창원지법 2024타경2353-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-04 · 경매접수
2. 24-04-15 · 경매개시결정
3. 24-07-15 · 배당요구종기
4. 26-03-17 · 7차 매각기일 · 최저가 5619만 (18%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.31㎡ (10.1평)

건물면적

179.46㎡ (54.3평)

토지면적

33.31㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

561만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4801만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

단정로

건물 · 대지권

건물

179.46㎡ (54.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

상남동 23-7 · 33.31㎡ (10.1평)

호

12층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 위락시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가. 일련번호 "가-다" 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 제8층 제802호외 2개호로서, . 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 나. 일련번호 "라-마" 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제8층 제801호외 1개호로서, . 외 벽 : 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가. 일련번호 "가-다" 공히 "위락시설(유흥주점)"으로 이용 중임. 나. 일련번호 "라" 본건은 "근린생활시설(이용원)"으로 이용 중임. 다. 일련번호 "마" 본건은 "위락시설(유흥주점)"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 2필지 공히 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "상업용 건부지" 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

가. 일련번호 "가-다" (성산구 상남동 23-1번지) 북서측으로 폭 약 15m 및 북동측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함. 나. 일련번호 "라-마" (성산구 상남동 23-7번지) 남서측으로 폭 약 20m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가. 일련번호 "가-다" (성산구 상남동 23-1번지) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m- 12m)(상업지구)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘) <경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관 관리구역). 나. 일련번호 "라-마" (성산구 상남동 23-7번지) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관 관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 8층802호 (상남동,플러스타운) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 8층803호 (상남동,플러스타운) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 8층804호 (상남동,플러스타운) · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 성산구 단정로 9, 8층801호 (상남동,토토스빌딩) · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 성산구 단정로 9, 8층802호 (상남동,토토스빌딩) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

목록 2번과 3번 복도 통로에 `시크릿

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 8층802호 · 철근콘크리트조 74.25㎡

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 8층803호 · 철근콘크리트조 62.7㎡

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 8층804호 · 철근콘크리트조 83.79㎡

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-7 8층801호 · 철근콘크리트조 63.39㎡

경상남도 창원시 성산구 상남동 23-7 8층802호 · 철근콘크리트조 116.07㎡

부동산표시목록

가압류권자

웅OOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

압류권자

창OO

압류권자

창OO OOO

임차인

김OO

임차인

이OO

전세권자

박OO

전세권자

주OO

점유자

이OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-17 · 경상남도 창원시 성산구 단정로 9, 8층801호 (상남동,토토스빌딩) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 1,2종 근린생활시설,위락,숙박,업무시설 지하2층 222.6㎡ 주차장 지하1층 706.98㎡ 주차장 발전기실,전기실 1층 527.94㎡ 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점) 2층 527.94㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 527.94㎡ 업무시설(금융업소) 4층 527.94㎡ 제1종근린생활시설(의원) 5층 527.94㎡ 제2종근린생활시설/위락시설(일반음식점,주점영업) 6층 527.94㎡ 업무시설(사무소) 7층 527.94㎡ 제1종근린생활시설/위락시설(의원,휴게음식점,주점영업) 8층 527.94㎡ 제2종근린생활시설/위락시설(노래연습장,주점영업) 9층 527.94㎡ 제2종근린생활시설/위락시설(노래연습장,주점영업) 10층 527.94㎡ 숙박시설(여관) 11층 527.94㎡ 숙박시설(여관) 12층 367.78㎡ 제2종근린생활시설(휴게음식점) 철근콘크리트조 63.39㎡
• 26-03-17 · 경상남도 창원시 성산구 단정로 9, 8층802호 (상남동,토토스빌딩) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 1,2종 근린생활시설,위락,숙박,업무시설 지하2층 222.6㎡ 주차장 지하1층 706.98㎡ 주차장 발전기실,전기실 1층 527.94㎡ 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점) 2층 527.94㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 527.94㎡ 업무시설(금융업소) 4층 527.94㎡ 제1종근린생활시설(의원) 5층 527.94㎡ 제2종근린생활시설/위락시설(일반음식점,주점영업) 6층 527.94㎡ 업무시설(사무소) 7층 527.94㎡ 제1종근린생활시설/위락시설(의원,휴게음식점,주점영업) 8층 527.94㎡ 제2종근린생활시설/위락시설(노래연습장,주점영업) 9층 527.94㎡ 제2종근린생활시설/위락시설(노래연습장,주점영업) 10층 527.94㎡ 숙박시설(여관) 11층 527.94㎡ 숙박시설(여관) 12층 367.78㎡ 제2종근린생활시설(휴게음식점) 철근콘크리트조 116.07㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 외동초등학교 · 초등학교
• 661m · 상남초등학교 · 초등학교
• 667m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 697m · 토월중학교 · 중학교
• 737m · 상남중학교 · 중학교
• 772m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 809m · 웅남중학교 · 중학교
• 904m · 창원남중학교 · 중학교
• 1069m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1149m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1155m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1216m · 창원중앙고등학교 · 고등학교

버스

• 140m · 상남시장 · 58, 58A
• 167m · 상남시장 · 59, 59A
• 167m · 국민은행 · 109, 116
• 188m · 우리은행 · 109, 116
• 238m · 경창상가 · 109, 116, 150, 213, 3005, 3005-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-05-29, 남창원농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2006-01-06)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-05-29 · 남창원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5619만

매각비용

84만

배당 가능액

5535만

소유자 잔여

734만

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