㎡ 지4층 2303.54㎡ 지5층 1757.16㎡ 옥탑1층 152.24㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 37.29㎡

주변

학군

• 676m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 697m · 용지초등학교 · 초등학교
• 848m · 폴리텍 홀 · 대학교
• 898m · 용호고등학교 · 고등학교
• 956m · 토월중학교 · 중학교
• 983m · 용호초등학교 · 초등학교
• 1016m · 외동초등학교 · 초등학교
• 1038m · 1공학관 · 대학교
• 1064m · 상남초등학교 · 초등학교
• 1138m · 반송중학교 · 중학교
• 1156m · 용남초등학교 · 초등학교
• 1158m · 창원기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 141m · 중앙동 · 102, 107, 109, 115, 116, 17, 3004, 510, 510-1, 511, 511-1
• 175m · 이마트 · 107, 115, 510, 510-1
• 207m · 이마트 · 107, 115
• 301m · 창원시청 · 10, 103, 105, 106, 11, 113, 12, 13, 14, 151, 155, 216, 221, 30, 3001, 3006, 31, 32, 34, 35, 58, 58A, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 309m · 창원시청(가로변) · 102, 109, 116, 17, 510, 510-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다