와든스톤법원경매

경매· 답

창원지법 2024타경2407-1

경상남도 창원시 성산구 귀산동 203-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 10회· 출처 법원경매정보

최저가1128만7만/평· 감정가 1억 509만 (11%)

담당계2계055-266-7372

창원지법 2024타경2407-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1128만감정가 대비 11%
감정가
1억 509만
최저 평당가
7만/평토지면적 기준 · 총액 1128만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1167만 ~ 1386만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 11차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 11차 매각기일
    최저가 1128만 (11%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
562.00㎡ (170.0평)
제시외면적
없음
보증금
112만 (최저가의 10%)
청구금액
2606만
담당계
2계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물
답
대지권
귀산동 203-2 · 개발제한구역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 "귀산동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 완경사 지세의 부정형 토지로서, "묵전" 상태 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 "귀산동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 완경사 지세의 부정형 토지로서, "묵전" 상태 입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지입니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-02sd2024.05.07 도달
24-05-02sd2024.05.08 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 귀산동 203-2 · 토지 · 답

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

-잡목과 잡초 -경계표시가 없고 현실적

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 창OO OOO

압류권자 국OOOOOOO

채권자 남OOOOOOO

채무자겸소유자 홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-22 · 경상남도 창원시 성산구 귀산동 203-2 · 답 562㎡

당사자

채권자
남OOOOOOO
채무자
홍OO
소유자
홍OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1167만 ~ 1386만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경상남도 창원시 성산구 귀산동 203-2
감정가
1억 509만
최저가
1128만 (11%)
기일
25-10-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1167만 ~ 1386만중간 추정: 1255만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 12.0%)
산출 근거대상: 10회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 1128만 × 103~123% = 1167만 ~ 1386만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 농지취득자격증명
유찰
10회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 8회 이상 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 16.2% — 이 감정가 1억 509만 기준 약 1702만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경상남도 창원시 성산구 진행 물건