창원지법 2024타경2421-1 골든벨11빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-09 · 경매접수
2. 24-04-11 · 경매개시결정
3. 24-07-15 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 11차 매각기일 · 최저가 2억 8938만 (18%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

159.12㎡ (48.1평)

건물면적

385.44㎡ (116.6평)

제시외면적

없음

보증금

2893만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 571만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

마디미동로

건물 · 대지권

건물

골든벨11빌딩 · 385.44㎡ (116.6평) · 1 · 상가

대지권

상남동 36-3 · 159.12㎡ (48.1평)

호

2층203호

당사자

채권자

곡OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업 및 업무용건물, 근린생활시설, 유흥시설 등이 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 진출입 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1)은 철근콘크리구조 6층 건내 2층 201호, 202호, 203호로서 외 벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽: 인테리어 마감 등 창 호: 새시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 1)-3)은 공히 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 공실이며, 기호 1), 3)은 기존 음식점으로 이용시 일부 경계벽 없이 사용중으로 조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉,난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 2차선도로 및 남동측으로 편도 3차선 도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m) (상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 경매 진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 을 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 1)위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업 및 업무용건물, 근린생활시설, 유흥시설 등이 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2)교통상황

본건은 차량 진출입 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3)건물의 구조

기호 1)은 철근콘크리구조 6층 건내 2층 201호, 202호, 203호로서 외 벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽: 인테리어 마감 등 창 호: 새시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4)이용상태

- 기호 1)-3)은 공히 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 공실이며, 기호 1), 3)은 기존 음식점으로 이용시 일부 경계벽 없이 사용중으로 조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 5)설비내역

본건은 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉,난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6)토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7)인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 2차선도로 및 남동측으로 편도 3차선 도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8)토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m) (상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 9)공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 경매 진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 마디미동로 58, 2층201호 (상남동,골든벨11빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 마디미동로 58, 2층202호 (상남동,골든벨11빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 마디미동로 58, 2층203호 (상남동,골든벨11빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

목록 1~3번 건물은 구분 없이 일체로 하나의 영업장 시설(상호 `

경상남도 창원시 성산구 상남동 36-3 2층201호

경상남도 창원시 성산구 상남동 36-3 2층202호

경상남도 창원시 성산구 상남동 36-3 2층203호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

목OO

교부권자

창OO OOO

채권자

곡OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 경상남도 창원시 성산구 마디미동로 58, 2층201호 (상남동,골든벨11빌딩) · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하2층 제1종근린생활시설 618.24㎡ 지하2층 제1종근린생활시설 80.8㎡ 지하1층 제1종근린생활시설 680.8㎡ 지하1층 제1종근린생활시설 101.84㎡ 1층 제1종근린생활시설 523.62㎡ 2층 제2종근린생활시설 523.62㎡ 3층 제1종근린생활시설 523.62㎡ 4층 제1종근린생활시설 523.62㎡ 5층 제2종근린생활시설 462.6㎡ 5층 제2종근린생활시설 61.02㎡ 6층 제2종근린생활시설 462.51㎡ 6층 제2종근린생활시설 61.11㎡ 189.72㎡
• 26-04-08 · 경상남도 창원시 성산구 마디미동로 58, 2층202호 (상남동,골든벨11빌딩) · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하2층 제1종근린생활시설 618.24㎡ 지하2층 제1종근린생활시설 80.8㎡ 지하1층 제1종근린생활시설 680.8㎡ 지하1층 제1종근린생활시설 101.84㎡ 1층 제1종근린생활시설 523.62㎡ 2층 제2종근린생활시설 523.62㎡ 3층 제1종근린생활시설 523.62㎡ 4층 제1종근린생활시설 523.62㎡ 5층 제2종근린생활시설 462.6㎡ 5층 제2종근린생활시설 61.02㎡ 6층 제2종근린생활시설 462.51㎡ 6층 제2종근린생활시설 61.11㎡ 6㎡
• 26-04-08 · 경상남도 창원시 성산구 마디미동로 58, 2층203호 (상남동,골든벨11빌딩) · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하2층 제1종근린생활시설 618.24㎡ 지하2층 제1종근린생활시설 80.8㎡ 지하1층 제1종근린생활시설 680.8㎡ 지하1층 제1종근린생활시설 101.84㎡ 1층 제1종근린생활시설 523.62㎡ 2층 제2종근린생활시설 523.62㎡ 3층 제1종근린생활시설 523.62㎡ 4층 제1종근린생활시설 523.62㎡ 5층 제2종근린생활시설 462.6㎡ 5층 제2종근린생활시설 61.02㎡ 6층 제2종근린생활시설 462.51㎡ 6층 제2종근린생활시설 61.11㎡ 189.72㎡

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 외동초등학교 · 초등학교
• 488m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 521m · 상남중학교 · 중학교
• 601m · 상남초등학교 · 초등학교
• 603m · 웅남중학교 · 중학교
• 625m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 716m · 토월중학교 · 중학교
• 756m · 창원남중학교 · 중학교
• 860m · 동산초등학교 · 초등학교
• 948m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1168m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1214m · 남정초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 상남시장 · 58, 58A
• 96m · 상남시장 · 59, 59A
• 239m · 토월대동아파트후문 · 58, 58A, 59, 59A
• 240m · 창원시종합자원봉사센터 · 109, 116, 150, 213
• 270m · 외동초등학교 · 109, 116, 150, 213

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-13, 곡성농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-13 · 곡성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8938만

매각비용

434만

배당 가능액

2억 8503만

소유자 잔여

2억 8503만

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