창원지법 2024타경2117-4

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.47㎡ (5.0평)

건물면적

116.90㎡ (35.4평)

토지면적

16.47㎡ (5.0평)

제시외면적

45.68

보증금

351만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3000만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미로15번길

건물 · 대지권

건물

116.90㎡ (35.4평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

상남동 12-7 · 16.47㎡ (5.0평)

호

10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 제9층 901호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(2)은 제9층 902호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(3,4)는 제10층 1001호, 1002호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 인테리어 및 벽지 및 타일 마감으로 탐문됨. 바닥 : 타일 등 마감으로 탐문됨. 창호 : 새시창임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)은 근린생활시설(사무실)으로 이용중임. 기호(2)은 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(3,4)는 일체로 이용중인 근린생활시설(상호:J스파)로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

①기호(3,4)는 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원), 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 일체로 근린생활시설(상호:J스파)로 이용중으로 탐문됨. ②기호(2)의 일부(약8㎡)를 기호(1)임차인이 사용중으로 탐문됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : ①본건 기호(3,4)은 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 폐문상태로 인근의 동류형 또는 유사한 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련공부자료, 탐문조사 및 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니 참고 바람. ②본건 기호(1,3,4) 테라스에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ, 판넬조 다용도실)이 소재하여 구조, 용도, 사용자재, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법을 기준으로 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등를 고려하여 관찰감가하였으며, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 제9층 901호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(2)은 제9층 902호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 기호(3,4)는 제10층 1001호, 1002호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 인테리어 및 벽지 및 타일 마감으로 탐문됨. 바닥 : 타일 등 마감으로 탐문됨. 창호 : 새시창임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1)은 근린생활시설(사무실)으로 이용중임. 기호(2)은 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(3,4)는 일체로 이용중인 근린생활시설(상호:J스파)로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

①기호(3,4)는 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원), 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 일체로 근린생활시설(상호:J스파)로 이용중으로 탐문됨. ②기호(2)의 일부(약8㎡)를 기호(1)임차인이 사용중으로 탐문됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : ①본건 기호(3,4)은 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 폐문상태로 인근의 동류형 또는 유사한 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련공부자료, 탐문조사 및 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니 참고 바람. ②본건 기호(1,3,4) 테라스에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ, 판넬조 다용도실)이 소재하여 구조, 용도, 사용자재, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법을 기준으로 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등를 고려하여 관찰감가하였으며, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

숙박시설

소재지

경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 10층1002호 (상남동,상남동복합빌딩)

감정가

1억 3414만

최저가

3516만 (26%)

건물면적

116.90㎡ (35.4평)

대지권면적

16.47㎡ (5.0평)

기일

25-10-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음